El país registra un rendimiento de 9.21%, frente a una mediana regional de 5.93%, según la actualización de noviembre de Global Property Guide. Santo Domingo alcanza 9.21% y Punta Cana-Bávaro 9.07%, mientras Puerto Rico, Costa Rica, Panamá y Colombia también figuran entre los mercados con rendimientos superiores al 7%
SANTO DOMINGO. – La República Dominicana registra una rentabilidad bruta promedio de 9.21% en el mercado residencial de alquiler, el porcentaje más elevado entre los 11 mercados latinoamericanos y caribeños incluidos en la actualización de noviembre de 2026 de Global Property Guide (GPG), cuya mediana regional se sitúa en 5.93%.
El resultado representa un incremento de 1.43 puntos porcentuales respecto al registro de un año antes, de acuerdo con el portal internacional especializado en investigación y estadísticas inmobiliarias, que reúne información de 64 ciudades distribuidas en Argentina, Brasil, Chile, Colombia, Costa Rica, República Dominicana, México, Panamá, Perú, Puerto Rico y Uruguay.
La comparación sitúa al mercado dominicano por encima de Puerto Rico, que registra una rentabilidad bruta de 8.46%; Costa Rica, con 7.72%; Panamá, con 7.40%; y Colombia, con 7.06%. También supera los registros de Perú, que presenta un rendimiento de 5.93%, igual a la mediana regional; México, con 5.79%; Brasil, con 5.64%; ; Argentina, con 5.46%; Uruguay, con 5.40%; y Chile, con 4.80%.
La diferencia entre el indicador dominicano y la mediana de los mercados estudiados es de 3.28 puntos porcentuales, de acuerdo con los datos publicados por GPG.
RD frente a los mercados de la región
La comparación por países muestra diferencias en el comportamiento de la rentabilidad residencial. Mientras República Dominicana y Puerto Rico registran los porcentajes más elevados, Costa Rica, Panamá y Colombia también superan el 7%, con resultados que se sitúan por encima de la mediana regional.
La evolución anual presenta variaciones diferentes: República Dominicana incrementó su rendimiento en 1.43 puntos porcentuales, seguida de Puerto Rico, con 1.04 puntos; Uruguay, con 0.43; y Panamá, con 0.37 puntos porcentuales, Colombia aumentó 0.18 puntos y México 0.15, mientras Chile avanzó 0.05 puntos porcentuales.
En sentido contrario, Costa Rica registró una reducción de 0.08 puntos porcentuales; Perú, de 0.04; y Argentina, de 0.17 puntos. Brasil presentó una disminución de 0.07 puntos porcentuales.
La mediana regional, por su parte, experimentó un incremento anual de 0.15 puntos.
Rentabilidad bruta por país
| Mercado | Rentabilidad bruta | Variación anual |
| República Dominicana | 9.21% | +1.43 pp |
| Puerto Rico | 8.46% | +1.04 pp |
| Costa Rica | 7.72% | -0.08 pp |
| Panamá | 7.40% | +0.37 pp |
| Colombia | 7.06% | +0.18 pp |
| Perú | 5.93% | -0.04 pp |
| México | 5.79% | +0.15 pp |
| Brasil | 5.64% | -0.07 pp |
| Argentina | 5.46% | -0.17 pp |
| Uruguay | 5.40% | +0.43 pp |
| Chile | 4.80% | +0.05 pp |
| Mediana regional | 5.93% | +0.15 pp |
Fuente: Global Property Guide, Rental Yields in Latin American Cities, actualización de noviembre de 2026.
Santo Domingo y Punta Cana superan a otras urbes
En el informe de GPG la comparación por ciudades permite observar las diferencias dentro de los propios mercados nacionales. En el caso dominicano, Santo Domingo registra una rentabilidad bruta de 9.21%, mientras Punta Cana y Bávaro alcanzan 9.07%.
Entre las ciudades latinoamericanas con rendimientos próximos aparecen Recife, Brasil, con 8.55%; Heredia, Costa Rica, con 8.44%; y Barranquilla, Colombia, con 8.41%. También figuran San José, Costa Rica, con 7.72%; Bogotá, Colombia, con 7.67%; Ciudad de Panamá, con 7.40%; y Medellín, Colombia, con 7.06%.
En México, Ciudad de México registra 6.77%, mientras Santa Marta, Colombia, alcanza 6.53%. En el Caribe, Isla Verde, Puerto Rico, presenta un rendimiento de 6.44%.
La comparación permite observar que los dos destinos dominicanos incluidos en la serie se sitúan por encima de las ciudades seleccionadas de Colombia, Costa Rica, Panamá, Brasil y México.
Rentabilidad bruta en ciudades seleccionadas
| Ciudad | País | Rentabilidad |
| Santo Domingo | República Dominicana | 9.21% |
| Punta Cana-Bávaro | República Dominicana | 9.07% |
| Recife | Brasil | 8.55% |
| Heredia | Costa Rica | 8.44% |
| Barranquilla | Colombia | 8.41% |
| San José | Costa Rica | 7.72% |
| Bogotá | Colombia | 7.67% |
| Ciudad de Panamá | Panamá | 7.40% |
| Medellín | Colombia | 7.06% |
| Ciudad de México | México | 6.77% |
| Santa Marta | Colombia | 6.53% |
| Isla Verde | Puerto Rico | 6.44% |
Fuente: Global Property Guide, noviembre de 2026.
Qué mide la rentabilidad
Los porcentajes publicados por GPG corresponden a rentabilidad bruta de alquileres residenciales de largo plazo. El portal calcula el indicador mediante la relación entre el alquiler mediano anual anunciado y el precio mediano de venta de las propiedades, utilizando información recopilada de portales inmobiliarios locales.
La metodología permite comparar el ingreso potencial por arrendamiento con el precio solicitado para adquirir una vivienda, pero no representa necesariamente el resultado económico de una transacción cerrada ni el rendimiento efectivo que recibe el propietario.
En sus criterios de interpretación, GPG advierte que los porcentajes se calculan antes de descontar impuestos, mantenimiento, reparaciones, honorarios de administración, períodos de desocupación y otros gastos asociados a la propiedad.
Como referencia general, estima que una deducción cercana al 33% del ingreso bruto por alquiler permite aproximarse al rendimiento neto de una propiedad administrada bajo un esquema de arrendamiento de largo plazo, aunque los costos reales varían según el inmueble y su ubicación.
El portal también señala que los rendimientos pueden presentar diferencias importantes entre barrios, tamaños de apartamentos y características de las propiedades, incluso dentro de una misma ciudad.
La actualización regional de noviembre amplía la comparación del mercado dominicano con destinos latinoamericanos y caribeños y ofrece una referencia sobre la relación entre precios de adquisición e ingresos potenciales por alquiler.
Los resultados corresponden a los mercados y ciudades incluidos en la cobertura estadística de GPG, no a la totalidad de la oferta inmobiliaria de América Latina y el Caribe.
Lecturas recomendadas:
- Santo Domingo ocupa el 7mo lugar en rendimiento bruto de alquiler en la comparación internacional de Global Property Guide
- Punta Cana registra alza interanual de 13.7% en precios de apartamentos, según Global Property Guide
- MIVHED asegura trabaja para reducir a 30-45 días los trámites de construcción; anuncia revisión con IA
