SANTO DOMINGO.- Determinar el precio correcto de un alquiler es una de las decisiones más importantes para cualquier propietario. Sin embargo, especialistas del sector inmobiliario advierten que muchos arrendadores continúan cometiendo errores que afectan directamente la rentabilidad de sus propiedades, prolongan los períodos de vacancia e incluso dificultan la captación de inquilinos solventes.
Un análisis publicado por Idealista afirma que, fijar el precio de una vivienda en alquiler requiere mucho más que observar anuncios en internet o calcular cuánto dinero desea obtener el propietario.
Estas son tres de las equivocaciones más frecuentes.
1. Fijar el precio según las necesidades personales y no según el mercado
Uno de los errores más comunes consiste en establecer el precio del alquiler basándose en la cuota de la hipoteca, los gastos personales o la rentabilidad que el propietario espera obtener, en lugar de analizar el comportamiento real del mercado.
Especialistas consultados por Idealista señalan que un precio excesivamente alto puede provocar que una vivienda permanezca desocupada durante meses, mientras que un precio demasiado bajo reduce significativamente la rentabilidad de la inversión.
Según cálculos citados por expertos en el blog digital Occident, mantener una vivienda vacía durante dos meses puede representar una pérdida equivalente a cerca del 17 % de los ingresos anuales previstos por alquiler.
Por esta razón, los profesionales recomiendan estudiar la oferta y demanda de la zona, el tiempo promedio de comercialización y las características específicas del inmueble antes de fijar cualquier precio.
2. Guiarse únicamente por los anuncios publicados en portales inmobiliarios
Otro error frecuente es tomar como referencia exclusiva los precios publicados en plataformas inmobiliarias.
De acuerdo con especialistas en gestión de alquileres citados por Infobae, los anuncios reflejan las expectativas de los propietarios, pero no necesariamente el valor real al que finalmente se cierran los contratos.
Una vivienda anunciada durante semanas o meses puede estar evidenciando precisamente que el precio fijado no responde a las condiciones del mercado.
Expertos de Alquiler Protegido explican que factores como la orientación, la altura del inmueble, el estado de conservación, la eficiencia energética, la disponibilidad de ascensor o la demanda real del sector pueden generar diferencias importantes entre propiedades aparentemente similares.
Por ello, los estudios de ambos portales especializados recomiendan utilizar referencias de operaciones cerradas, informes de mercado y estudios comparativos actualizados, en lugar de basar la decisión únicamente en los precios visibles en internet.
Según Rentila, otro de los errores más costosos es establecer un precio sin valorar adecuadamente aspectos fundamentales como la ubicación, el tamaño, el estado del inmueble, las amenidades, las renovaciones realizadas o el perfil del inquilino al que se desea atraer.
3. No considerar las características reales y la evolución del mercado
Asimismo, Urbania advierte que el mercado del alquiler cambia constantemente y que una estrategia válida hace dos años puede no ser efectiva en la actualidad.
Factores como las tasas de interés, la oferta disponible, el costo de vida y la demanda residencial pueden modificar significativamente la capacidad de pago de los potenciales arrendatarios.
Las fuentes consultadas presentadas, coinciden en que un precio competitivo no necesariamente es el más bajo ni el más alto, sino aquel que logra equilibrar rentabilidad, rapidez de ocupación y acceso a inquilinos con capacidad de pago comprobada.
Un precio incorrecto puede costar más que una rebaja
Las firma especializada en alquileres Flores y Burgos, sostiene que el principal error de muchos propietarios es pensar que esperar indefinidamente por un mejor precio no genera pérdidas.
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