SANTO DOMINGO –Si tratta del processo di determinazione del valore degli immobili, comprese case, terreni ed edifici commerciali. Questa procedura è svolta da professionisti specializzati, noti come periti, che impiegano diverse metodologie e tecniche per stabilire un valore equo e obiettivo.
L'Istituto Dominicano dei Periti (ITADO) è l'ente nella Repubblica Dominicana che raggruppa e rappresenta i professionisti di questo settore.
Questo meccanismo è fondamentale nel mercato immobiliare, poiché fornisce una base oggettiva per la negoziazione dei prezzi nelle transazioni di compravendita, garantendo accordi equi e riducendo il rischio di controversie. Viene inoltre utilizzato per stabilire il valore catastale degli immobili, che incide sugli obblighi fiscali.
Esistono diversi metodi per la valutazione degli immobili, tra cui spiccano i seguenti:
• Lo strumento di confronto delle vendite analizza immobili simili venduti di recente nella stessa area, consentendo di ottenere un valore basato su transazioni reali.
• Il metodo basato sui costi, che si fonda sul calcolo del valore di ricostruzione al netto del deprezzamento, risulta utile per immobili nuovi o ristrutturati.
• La richiesta di reddito, applicata agli immobili a scopo di investimento.
Fattori come le variazioni dell'economia, dell'offerta e della domanda possono influenzare il valore degli immobili. Pertanto, è consigliabile per i proprietari far valutare periodicamente i propri immobili per rimanere informati sulle tendenze del mercato.
Attualmente, la tecnologia ha rivoluzionato questo processo, facilitando l'utilizzo di software avanzati e strumenti di analisi dei dati che migliorano sia la precisione che l'efficienza nella valutazione degli immobili.
Si stima che negli Stati Uniti vengano vendute annualmente tra le 5 e le 6 milioni di case, e ciascuna di queste transazioni richiede in genere una perizia. Si calcola che, considerando sia le compravendite che i rifinanziamenti, ogni anno potrebbero essere sottoposti a perizia un numero di immobili compreso tra 7 e 10 milioni. Tuttavia, queste cifre possono variare a seconda delle condizioni del mercato immobiliare e dell'andamento dell'economia.
Il tempo necessario per la raccolta dei dati presso l'immobile è generalmente breve, mentre la consegna è stimata in due-cinque giorni lavorativi.
Fonte: Better Money Habits/ National Association of Appraisers (NAA).
Foto di copertina: Crediti fotografici: VectorUpStudio / Vectorstock.
Originariamente pubblicato nell'ottavo numero della rivista cartacea El Inmobiliario .
