Menara kediaman, pangsapuri sewa jangka pendek dan projek pelancongan di Santo Domingo, Santiago dan Punta Cana merupakan wajah ketara trend ini
SANTO DOMINGO. – Terdapat satu soalan yang telah ditanyakan oleh ahli ekonomi Alejandro Arredondo kepada dirinya sendiri sejak sekian lama: “Untuk siapa pembinaan sedang dijalankan di Republik Dominika?”, dan jawapannya, yang dikongsi dalam temu bual eksklusif dengan El Inmobiliario, bukanlah penilaian moral tentang sektor tersebut, tetapi sebaliknya diagnosis tentang ke mana modal hartanah bergerak dan apakah akibatnya terhadap struktur pasaran.
“Terdapat tumpuan yang jelas dalam segmen dan kawasan geografi tertentu,” tegasnya. Pasaran formal, jelasnya, semakin menjurus kepada pembeli, pelabur dan rakyat Dominika yang berpendapatan tinggi yang tinggal di luar negara.
Menara kediaman, pangsapuri sewa jangka pendek dan projek pelancongan di Santo Domingo, Santiago dan Punta Cana merupakan wajah ketara trend ini.
Apa yang telah berubah, menurut Arredondo, adalah logik di sebalik apa yang sedang dibina. "Pangsapuri tidak lagi sentiasa dibina semata-mata sebagai ruang kediaman. Dalam banyak kes, ia berfungsi sebagai aset pelaburan," jelasnya.
Pengubahsuaian produk hartanah ke arah keuntungan kewangan ini telah memberi kesan langsung kepada harga tanah di kawasan paling aktif, menjadikannya lebih mahal bagi mereka yang hanya mencari tempat tinggal.
Tambahan pula, pembiayaan gadai janji tidak memihak kepada semua orang secara sama rata, menurut Arredondo, yang menunjukkan bahawa strukturnya lebih memberi manfaat kepada rumah bernilai sederhana dan tinggi, manakala isi rumah berpendapatan rendah menghadapi satu demi satu halangan: halangan awal, keperluan perbankan, kesukaran untuk menunjukkan pendapatan formal.
Dan beliau faham bahawa kitaran kenaikan kadar faedah antara 2022 dan 2024 memburukkan lagi senario itu. "Terdapat keluarga yang tersisih daripada pasaran perumahan formal," katanya.
Ahli ekonomi itu tidak mempersoalkan pertumbuhan sektor ini, tetapi memberi amaran bahawa pertumbuhan ini tidak boleh ditafsirkan sebagai bukti bahawa masalah perumahan sedang diselesaikan. "Pertumbuhan hartanah boleh wujud bersama dengan kesukaran dalam mengakses perumahan. Yang satu tidak menjamin yang lain secara automatik," katanya.
Cabaran sebenar, pada pandangannya, terletak pada memastikan pengembangan pasaran bukan lagi fenomena eksklusif untuk segmen tertentu. "Jika mekanisme untuk rangkuman perumahan tidak diperkukuhkan, pengembangan hartanah boleh terus memberi manfaat terutamanya kepada segmen pasaran tertentu," simpulnya.
Bacaan yang disyorkan:
