Diaspora mewakili pemacu utama jualan hartanah di pasaran tempatan
SANTO DOMINGO.- Membeli rumah di luar pelan terus menjadi salah satu pilihan yang paling dicari dalam pasaran hartanah Republik Dominika.
Kemungkinan untuk mendapatkan harga yang lebih rendah, mengakses pelan pembayaran yang fleksibel dan mencapai keuntungan modal yang baik sebelum penghantaran akhir telah meningkatkan pertumbuhan model perniagaan ini di Republik Dominika.
Pakar yang dirujuk oleh El Inmobiliario mengatakan bahawa pembelian di luar pelan boleh menjana keuntungan modal sehingga 30% dalam hartanah.
Bagi ahli perniagaan José del Orbe, rakan kongsi pengasas dan Pemilik Broker Mr Home Real Estate Advisors, menjual hartanah di luar pelan tidak lagi menjadi satu pembelian dan telah menjadi satu langkah kewangan yang semakin kukuh setiap hari.
Jochimin Perez, Ketua Pegawai Eksekutif Constructora JPerez, menyatakan bahawa dari sudut pandangan pemaju, penjualan di luar pelan mempunyai kelebihan untuk mencapai leveraj kewangan dengan sumbangan pembeli dan dengan itu mewujudkan aliran tunai dengan kos kewangan sifar atau dengan kos yang dikira dengan pendapatan ini.
Peningkatan nilai pembelian luar pelan boleh berbeza-beza bergantung pada lokasi, jenis projek dan pemaju. Secara amnya, hartanah yang dibeli di luar pelan boleh meningkat nilainya antara 15% dan 30% semasa penyerahan, kata Yudelka Parra, pakar kewangan dan hartanah.
Pelanggan hari ini tidak membeli secara impulsif, mereka membeli berdasarkan analisis
Del Orbe mengaitkan peningkatan pembelian luar pelan dengan kadar pembiayaan, dengan alasan bahawa pembeli pintar memahami bahawa membeli luar pelan adalah strategi untuk membekukan harga semasa dan membiayai kemudian dengan kadar yang lebih baik.
"Ia soal masa kewangan, bukan pembelian emosi. Pelanggan hari ini tidak membeli secara impulsif; mereka membeli berdasarkan analisis. Dan apabila mereka membuat pengiraan, mereka menyedari bahawa menunggu projek selesai memerlukan kos antara 15% dan 30% lebih tinggi, ditambah dengan kadar pembiayaan yang lebih tinggi. Matematiklah yang memacu pasaran, bukan pemasaran," katanya
Del Orbe dan Pérez bersetuju bahawa diaspora mewakili pemacu utama jualan hartanah di pasaran tempatan.
Pérez berhujah bahawa khalayak sasaran yang paling kerap muncul adalah terdiri daripada diaspora Dominika (35%), pesara asing (22%), orang Eropah (25%) dan penduduk asli digital (18%).
Dalam segmen ekonomi, eksekutif Jperez Constructora membahagikannya kepada:
- pekerja formal 35%
- keluarga kiriman wang 28%
- Profesional muda yang sedang meningkat naik 22%
- Pelabur berskala kecil 15%.
Bagi pihaknya, pengasas bersama Mr Home, memetik data dalaman daripada jenama yang diwakilinya, menegaskan bahawa sehingga April 2026, sebahagian besar transaksi tertumpu dalam julat di bawah US$160,000, menggabungkan tiga faktor: aksesibiliti untuk poket mereka yang tinggal di luar negara, keuntungan daripada sewa sama ada kediaman atau penginapan singkat dan siling nilai tambah yang belum mencapai tahap maksimumnya.
"Diaspora Dominika telah berhenti melihat pelaburan hartanah sebagai nostalgia dan mula melihatnya sebagai alat untuk pertumbuhan kekayaan. Dan pameran hartanah yang berlangsung di luar negara menunjukkan fakta ini. Diaspora bukan lagi sekadar menghantar kiriman wang; ia sedang membina kekayaan," kata Del Orbe.
Bukan semua projek di atas kertas merupakan pelaburan yang baik
José Del Orbe menyatakan bahawa dia telah melihat orang ramai kehilangan wang kerana membuat pembelian yang tidak betul dan menegaskan bahawa perbezaannya terletak pada nasihat yang diterima pembeli semasa membuat keputusan.
"Selepas bertahun-tahun membantu pembeli dan pelabur dalam pasaran ini, saya jelas tentang perkara ini: jangan beli rumah di luar pelan hanya kerana ia bergaya. Beli rumah di luar pelan kerana anda telah melakukan kajian, memahami projek tersebut dan mengesahkan pemaju," katanya.
Sesuai untuk mereka yang ingin melabur dengan visi
Pakar kewangan Yudelka Parra percaya bahawa membeli hartanah di luar pelan merupakan pilihan ideal bagi mereka yang ingin melabur dengan visi pertumbuhan dan perancangan, disebabkan oleh kemudahan pembayaran yang ditawarkan oleh ramai pemaju semasa proses pembinaan.
Pakar itu menjelaskan bahawa mereka yang membeli pada peringkat awal biasanya mempunyai margin peningkatan yang lebih besar, kerana mereka memperoleh harga yang lebih rendah berbanding pembeli yang memasuki fasa lanjut projek.
“Penting untuk diingat bahawa, dalam pelaburan hartanah seperti mana-mana pelaburan lain, akan sentiasa ada risiko yang perlu ditimbang. Itulah sebabnya penting untuk menilai kos lepas dan memahami bahawa masa adalah kunci, kerana ia secara langsung mempengaruhi peningkatan nilai dan penyatuan kekayaan,” simpulnya.
Bacaan yang disyorkan:
