La capital dominicana figura entre los mercados con rendimientos brutos de alquiler cercanos al 10%, en una plataforma que compara precios de compra, ingresos por arrendamiento, financiamiento, impuestos y costos de transacción de ciudades de distintos países
SANTO DOMINGO. – La capital de la República Dominicana registra una rentabilidad bruta anual de 9.35% en el mercado residencial, según la herramienta de comparación internacional de Global Property Guide (GPG), correspondiente al tercer trimestre de 2026 y actualizada en octubre.
El indicador sitúa a la capital dominicana en el séptimo lugar en un grupo de ciudades cuyos rendimientos de alquiler se aproximan al 10%, dentro de una selección internacional que también contempla mercados de Asia, África y Europa.
La plataforma presenta el rendimiento junto con otras variables que intervienen en las decisiones de inversión inmobiliaria, entre ellas el precio de adquisición por metro cuadrado, el valor de compra y alquiler de apartamentos de una habitación, la evolución de los precios residenciales, las variaciones de los alquileres, las tasas hipotecarias, los impuestos sobre la propiedad y los costos asociados a la compra y venta.
Global Property Guide es un portal internacional especializado en investigación y estadísticas del mercado residencial, fundado en 2006. Su plataforma reúne información de más de 80 países y cientos de ciudades, con indicadores destinados a facilitar la comparación de mercados para compradores e inversionistas extranjeros.
Los mercados comparados
En la selección de ciudades que muestra la herramienta de octubre de 2026, Santo Domingo aparece con una rentabilidad bruta anual de 9.35%, por debajo de Yakarta, Indonesia, que registra 12%, y de Astaná, Kazajistán, con 11.15%.
También figuran Durban, Sudáfrica, con 11.06%; Estambul, Turquía, con 9.92%; Ciudad del Cabo, Sudáfrica, y Chisináu, Moldavia, ambas con 9.49%.
La capital dominicana aparece, por tanto, en el grupo de mercados con rendimientos brutos superiores al 9%, según las referencias de precios de compra y alquiler utilizadas por el portal.
Estos valores corresponden a una selección de ciudades que presenta la herramienta y no deben interpretarse como una clasificación exhaustiva de todos los mercados inmobiliarios del mundo.
El precio de entrada y el ingreso por alquiler
Para Santo Domingo, GPG utiliza como referencia un apartamento de una habitación con un precio mediano de oferta de US$170,000 y un alquiler mensual anunciado de US$1,300. La relación entre el ingreso anual por arrendamiento y el precio de adquisición produce el rendimiento bruto de 9.35% que registra la plataforma para la ciudad.
En el mismo cuadro, el precio promedio por metro cuadrado de los apartamentos aparece en US$2,313, con un incremento interanual de 5.4%.
La herramienta también registra una variación anual de 2.7% en los precios residenciales nacionales y de 2.6% en los alquileres. Estos indicadores permiten observar por separado la evolución del valor de los inmuebles y la de los ingresos que generan mediante arrendamiento.
El financiamiento y los costos de adquisición
La comparación incorpora la tasa hipotecaria como otra referencia para los inversionistas. En el caso dominicano, GPG registra 11.71%, con una reducción de 0.12 puntos porcentuales frente al año anterior.
El portal incluye, además, una estimación de los costos de compra y venta, que para Santo Domingo sitúa entre 6.25% y 8% del valor de la propiedad en una operación de ida y vuelta.
En cuanto a los impuestos, la ficha registra una carga anual de 1% sobre el valor de la propiedad y una tasa de 27% para los ingresos por alquiler en el supuesto de referencia utilizado por la herramienta, correspondiente a un ingreso mensual de US$6,000.
Estas cifras forman parte de la metodología comparativa de GPG y deben distinguirse de la liquidación tributaria individual, que depende de las condiciones del contribuyente y de las disposiciones vigentes en República Dominicana.
La ficha también requiere actualización frente a los cambios introducidos por la Ley 30-26 en materia de ganancias de capital inmobiliarias, asunto que El Inmobiliario examinó en octubre de 2026.
Una comparación de variables
La herramienta de Global Property Guide reúne así cinco dimensiones del mercado residencial: el precio de adquisición, el ingreso potencial por alquiler, la evolución de los valores inmobiliarios, el costo del financiamiento y las obligaciones tributarias.
La combinación de estos indicadores permite comparar ciudades con estructuras de precios, condiciones crediticias y regímenes fiscales diferentes. En el caso dominicano, la referencia de Santo Domingo se complementa con los datos de Punta Cana y Bávaro que el portal presenta en sus registros específicos de rentabilidad residencial.
La plataforma utiliza principalmente precios medianos de oferta de propiedades y alquileres publicados en portales inmobiliarios locales. Por ello, sus rendimientos son estimaciones brutas y no equivalen a la rentabilidad neta que obtiene un propietario después de descontar impuestos, mantenimiento, administración, reparaciones y períodos sin ocupación.
Datos de la herramienta de GPG, octubre de 2026:
| Ciudad | País | Rentabilidad bruta anual |
| Yakarta | Indonesia | 12.00% |
| Astaná | Kazajistán | 11.15% |
| Durban | Sudáfrica | 11.06% |
| Estambul | Turquía | 9.92% |
| Ciudad del Cabo | Sudáfrica | 9.49% |
| Chisináu | Moldavia | 9.49% |
| Santo Domingo | República Dominicana | 9.35% |
Fuente: Global Property Guide, Investment Rating, octubre de 2026. Global Property Guide
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