Kemas kini Panduan Hartanah Global, yang diterbitkan pada Mei 2026, menunjukkan bahawa pasaran kediaman Dominika terus mencatatkan tekanan menaik ke atas harga jualan dan sewa yang ditawarkan, terutamanya di Santo Domingo dan Punta Cana/Bavaro.
SANTO DOMINGO. – Data ini datang daripada dua laporan terkini oleh firma antarabangsa itu: “Harga Pangsapuri 2-Bilik Tidur Republik Dominika: Trend dan Sejarah Bandar”; dan “Harga Sewa 3-Bilik Tidur Republik Dominika: Trend dan Sejarah Bandar”.
Dalam kemas kini Mei, GPG menyatakan bahawa Punta Cana/Bavaro mengekalkan harga jualan yang lebih tinggi daripada Santo Domingo dalam segmen apartmen dua bilik tidur, dengan harga purata US$286,000, manakala Santo Domingo berada pada US$244,000 untuk unit yang setanding.
Perbezaan yang mencerminkan peningkatan berat koridor pelancongan timur dan hartanah dalam pasaran kediaman Dominika.
GPG juga menunjukkan bahawa Punta Cana/Bávaro telah mencatatkan peningkatan nilai yang berterusan sejak beberapa tahun kebelakangan ini, manakala Santo Domingo mengekalkan pertumbuhan yang lebih stabil yang dikaitkan dengan permintaan bandar yang kekal.
Tingkah laku Punta Cana/Bavaro dalam siri sejarah GPG menunjukkan bahawa pasaran pelancongan terus memberi tekanan ke atas harga kediaman dan laporan ini tidak mengaitkan sebab akibat secara langsung, tetapi data tersebut bertepatan dengan pengembangan hotel, pertumbuhan sewa jangka pendek dan peningkatan pelaburan hartanah yang dikaitkan dengan pelancongan.
Angka-angka daripada Bank Pusat Republik Dominika menunjukkan bahawa negara itu menerima lebih daripada US$11.318 bilion hasil pelancongan sepanjang tahun 2025, paras tertinggi yang direkodkan setakat ini.
Aliran masuk mata wang asing ini bertepatan dengan kitaran pengembangan hartanah yang amat ketara di Timur, di mana Global Property Guide mencatatkan harga kediaman yang lebih tinggi berbanding di ibu negara dalam segmen tertentu.
Santo Domingo mengekalkan kedalaman kediaman yang paling besar, walaupun paksi Punta Cana/Bávaro mempunyai harga yang lebih tinggi untuk pangsapuri dua bilik tidur: ibu kota terus menjadi pasaran kediaman terbesar dan terdalam di negara ini, menumpukan permintaan korporat yang tinggi, sewa jangka panjang, penyerapan disebabkan oleh pertumbuhan bandar dan bekalan kediaman yang lebih pelbagai.
Panduan Hartanah Global mencerminkan kestabilan ini dalam evolusi harga sejarah Santo Domingo, di mana pertumbuhan kelihatan kurang tidak menentu berbanding pasaran yang sangat meriah pelancongan.
Sewaan unit bertingkat 3 bilik tidur
Kemas kini GPG pada bulan Mei mengenai penyewaan unit tiga bilik tidur juga menunjukkan pasaran sewa masih dalam tekanan, dengan purata sewa unit tiga bilik tidur di Santo Domingo mencecah kira-kira US$2,000, manakala Punta Cana/Bavaro adalah sekitar US$1,850 sebulan.
Perbezaan antara kedua-dua bandar mencerminkan struktur permintaan yang berbeza. Walaupun Santo Domingo mengekalkan asas sewaan kediaman korporat dan tetap yang kukuh, Punta Cana/Bávaro lebih bergantung pada pelancongan dan penginapan jangka pendek.
Siri perbandingan Global Property Guide menunjukkan bahawa Republik Dominika terus berada di antara pasaran Amerika Latin dengan hasil sewa kasar tertinggi, yang dikaitkan dengan tingkah laku serentak harga jualan yang tinggi dan sewa yang masih kukuh.
Gabungan itu amat ketara di Santo Domingo, GPG menunjukkan, di mana harga kediaman terus meningkat, tetapi sewa masih mengekalkan kekuatan yang cukup untuk mengekalkan pulangan yang tinggi dalam perbandingan antarabangsa.
Antara permintaan bandar dan pengembangan pelancongan
Dua laporan terkini oleh Global Property Guide mencerminkan ciri pasaran Dominika yang semakin ketara: kewujudan dua dinamik hartanah yang berbeza. Di satu pihak, Santo Domingo berfungsi sebagai pasaran bandar yang berstruktur, didorong oleh pertumbuhan penduduk, pekerjaan dan aktiviti korporat.
Sebaliknya, paksi Punta Cana/Bavaro beroperasi sebagai pasaran hibrid antara pelancongan, rumah kedua dan pelaburan berorientasikan sewa.
Data dari Mei 2026 menunjukkan bahawa kedua-dua kutub terus berkembang, walaupun dengan pemacu permintaan yang berbeza.
Bacaan yang disyorkan:
