SANTO DOMINGO -Se il progetto di legge che regola l'intermediazione immobiliare nella Repubblica Dominicana verrà approvato, gli operatori del mercato nazionale potranno determinare liberamente l'ammontare delle commissioni da addebitare ai clienti per i loro servizi.
Ciò è previsto dall'articolo 33, capitolo 3, sotto il titolo "Commissioni e considerazioni economiche", della proposta attualmente al vaglio della Commissione Giustizia della Camera dei Deputati e il cui iter è in fase avanzata, secondo Alberto Bogaert, presidente dell'Associazione degli Agenti e delle Imprese Immobiliari (AEI), l'ente promotore della proposta.
Sebbene il mercato immobiliare dominicano non sia regolamentato, la commissione che gli agenti immobiliari solitamente applicano per la vendita di immobili varia dal 3% al 5%, con il 5% come percentuale più comune. La crescita del mercato, con l'ingresso di nuovi operatori e l'aumento dei progetti immobiliari, ha portato le commissioni a raggiungere talvolta il 7%.
Il suddetto articolo, del testo legislativo, stabilisce che l'ammontare delle commissioni per la vendita di immobili deve essere indicato nei contratti o nella documentazione scritta dei servizi stipulata con i clienti.
“Gli operatori del mercato immobiliare determineranno liberamente l'ammontare delle commissioni da addebitare ai propri clienti per i servizi prestati. Tali commissioni dovranno essere indicate nei contratti o negli accordi di servizio scritti stipulati con i clienti", si legge nell'ultimo documento depositato presso la Camera dei Deputati, datato 11 luglio, di cui El Inmobiliariopossiede una copia.
Per quanto riguarda i reati penali, l'articolo 53 stabilisce che le azioni considerate criminali, come definite dalla legge, rientrano nella giurisdizione dei tribunali penali della Repubblica Dominicana, conformemente alle disposizioni delle norme procedurali vigenti.
"Il suo esercizio è indipendente da qualsiasi azione amministrativa che possa essere intrapresa e, in quanto tale, una decisione non influenza un'altra", sottolinea.
Aggiunge inoltre che la Procura della Repubblica avrà i più ampi poteri per richiedere informazioni, indagare e perseguire i reati economici e finanziari contro il mercato immobiliare, come previsto dalla presente legge.
Itinerario
Dopo oltre 30 anni di alti e bassi e proposte, i settori che influenzano il mercato immobiliare del Paese hanno nuovamente presentato alla Camera dei Deputati un'iniziativa, realizzata in collaborazione con lo studio legale López Grullón Abogados & Consultores, con l'obiettivo di dotare la nazione di uno strumento per regolamentare l'attività immobiliare.
L'articolo 6 del disegno di legge propone che il mercato immobiliare dominicano sia regolamentato e supervisionato dal Ministero dell'Edilizia, dell'Abitazione e degli Edifici (MIVHED). Propone la creazione della Direzione Generale per l'Intermediazione Immobiliare, un ente collegato al MIVHED, che sarebbe principalmente responsabile dell'esecuzione, del rispetto e del controllo delle funzioni assegnate dall'organo di governo e dai suoi regolamenti integrativi, compresa l'imposizione delle sanzioni previste dalla legge.
Una proposta completa
Il deputato Alexis Jiménez, presidente della Commissione permanente per la giustizia della Camera dei deputati, ha assicurato il 3 luglio che avrebbero presto presentato una relazione sul progetto di legge per la regolamentazione degli agenti immobiliari nel paese.
"Stiamo lavorando a una proposta moderna e completa che regolerà l'intermediazione immobiliare nella Repubblica Dominicana", ha dichiarato Jiménez El Inmobiliario.
Alberto Bogaert, presidente dell'AEI, ha dichiarato che il Presidente della Repubblica, Luis Abinader, ha espresso il suo interesse e ha incaricato il Ministero dell'Edilizia abitativa di risolvere la questione degli agenti immobiliari.
"Ci stiamo adoperando per garantire che il personale di questo settore ottenga l'approvazione statale. Abbiamo incontrato diverse entità importanti coinvolte in questa questione, dato l'interesse dimostrato", ha spiegato.
