SANTO DOMINGO.– Lo que comenzó como un material de apoyo para un taller terminó convirtiéndose en una obra de 432 páginas destinada a aclarar una de las transformaciones legales más importantes del mercado inmobiliario dominicano en las últimas décadas.
Durante la puesta en circulación de su libro Dominando la Ley 85-25, realizada el pasado miércoles 1 de julio en la Universidad Católica Santo Domingo (UCSD), la abogada y especialista inmobiliaria Reyna Echenique explicó cómo un proyecto que inicialmente no salió según lo previsto terminó dando origen a una herramienta práctica sobre la nueva legislación de alquileres.
La obra surge en un contexto de profundos cambios normativos, tras la entrada en vigor de la Ley 85-25, que derogó más de siete décadas de legislación en materia de alquileres en República Dominicana y estableció nuevas reglas para propietarios, inquilinos, agentes inmobiliarios y abogados.
Un libro nacido de una necesidad práctica
Durante su intervención, Echenique relató que la idea del libro surgió mientras preparaba un taller sobre la nueva ley de alquileres. Tras completar un material de trabajo que alcanzó las 60 páginas, concluyó que el contenido había superado el formato de capacitación y requería convertirse en una publicación especializada.
La autora explicó que el proyecto tomó forma definitiva tras una conversación con representantes de la Librería Jurídica Internacional, quienes le sugirieron desarrollar una obra completa que sirviera como herramienta de consulta para el sector. El resultado fue una publicación de 432 páginas orientada a facilitar la interpretación y aplicación práctica de la nueva normativa.
La Ley 85-25 y el vacío de interpretación
Durante la presentación, Echenique sostuvo que la aprobación de la Ley 85-25 generó un escenario de incertidumbre para distintos actores del mercado inmobiliario, debido a que sustituyó un marco legal vigente desde 1955 e introdujo cambios sustanciales en aspectos como los contratos, depósitos, reajustes y procedimientos de desalojo.
Según explicó, la nueva legislación establece la obligatoriedad de contratos escritos, fija límites a los depósitos de garantía en alquileres residenciales y dispone que los desalojos solo pueden ejecutarse mediante orden judicial, entre otros cambios que han generado dudas tanto en propietarios como en profesionales del sector.
La experta señaló que el objetivo principal de la obra es servir de guía para cuatro públicos específicos: agentes inmobiliarios, propietarios, inquilinos y abogados, cada uno con necesidades distintas frente al nuevo marco regulatorio.
Los aspectos que más dudas generan
Durante el acto, Echenique identificó algunos de los temas que, según su experiencia profesional, han generado mayor confusión desde la entrada en vigor de la ley. Entre ellos destacó el carácter vinculante de la publicidad inmobiliaria, la obligación de registrar contratos, el tratamiento del depósito de garantía y las reglas sobre reajustes de alquiler.
Asimismo, enfatizó la importancia de diferenciar el depósito de garantía de la comisión inmobiliaria, así como de comprender que los procesos de desahucio solo pueden ejecutarse mediante procedimientos judiciales y no a través de acciones unilaterales de los propietarios.
La autora concluyó señalando que la seguridad jurídica constituye uno de los principales retos del mercado inmobiliario actual y que la comprensión adecuada de la nueva legislación será determinante para evitar conflictos y fortalecer la confianza en el sector.
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