De las 13,345 unidades habitacionales previstas en el Gran Santo Domingo, Santiago y Punta Cana, más de 1,800 ya fueron concluidas y comenzaron a entregarse a sus adquirientes
SANTO DOMINGO.– Una inversión de RD$3,563 millones, procedente de los fondos de pensiones de los trabajadores dominicanos, ha sido destinada al desarrollo de ocho proyectos inmobiliarios que contemplan la construcción de 13,345 viviendas en distintas localidades del país. De ese total, más de 1,800 unidades ya fueron terminadas y comenzaron a entregarse a sus respectivos compradores.
Estos recursos, administrados por las Administradoras de Fondos de Pensiones (AFP) a través de fondos de inversión de desarrollo inmobiliario, se encuentran distribuidos en iniciativas habitacionales ubicadas en el Gran Santo Domingo, Santiago y Punta Cana, según informó el superintendente de Pensiones, Francisco A. Torres.
Al respecto, el funcionario explicó que estas operaciones, supervisadas por la Superintendencia de Pensiones (Sipen), permiten destinar parte del ahorro previsional al desarrollo de proyectos residenciales, con el propósito de generar rendimientos que contribuyan a mejorar las futuras pensiones de los afiliados.
Gran Santo Domingo concentra la mayor cantidad de viviendas
De acuerdo con las cifras ofrecidas por la Sipen, el Distrito Nacional cuenta con tres desarrollos inmobiliarios que contemplan 6,965, 648 y 60 unidades residenciales, respectivamente, para un total de 7,673 viviendas.
Por otro lado, en la provincia Santo Domingo se proyectan otras 4,000 soluciones habitacionales, distribuidas entre Santo Domingo Norte, con 2,968 unidades; Los Alcarrizos, con 608, y Santo Domingo Este, con 424.
De esta manera, ambas demarcaciones reúnen 11,673 viviendas, equivalentes aproximadamente al 87.5 % del total previsto en los ocho proyectos respaldados con recursos del sistema de pensiones.
En tanto, Santiago de los Caballeros contempla la edificación de 952 inmuebles, mientras que Punta Cana, en la provincia La Altagracia, registra otras 720 unidades.
En conjunto, estos datos evidencian la participación del ahorro previsional en el crecimiento del sector inmobiliario dominicano, así como su contribución a la ampliación de la oferta de viviendas en el territorio nacional.
Nuevo fondo busca facilitar la adquisición de viviendas
Además de los recursos destinados a la construcción, la Superintendencia de Pensiones anunció que durante la semana siguiente a la presentación de la iniciativa se prevé aprobar un nuevo fondo de crédito de inversión, cuyo objetivo será facilitar la compra de inmuebles mediante cuotas más asequibles, tasas de interés fijas y plazos de hasta 25 años.
Según detalló Francisco A. Torres, este mecanismo está dirigido a personas que tienen capacidad económica para adquirir una propiedad, pero requieren condiciones de financiamiento que les permitan asumir compromisos a largo plazo sin afectar significativamente sus ingresos.
En ese sentido, la propuesta establece que el capital del fondo pueda utilizarse, inicialmente, para respaldar la construcción de determinados desarrollos habitacionales y, posteriormente, otorgar facilidades crediticias a quienes estén interesados en adquirir esas mismas unidades.
Asimismo, el superintendente indicó que el Banco de Ahorro y Crédito Banfondesa manifestó su disposición de participar como gestor financiero de esta iniciativa.
Financiamiento mediante fondos de inversión
El modelo planteado contempla la utilización de Fondos de Inversión Cerrados de Deuda Privada, instrumentos del mercado de valores que permitirían canalizar recursos hacia el otorgamiento de créditos hipotecarios a través de entidades de intermediación financiera, como bancos y asociaciones de ahorros y préstamos.
De igual manera, el instrumento tendría la capacidad de adquirir carteras de préstamos de distintas instituciones financieras. A partir de los pagos realizados por los deudores, se generarían ingresos destinados a mantener las operaciones y producir rendimientos acordes con los riesgos asumidos.
Así, los ahorros administrados por las AFP podrían contribuir tanto a la construcción de nuevas edificaciones como al financiamiento de su adquisición, procurando preservar el objetivo de rentabilidad en beneficio de las futuras pensiones de los trabajadores.
Por otra parte, Torres precisó que las cuotas mensuales de los compradores incluirían una prima de seguro para cubrir posibles incumplimientos de pago y otras eventualidades vinculadas con los préstamos.
Financiamiento será compatible con subsidios estatales
En cuanto a las condiciones del mecanismo, el funcionario aseguró que su implementación no contempla subsidios encubiertos ni el uso de los recursos previsionales en detrimento de los afiliados.
«No existen subsidios ocultos en este esquema. Los subsidios estatales como los planes de Familia Feliz, Mi Vivienda, entre otros, son totalmente compatibles con este esquema, sin sacrificar la pensión futura del afiliado», expresó Torres.
De esta forma, los interesados podrían combinar las alternativas de financiamiento con los programas gubernamentales de apoyo habitacional, siempre que cumplan con los requisitos establecidos para acceder a dichos beneficios.
Ahorro voluntario también podrá destinarse a la primera vivienda
Por otra parte, la Sipen resaltó las oportunidades que ofrecen los planes complementarios de pensiones para que los trabajadores realicen aportes voluntarios, adicionales a sus cotizaciones obligatorias, con la finalidad de acumular fondos destinados a la adquisición de su primera vivienda.
Esta alternativa también está disponible para los dominicanos residentes en el extranjero, quienes tienen la posibilidad de abrir planes de ahorro desde sus respectivos países de residencia.
Además de su utilización para fines habitacionales, estos aportes adicionales podrían destinarse a cubrir estudios superiores de los hijos, determinados tratamientos médicos de alto costo o complementar los ingresos durante la etapa de jubilación.
Con estas iniciativas, la Superintendencia de Pensiones procura fortalecer la relación entre el ahorro previsional, la inversión inmobiliaria y el acceso al financiamiento habitacional, al tiempo que busca garantizar la protección de los recursos destinados al retiro de los trabajadores dominicanos.
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