Di Escalan Well
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO- Il pagamento delle spese condominiali è considerato un "supporto essenziale" per mantenere un progetto immobiliare in buone condizioni e preservarne il valore.
Lo ha annunciato l'avvocato Danetty Lugo, specializzata in recupero crediti e negoziazioni, precisando che il mancato pagamento degli alimenti può comportare un pignoramento immobiliare ordinario, disciplinato dagli articoli da 2126 a 2170 del Codice Civile della Repubblica Dominicana.
L'esperto ha spiegato che l'amministratore del condominio, debitamente nominato dall'assemblea dei proprietari, è colui che agirà come rappresentante legale del consorzio, essendo la persona che può conferire procura agli avvocati per richiedere per via giudiziaria le quote condominiali arretrate, registrare diritti reali sull'immobile in mora e, infine, avviare una procedura di pignoramento immobiliare.
“Per quanto riguarda il mancato pagamento, in conformità all’articolo 33, si stabilisce che: la verifica degli anticipi garantiti dal privilegio stabilito dall’articolo 18 e la determinazione delle quote contributive non versate saranno effettuate dall’assemblea dei proprietari, tramite una dichiarazione predisposta dall’amministratore, con i relativi dettagli e ricevute”, ha spiegato.
Il giurista ha sostenuto che tale azione può essere compiuta prima di un provvedimento di pagamento, conformemente alle disposizioni degli articoli da 673 a 779 del Codice di procedura civile.
Lugo ha affermato che i pagamenti per la manutenzione devono essere effettuati indipendentemente dal fatto che l'immobile sia occupato o chiuso.
“Non importa se l'immobile è vuoto. La legge non dice nulla al riguardo; ciò che stabilisce è che è obbligo del proprietario pagare le spese di manutenzione”, ha sottolineato.
In un'intervista rilasciata a El Inmobiliario, il consulente legale ha precisato che, secondo quanto previsto dall'articolo quattro della Legge 5038, relativa ai condomini, ogni proprietario è tenuto a contribuire proporzionalmente alla conservazione, alla manutenzione, alla riparazione e all'amministrazione delle aree e degli elementi comuni di un progetto.
Danetty Lugo. (FONTE ESTERNA).
“In altre parole, poiché il condominio si sostiene tramite le spese condominiali, quest'obbligo ricade su ciascun proprietario, che deve pagare questa quota mensilmente senza eccezioni”, ha precisato.
A tal proposito, ha consigliato a chi è interessato all'acquisto di un immobile di "essere diligente e verificare" se vi siano debiti di manutenzione insoluti.
"Il nuovo proprietario dell'immobile deve essere diligente e verificare presso la società che gestisce i saldi insoluti, o chiunque venga venduto, se i pagamenti sono in regola, poiché potrebbero essere perseguiti legalmente per il debito", ha avvertito.
Motivi per cui ci sono problemi con i pagamenti di mantenimento
Darnetty Lugo ha spiegato che la quota mensile di manutenzione è un pagamento effettuato per coprire le spese comuni che servono a retribuire i dipendenti, per le riparazioni e per altri servizi che garantiscono il corretto funzionamento del locale.
Nel discutere i motivi per cui le persone potrebbero non effettuare i pagamenti, ha menzionato diversi punti, tra cui la mancanza di chiarezza da parte del proprietario in merito all'utilizzo delle commissioni.
Potrebbe accadere anche quando c'è poca comunicazione tra la direzione e i proprietari, e quando questi ultimi non vogliono assumersi tale responsabilità a causa dell'insoddisfazione per il servizio fornito nelle aree comuni.
Inoltre, ha specificato che un altro motivo per cui desiderano pagare un importo inferiore a quello stabilito è che dichiarano di non utilizzare le aree o i servizi comuni.
L'avvocato ha inoltre precisato che il rifiuto si verifica spesso quando il proprietario non ha l'immobile locato, ritenendo che, per questo motivo, non debba effettuare il pagamento, un aspetto che "incide sul valore aggiunto della sua proprietà".
Infine, ha menzionato che il mancato pagamento può verificarsi quando "le tariffe aumentano senza alcuna base legale, così come le penali per il ritardo".
