La entidad considera que jóvenes, familias de ingresos limitados y trabajadores informales continúan encontrando dificultades para acceder al crédito hipotecario formal en RD
SANTO DOMINGO.- Comprar una vivienda de bajo costo continúa siendo un reto para miles de dominicanos. Aunque este segmento mantiene una alta demanda dentro del mercado inmobiliario, el acceso al financiamiento formal todavía enfrenta obstáculos relacionados con las tasas, los requisitos crediticios y la realidad económica de gran parte de la población.
Así lo afirmó la Asociación Popular de Ahorros y Préstamos (APAP), al señalar que las familias de bajos ingresos siguen siendo uno de los sectores con mayores dificultades para acceder a créditos hipotecarios o financiamiento destinado al mejoramiento de viviendas.
Sergey Forcade Fadeeva, vicepresidente Ejecutivo de Productos, Digital y Experiencia Clientes en APAP, explicó que el mercado hipotecario ha experimentado cambios importantes en los últimos años, especialmente en el perfil de quienes logran acceder al sistema financiero formal.
El desafío de financiar la vivienda económica
Para la asociación bancaria, ampliar el acceso a viviendas de bajo costo requerirá mecanismos que permitan hacer más flexible e inclusivo el sistema de financiamiento actual.
Entre las condiciones planteadas por la entidad figuran fondos especiales o líneas subsidiadas que permitan competir en tasas, así como procesos más ágiles para la entrega de subsidios y bonos vinculados a la adquisición de viviendas.
La asociación también destacó la necesidad de aumentar la oferta de proyectos habitacionales en el interior del país, donde el déficit de vivienda continúa siendo más estructural.
Otro de los retos señalados por APAP es la adaptación de los modelos de evaluación crediticia a trabajadores con ingresos mixtos o informales, una realidad presente en gran parte de la economía dominicana.
En ese sentido, la entidad considera que existen oportunidades para ampliar el acceso hipotecario mediante productos financieros diseñados para estos segmentos, esquemas de ahorro programado y modelos de evaluación alternativos al estado de cuenta tradicional.
Una demanda que sigue creciendo
El ejecutivo indicó además que el mercado muestra una mayor demanda de viviendas de bajo y medio costo, tendencia que ha ido desplazando parte del interés hacia propiedades más funcionales y accesibles económicamente.
La entidad, asimismo, entiende que el acceso a este tipo de viviendas continuará siendo uno de los principales desafíos del mercado inmobiliario dominicano, especialmente en un contexto donde el financiamiento sigue siendo determinante para concretar la compra de una propiedad.
Además de la adquisición de viviendas, la empresa considera viable seguir impulsando el financiamiento para mejoramiento de propiedades existentes, debido a que este segmento involucra clientes que ya cuentan con garantía real y comportamiento de pago demostrable.
Jóvenes pierden espacio en el mercado hipotecario
De acuerdo con datos consultados en la Superintendencia de Bancos (SB), uno de los principales cambios identificados por la entidad financiera ha sido la disminución de jóvenes menores de 35 años dentro del portafolio hipotecario.
Según la entidad, el incremento de tasas y las mayores exigencias financieras han impactado con más fuerza a los segmentos que presentan menor estabilidad económica o dificultades para consolidar historial crediticio y capacidad de ahorro.
“Los segmentos más sensibles han sido aquellos con mayores debilidades estructurales en su perfil de crédito”, indicó Forcade.
Actualmente, los adultos entre 31 y 45 años representan el perfil predominante del comprador hipotecario, concentrando el 45.3 % de los deudores únicos del sistema financiero al cierre de 2025, según SB.
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