SANTO DOMINGO – Kren-kren itu ada di sana. Angka-angka Bank Pusat juga ada di sana. Tetapi ahli ekonomi Alejandro Arredondo lebih suka melihat data lain: bilangan keluarga yang, meskipun sedang mengalami ledakan ekonomi, masih tidak dapat memasuki pasaran perumahan formal.
Dalam temu bual eksklusif dengan El Inmobiliario, mengenai laporan "Negara yang tidak muncul dalam gambaran ledakan hartanah", Arredondo memberi tumpuan kepada apa yang tidak dicapai oleh gambaran tersebut: defisit perumahan yang berterusan di bawah pertumbuhan.
"Pembinaan kekal sebagai salah satu enjin ekonomi Dominika, tetapi itu tidak bermakna masalah perumahan diselesaikan pada kadar yang sama," katanya memberi amaran.
Baginya, perbincangan itu bukanlah tentang sama ada lot atau sedikit yang sedang dibina, tetapi lebih kepada apa yang sedang dibina dan untuk siapa. Beliau menegaskan bahawa sebahagian besar pertumbuhan baru-baru ini menjurus kepada projek yang menguntungkan lebih tinggi, sementara sebahagian besar penduduk terus kekurangan pilihan sebenar. Dan masalahnya, jelasnya, tidak terhad kepada kekurangan perumahan baharu juga.
"Ia bukan sekadar soal kuantiti. Terdapat komponen yang sangat penting dalam ketidakpastian dan kualiti hidup," katanya, sambil menambah bahawa realitinya ialah terdapat rumah yang rosak, kesesakan dan komuniti tanpa perkhidmatan asas: itu juga merupakan defisit perumahan.
Peningkatan kos bahan, tanah dan gadai janji telah merumitkan lagi akses. Bagi Arredondo, ini bukanlah masalah kecil mahupun sementara: ia merupakan halangan struktur yang amat mempengaruhi keluarga berpendapatan sederhana dan rendah yang bercita-cita untuk memasuki pasaran formal.
Ditambah lagi dengan geografi pelaburan, kerana pada pendapatnya dinamisme hartanah tertumpu di Daerah Nasional, Santiago dan pusat pelancongan seperti Punta Cana, manakala kawasan lain di negara ini mengalami ketinggalan yang belum pernah disentuh oleh sebarang ledakan ekonomi.
"Terdapat wilayah di mana pertumbuhan hartanah sangat ketara dan ada juga yang defisit sejarahnya berterusan," katanya.
Kesimpulannya mudah: pertumbuhan tidak mencukupi. "Masalah perumahan tidak boleh diselesaikan dengan pertumbuhan ekonomi sahaja. Ia juga memerlukan dasar awam yang tertumpu pada akses," hujahnya, dan baginya, itu bermakna memperkukuh program perumahan mampu milik dan memperluas mekanisme pembiayaan bagi mereka yang tidak layak hari ini.
Bacaan yang disyorkan:
