Di Pedro Ardón
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO – Il progetto di legge sulla modernizzazione del sistema fiscale ha introdotto proposte che avranno un impatto diretto sui mercati dominicani in diversi settori. Il settore immobiliare, ad esempio, è interessato da modifiche all'imposta sulla proprietà (IPI), dove l'esenzione minima sarà ora equivalente a quella di un'abitazione a basso costo (RD$ 5.025.380,75). L'economista Francisco Taveras analizza le potenziali conseguenze di questa misura.
"Il fatto che gran parte dei dominicani debba pagare le tasse quando l'esenzione per le abitazioni nel Paese è di 175.557,9 dollari, una cifra che secondo i parametri regionali è elevata, deve essere preso in considerazione se confrontato con i livelli di reddito da lavoro, che sono bassi", afferma Taveras.
Di conseguenza, spiega, le possibilità di acquistare una casa al di sopra di quella fascia di prezzo saranno compromesse, tenendo conto dei costi fiscali annuali. Per quanto riguarda la costruzione di nuovi edifici, l'attività tenderà a rallentare a causa del calo della domanda.
Francisco Taveras. (Fonte esterna).
"Chi acquista casa effettuerà un'analisi costi-benefici tra affitto e acquisto. Chiaramente, l'affitto risulterà ora più vantaggioso dal punto di vista economico, poiché i servizi relativi agli alloggi in affitto rimarranno esenti", afferma.
Sebbene ciò influisca indubbiamente sullo sviluppo immobiliare nel breve e medio termine, la sua sostenibilità a lungo termine dipenderà dalle politiche economiche stabilite dal governo in materia di progetti infrastrutturali, spiega lo specialista.
"Se il potere d'acquisto della popolazione migliora dal punto di vista del reddito da lavoro, ciò può compensare le perdite a breve termine, restituendo al settore il dinamismo che altrimenti gli mancherebbe", sostiene.
elementi progressisti
Allo stesso modo, egli comprende che la popolazione dovrebbe concentrarsi sugli effetti a lungo termine delle iniziative governative per lo sviluppo nazionale, poiché la riforma presenta elementi progressisti che garantiranno equità ai diversi contribuenti, in base al loro potere d'acquisto, citando il turismo, il cinema, l'industria manifatturiera, l'industria tessile e lo sviluppo delle zone di confine.
"Eliminare le esenzioni ingiuste, come l'importazione di veicoli per i parlamentari e di carburante per i settori economici che non producono energia per il sistema elettrico nazionale.".
Un duro colpo per la classe operaia
Taveras descrive il duro colpo che subirà la classe lavoratrice a basso e medio reddito, ma osserva che le modifiche fiscali proposte non sono perfette, né dovrebbero esserlo, perché implicano costi aggiuntivi per i settori sociali ed economici che dovrebbero compiere uno sforzo maggiore per pagare le tasse, volendo raggiungere un giusto equilibrio.
L'eliminazione selettiva o lo smantellamento graduale, che dipende dal livello di sviluppo raggiunto, è la metodologia ritenuta prudente nella gestione degli incentivi, tenendo conto che, così come esistono enclavi turistiche ben sviluppate, la Repubblica Dominicana si trova ancora ad affrontare delle sfide nelle regioni nord-occidentali e sud-occidentali.
“Gli investimenti pubblici possono essere un alleato degli investimenti privati e gli incentivi non dovrebbero limitarsi alla sola tassazione. Ulteriori incentivi possono essere forniti attraverso il miglioramento dei servizi pubblici, lo sviluppo di buone infrastrutture e l'innalzamento del livello di istruzione nelle aree turistiche.”.
In conclusione, ha esortato i vari settori ad avere pazienza, perché il benessere generale della popolazione, attraverso l'equità, la giustizia e la sicurezza, è chiaramente ciò che si persegue con questi cambiamenti.
