SANTO DOMINGO.– En un país donde tener casa propia sigue siendo una meta cuesta arriba, hay un 2 % que, aunque parece pequeño, puede marcar la diferencia entre firmar o no un préstamo. Ese porcentaje, aplicado a las hipotecas desde hace décadas, vuelve a estar en el centro del debate tras una propuesta que busca eliminarlo por completo.
La iniciativa fue presentada por el senador del Distrito Nacional, Omar Fernández, quien plantea suprimir este impuesto al considerar que encarece innecesariamente el acceso a la vivienda.
Según una publicación en el canal oficial del legislador, difundida a través de sus redes sociales, la propuesta busca desmontar una carga que se suma directamente al costo de financiamiento de quienes aspiran a adquirir un inmueble.
Un costo adicional para los adquirientes de viviendas
Actualmente, el impuesto a la hipoteca consiste en un gravamen del 2 % sobre el valor total del préstamo. Se paga al momento de registrar la hipoteca y se suma a otros costos asociados al financiamiento inmobiliario, como los intereses bancarios y gastos legales. Este tributo tiene base en la Ley 173-07, aunque su origen se remonta a 1945.
En la práctica, esto significa que cualquier persona que solicite un préstamo para adquirir una vivienda debe asumir un costo adicional desde el inicio, lo que eleva el monto total a pagar. Aunque existen exenciones —como en los casos de refinanciamiento donde no se supera el monto anterior—, el impuesto sigue siendo una constante para nuevos adquirientes.
Fernández sostiene que este cargo funciona como una “penalización” al acceso a la vivienda, especialmente para jóvenes, parejas y familias que buscan su primer hogar. A su juicio, el impacto económico que representa para los ciudadanos supera con creces el beneficio que genera para el Estado.
El legislador también argumenta que la eliminación de este impuesto no solo aliviaría la carga financiera de quienes buscan financiamiento, sino que podría dinamizar sectores clave como la construcción y el mercado inmobiliario, al facilitar más transacciones y acceso al crédito.
Además, en su intervención, enfatiza que el acceso a una vivienda digna es un derecho, por lo que mantener cargas adicionales como esta resulta contradictorio en un contexto donde cada vez es más difícil reunir el inicial y cumplir con los requisitos bancarios.
Disminuir las trabas a la clase media
La propuesta se enmarca en una visión más amplia de reducción de trabas económicas que afectan a la clase media, en un momento donde el costo de vida y el acceso al crédito siguen siendo temas sensibles en el país.
De ser aprobada, la eliminación de este impuesto marcaría un cambio significativo en la forma en que los dominicanos acceden a financiamiento habitacional, reduciendo uno de los costos menos visibles, pero más determinantes, en el proceso de adquirir una vivienda.
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