SANTO DOMINGO.– Selepas bertahun-tahun percubaan, pemerhatian dan projek yang gagal diteruskan dengan sokongan bersepadu, undang-undang broker hartanah kini nampaknya memasuki saat paling menentukan.
Perbezaannya, menurut Alberto Bogaert, presiden Persatuan Ejen dan Syarikat Hartanah (AEI), ialah kali ini sektor hartanah, pembinaan dan penggubal undang-undang mencapai titik persetujuan yang tidak wujud dalam proses sebelumnya.
"Kali ini, keadaan diselaraskan antara sektor hartanah dan pembinaan. Projek ini sudah siap," katanya semasa temu bual dengan El Inmobiliario, dalam rangka kerja konvensyen RE/MAX Republik Dominika.
Inisiatif itu, yang diluluskan dalam dua bacaan di Senat, kini akan dibawa ke Dewan Perwakilan, di mana sektor itu berharap proses itu akan bergerak lebih pantas disebabkan oleh sokongan yang telah diperoleh oleh cadangan itu sejak beberapa bulan kebelakangan ini.
Sekeping yang berbeza daripada yang sebelumnya
Bogaert menjelaskan bahawa projek semasa tidaklah sama seperti yang dibincangkan beberapa tahun yang lalu. Sebaliknya, ia merupakan evolusi yang dibina berdasarkan inisiatif sebelumnya dan disesuaikan dengan dinamik baharu pasaran hartanah Dominika.
"Yang lama hanya memberi maklum balas kepada ejen hartanah. Yang baharu sudah merangkumi semua yang berkaitan dengan pengantaraan pada peringkat umum," katanya.
Pemimpin itu mengimbas kembali bahawa sejak tahun 2023, pelbagai kesatuan sekerja, termasuk ACOPROVI dan APROCOVICI, telah bekerjasama dengan penggubal undang-undang dan wakil institusi untuk mencapai kata sepakat mengenai dokumen yang lebih luas yang disesuaikan dengan realiti semasa sektor ini.
Beliau juga mengetengahkan penyertaan María Cristina Grullón dalam penyediaan cadangan itu, yang beliau sifatkan sebagai salah satu pemacu teknikal utama projek itu.
Persetujuan yang tidak wujud sebelum ini
Salah satu perkara yang paling ditekankan oleh Bogaert semasa temu bual itu ialah tahap penyelarasan yang dicapai antara pelbagai pelaku yang berkaitan dengan perniagaan hartanah.
Seperti yang dijelaskannya, inisiatif sebelumnya gagal diteruskan kerana konteksnya berbeza dan masih terdapat perbezaan yang ketara berkaitan dengan peraturan sektor tersebut.
"Ia bukan kerja yang boleh dilakukan dalam sekelip mata," katanya, merujuk kepada proses rundingan dan semakan yang telah terbentuk sejak beberapa tahun lalu.
Perbincangan yang diadakan di Senat merangkumi wakil dari Kementerian Perumahan, Habitat dan Bangunan, Industri dan Perdagangan, ProConsumidor, persatuan hartanah dan senator yang merupakan ahli jawatankuasa yang mengkaji rang undang-undang tersebut.
Menurut Bogaert, pelarasan telah dibuat dan pemerhatian yang dibangkitkan oleh penggubal undang-undang dan sektor yang terlibat telah dimasukkan semasa proses ini.
Rangkaian sosial dan tekanan di pasaran
Presiden AEI berpendapat bahawa beberapa kes yang berkaitan dengan perniagaan hartanah yang menjadi tular di rangkaian sosial juga akhirnya mempengaruhi keperluan mendesak untuk meluluskan peraturan untuk sektor tersebut.
Walaupun beliau menjelaskan bahawa peristiwa-peristiwa ini tidak mewakili keseluruhan pasaran, beliau faham bahawa peristiwa-peristiwa ini menunjukkan keperluan untuk mewujudkan peraturan yang lebih jelas bagi pengantaraan hartanah.
"Acara-acara ini tidak mewakili keseluruhan pasaran, tetapi sebahagian kecil tetapi penting," katanya.
Harapan kini terletak pada ahli parlimen
Presiden AEI juga memuji peranan Senator Rafael "Cholitín" Duluc, yang beliau anggap sebagai penyumbang utama momentum yang diperoleh rang undang-undang itu di Senat.
Seperti yang dijelaskannya, penggubal undang-undang itu memasukkan elemen baharu ke dalam projek itu semasa perbincangan jawatankuasa, mengukuhkan konsensus mengenai cadangan itu dan mempercepatkan kelulusannya di dewan undangan tinggi.
Berkenaan kelulusan inisiatif itu melalui Dewan Perwakilan Rakyat, pemimpin itu memberi jaminan bahawa isyarat yang diterima daripada Kongres menunjukkan senario yang menggalakkan untuk undang-undang terus maju.
Bacaan yang disyorkan:
- Dua bekas presiden AEI menegaskan bahawa kelulusan undang-undang hartanah mesti disertakan dengan peraturan yang berkuat kuasa
- Rang undang-undang hartanah mendapat sokongan meluas, kata senator
- Reyna Echenique menyatakan bahawa Republik Dominika adalah satu-satunya pasaran hartanah utama tanpa ejen yang dikawal selia
