Las actividades inmobiliarias se ubican en tercer lugar y la construcción en cuarto dentro del tejido empresarial
SANTO DOMINGO. – El municipio Santo Domingo de Guzmán tiene 40,569 empresas formales activas, de las cuales 7,411 pertenecen al sector inmobiliario y de la construcción: 3,820 en actividades inmobiliarias (9.42% del total) y 3,591 en construcción (8.85%).
Juntos, ambos sectores representan el 18.27% del tejido empresarial formal del municipio, según el Directorio y Demografía Empresarial Formal publicado por la Oficina Nacional de Estadística (ONE) en el tablero Tu Municipio en Cifras 2026.
Inmobiliario y construcción: tercer y cuarto lugar
Las actividades inmobiliarias se ubican en tercer lugar y la construcción en cuarto dentro del tejido empresarial, aunque el documento no desagrega estas categorías de manera que permita identificar subsectores adicionales vinculados al mercado inmobiliario, como los servicios de arquitectura, ingeniería o valuación.
En la distribución por sectores, el comercio al por mayor y al por menor, incluyendo la reparación de vehículos automotores y motocicletas, encabezan con 11,255 empresas (27.74%), mientras las actividades profesionales, científicas y técnicas ocupan el segundo lugar con 5,935 empresas (14.63%).
Un territorio casi completo edificado
El contexto físico del mercado explica, en parte, la estructura empresarial. Según datos geoespaciales del Ministerio de Medio Ambiente y Recursos Naturales (MMARN) procesados por la ONE, el 85.56% del territorio del municipio corresponde a área construida, los bosques representan el 10.40% de la superficie municipal y otras categorías de uso del suelo suman el 4.04% restante.
Sobre una extensión de apenas 91.3 km², el municipio registra una densidad poblacional de 11,273 habitantes por kilómetro cuadrado, una de las más altas del país. El suelo vacante disponible para nuevos desarrollos de escala horizontal es escaso.
Parque habitacional consolidado
Los datos del X Censo Nacional de Población y Vivienda 2022 indican que el 96.44% de las viviendas del municipio tienen paredes exteriores de block o concreto, mientras el 70.67% registra pisos de cemento o cerámica.
En cuanto a servicios básicos, el 80.47% de los hogares cuenta con abastecimiento de agua del acueducto dentro de la vivienda, y el 99.40% tiene acceso a energía del tendido eléctrico, indicadores que inciden directamente sobre el valor de los inmuebles y las condiciones de habitabilidad en el mercado de arrendamiento y compraventa.
Empleo formal: más de 1.3 millones de personas
El promedio de empleados en el sector empresarial formal del municipio asciende a 1,305,408 personas para 2025, de las cuales 669,272 son mujeres y 636,136 son hombres. El tablero no desglosa el empleo por sector económico, por lo que no es posible extraer el número específico de empleados en construcción o en actividades inmobiliarias.
Los datos que sí constan en el reporte son los demográficos, que revelan que hay un millón de habitantes y envejecimiento progresivo de la población, con un 11.19% de la población que tiene 65 años o más.
Ese envejecimiento progresivo, reflejado en la pirámide demográfica del documento, tiene implicaciones para la demanda futura de tipologías habitacionales accesibles y vivienda adaptada a personas de edad avanzada.
El documento cuenta que en el municipio hay 1,029,110 habitantes, de los cuales 539,058 son mujeres y 490,052 hombres. La relación de dependencia se sitúa en 49.78: por cada 100 personas en edad laboral hay aproximadamente 50 dependientes.
Las estadísticas vitales de 2025 registran 23,799 nacimientos, 7,277 defunciones, 5,574 matrimonios y 6,652 divorcios. El número de divorcios supera al de matrimonios en 1,078 casos, dato con incidencia directa sobre la demanda de unidades habitacionales independientes.
Finanzas municipales y conectividad
Los ingresos del gobierno local ascendieron a RD$5,200,993,166.09 en 2024, con egresos de RD$5,199,743,485.74, una diferencia de RD$1,249,680.35, que refleja una ejecución presupuestaria prácticamente equilibrada.
El tablero no desglosa la estructura de ingresos, por lo que no es posible identificar la proporción correspondiente a arbitrios, permisos de construcción u otros tributos vinculados al sector inmobiliario.
En conectividad digital, el municipio registra 351,061 líneas en operación de telefonía fija y 280,682 cuentas de acceso a internet fijo para 2024, según datos del Instituto Dominicano de las Telecomunicaciones (INDOTEL) y el Censo 2022 contabilizó 164,034 hogares con computadora.
El tablero Tu Municipio en Cifras fue publicado en junio de 2026 por la ONE bajo la dirección general de Mildred Martínez, con coordinación técnica de la Dirección de Estadísticas Demográficas, Sociales y Ambientales. El municipio Santo Domingo de Guzmán fue creado mediante la Ley 163-01 del 16 de octubre de 2001.
Fuente: Tablero Tu Municipio en Cifras, Santo Domingo de Guzmán, Región Ozama 2026. Oficina Nacional de Estadística (ONE). Dirección general: Mildred Martínez. ISSN 2518-2153.
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