Di Pedro Ardón
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO– L'Agenzia delle Entrate della Repubblica Dominicana (DGII) ha emanato un regolamento che consente la regolarizzazione dei trasferimenti immobiliari non formalmente registrati a fini fiscali. L'obiettivo principale del provvedimento è promuovere la trasparenza fiscale nel Paese e fornire ai proprietari di immobili un meccanismo chiaro per regolarizzare i propri beni, evitando così future sanzioni fiscali.
Attraverso il Regolamento Generale n. 03-2024, emanato alla fine di novembre dello scorso anno, l'ente mira a migliorare l'efficienza della riscossione delle imposte e ad aumentare la trasparenza nelle transazioni immobiliari, contribuendo così a rafforzare la fiducia nel mercato immobiliare dominicano.
Include disposizioni che impediscono il trasferimento di immobili non conformi agli obblighi fiscali, garantendo che il processo sia equo e conforme alla legge.
Il regolamento è entrato in vigore immediatamente dopo la sua pubblicazione, consentendo una rapida attuazione e garantendo che le persone interessate possano beneficiare senza indugio di questa opportunità di regolarizzazione.
La disposizione stabilisce le procedure per la cancellazione dal registro degli immobili che sono stati trasferiti ma non registrati a fini fiscali. Nello specifico, chiarisce le responsabilità di venditori e acquirenti in merito alle imposte connesse ai trasferimenti di proprietà, come l'imposta sul trasferimento di proprietà e l'imposta sulle donazioni, fornendo un quadro di riferimento per consentire alle parti interessate di regolarizzare efficacemente la propria situazione fiscale.
Quadro giuridico e fondamento:
Il regolamento si basa sui principi stabiliti dalla Costituzione della Repubblica Dominicana e da diverse leggi fiscali. Sottolinea i principi di legalità, uguaglianza e trasparenza, fondamentali per il rispetto delle normative fiscali del Paese.
Scopo della norma
Lo scopo principale della norma generale n. 03-2024 è quello di consentire a persone fisiche e giuridiche di regolarizzare il trasferimento di proprietà per il quale non hanno adempiuto ai relativi obblighi fiscali. Questa procedura di regolarizzazione è rivolta a coloro che hanno trasferito proprietà ma non hanno formalizzato tali trasferimenti presso la DGII (Direzione Generale delle Entrate).
Ambito di applicazione
La presente normativa si applica a tutte le persone fisiche e giuridiche che hanno trasferito beni immobili, comprese le società immobiliari, i trust, le imprese di costruzione e qualsiasi altra parte coinvolta in transazioni immobiliari. Copre quindi un'ampia gamma di operazioni, sia per le persone fisiche che per le società.
Definizioni importanti
La norma include anche definizioni chiave per garantirne la corretta applicazione, come l'atto di trasferimento di proprietà, la certificazione di scarico e l'opposizione amministrativa; definizioni che assicurano chiarezza nel processo di regolarizzazione e consentono a tutte le parti coinvolte di comprendere i propri diritti e obblighi.
Procedura di regolarizzazione:
I proprietari che desiderano regolarizzare un immobile devono presentare una domanda formale alla DGII (Direzione Generale delle Entrate), corredata dalla documentazione pertinente, come i titoli di proprietà e un documento d'identità. La DGII ha a disposizione un massimo di dieci giorni lavorativi per elaborare la domanda ed emettere una risposta, garantendo una procedura rapida ed efficiente.
Obblighi fiscali di acquirenti e venditori
La norma specifica le responsabilità fiscali di acquirenti e venditori; gli acquirenti devono pagare le imposte corrispondenti entro sei mesi dal trasferimento di proprietà e i venditori sono responsabili di eventuali debiti fiscali insoluti fino all'avvenuta cancellazione del debito.
Sanzioni e conformità:
La mancata osservanza delle disposizioni stabilite nel presente regolamento può comportare sanzioni ai sensi del codice tributario della Repubblica Dominicana. Ciò sottolinea l'importanza di aderire al processo di regolarizzazione per evitare conseguenze fiscali.
Disposizioni transitorie
Gli immobili trasferiti nei sei mesi successivi all'entrata in vigore della norma possono essere esonerati retroattivamente, a condizione che siano adempiuti i relativi obblighi fiscali.
