SANTO DOMINGO.- L'avvocata Rosanna Matos, specializzata in diritto immobiliare, ritiene che l'acquisto di immobili in progetti in costruzione offra molteplici vantaggi, come prezzi più accessibili e la possibilità di scegliere posizioni migliori o personalizzare alcune finiture.
Tuttavia, ritiene che il processo comporti anche dei rischi, tra cui la mancata consegna o il mancato completamento del progetto, il che può creare incertezza e perdite per gli acquirenti. Pertanto, considera essenziale adottare misure preventive prima di investire.
A seguito delle notizie diffuse da vari media riguardo alle lamentele di acquirenti di immobili in costruzione, che affermano di essere stati truffati, l'esperto suggerisce alcune misure che possono essere utili prima dell'acquisto di un immobile.
Il primo consiglio che offre è quello di condurre un'accurata due diligence. "È il primo passo che chiunque desideri acquistare un immobile dovrebbe compiere. Questo processo prevede la verifica dello stato dei permessi di costruzione, dello status giuridico del terreno su cui sorgerà il progetto, della situazione fiscale del costruttore e dell'immobile, dello status giuridico del costruttore (esaminando i suoi documenti societari) e del suo curriculum", spiega la professionista, che vanta 25 anni di esperienza nei settori immobiliare e delle costruzioni.
Il secondo suggerimento di Matos riguarda la revisione del contratto. "Dopo aver svolto le dovute verifiche, al momento della firma del contratto di acquisto, assicuratevi di aver compreso gli obblighi sia del costruttore che dell'acquirente, la data di consegna dell'immobile e le penali previste in caso di inadempimento contrattuale da parte di una delle due parti. Non firmate nulla senza essere pienamente consapevoli di ciò che state firmando."
Rosanna Matos. (FONTE ESTERNA).
Raccomanda inoltre l'utilizzo di un trust immobiliare. "Nella Repubblica Dominicana, molti progetti immobiliari in fase di costruzione vengono sviluppati nell'ambito di una struttura di trust immobiliare. Questo strumento offre maggiore trasparenza e sicurezza, poiché i fondi apportati dagli acquirenti sono gestiti da un'entità fiduciaria e utilizzati esclusivamente per la realizzazione del progetto. Investire tramite trust è un'opzione consigliata, soprattutto quando lo sviluppatore è nuovo sul mercato", ha osservato.
di minimizzare il rischio. "Sebbene tutti gli investimenti comportino un certo grado di rischio, è fondamentale adottare misure per ridurlo al minimo. Il modo migliore per farlo è investire in modo consapevole, chiedere consiglio a esperti e scegliere progetti con solide strutture legali."
Infine, Rosanna Matos raccomanda di chiedere consiglio a esperti del settore, tra cui agenti immobiliari, consulenti legali e, se necessario, consulenti fiscali.
