Di Gissel Taveras
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SANTO DOMINGO.- A vent'anni dalla prima proposta di legge sugli affitti immobiliari e gli sfratti presentata alla Camera dei Deputati, ad oggi rimane ancora un'iniziativa, ripresentata dal deputato Alfredo Pacheco il 21 agosto dello scorso anno.
Attualmente, i legislatori non hanno ancora raggiunto un consenso che definisca l'equilibrio tra diritti e doveri delle due parti coinvolte: l'inquilino e il proprietario.
In tal senso, il deputato Luis Henríquez ritiene che questo progetto sia molto importante per adeguare ai tempi attuali le condizioni e gli accordi tra inquilini e proprietari in relazione agli affitti immobiliari.
“Il Congresso Nazionale si è fatto carico del progetto due volte, istituendo delle commissioni, ma l'ultima decisione è stata quella di nominare una nuova commissione che sta già lavorando per riprendere i lavori e presentare una relazione”, ha dichiarato il parlamentare El Inmobiliario.
Il deputato ha sottolineato che questa nuova commissione deve presentare il suo studio in questa legislatura o nella prossima.
"Questo provvedimento legislativo è essenziale per rafforzare il diritto di proprietà e creare le condizioni affinché le persone possano accedere a un alloggio sicuro a un prezzo accessibile", ha dichiarato.
Inoltre, consente ai proprietari di avere una legge a cui fare riferimento in caso di problemi legali.
Quali sono stati gli svantaggi?
La maggior parte dei legislatori concorda sul fatto che questo disegno di legge sia di fondamentale importanza per il settore immobiliare e degli affitti, ma non sono ancora riusciti a raggiungere un accordo per la sua approvazione definitiva.
Uno dei problemi sollevati riguarda l'opposizione di alcuni settori coinvolti, tra cui l'Associazione degli agenti e delle società immobiliari (AEI), l'Associazione dei costruttori e promotori edilizi (Acroprovi), la Fondazione per l'istituzionalismo e la giustizia (Finjus) e altri.
Alcuni settori suggeriscono che il disegno di legge dovrebbe essere modificato per rafforzarlo e creare uno strumento più equo e trasparente che stimoli gli investimenti immobiliari e l'economia.
Ritengono che il progetto stabilirebbe un equilibrio tra i diritti dei proprietari e quelli degli inquilini.
Analogamente, alcuni sostengono che la Banca Agricola dovrebbe continuare a ricevere i depositi per i contratti di affitto, mentre altri suggeriscono che dovrebbe essere la Banca Centrale a farlo.
Analogamente, la Fondazione per l'Istituzionalismo e la Giustizia (Finjus) ha compreso che il disegno di legge andava migliorato perché stabiliva protocolli burocratici che avrebbero inciso sul settore produttivo e danneggiato gli investimenti.
Cosa propone il progetto di legge sugli affitti immobiliari e sugli sfratti?
Uno dei punti sollevati dal progetto è che l'affittuario paga solo un deposito cauzionale pari a un mese di affitto, versato alla Banca Centrale anziché alla Banca Agricola, l'ente attualmente preposto.
Inoltre, l'iniziativa vieta la discriminazione basata sull'avere figli, sull'essere straniero, sull'appartenenza a un gruppo etnico, sul sesso, sul credo, sulla condizione sociale o su altre cause (articolo 31) e propone che le controversie relative al deposito siano risolte in prima istanza dai giudici di pace della giurisdizione a cui corrisponde il bene (articolo 22).
La legge mira inoltre a includere gli affitti commerciali per rendere il progetto più completo.
Cosa permetterebbe questa nuova legge se venisse approvata?
Uno degli incubi peggiori per qualsiasi proprietario di casa oggi è trovare un inquilino che non paga l'affitto, ma che allo stesso tempo non decide di lasciare l'immobile di sua spontanea volontà; in alcuni casi, le procedure legali per lo sfratto possono durare anni.
Su questo punto, il nuovo disegno di legge propone di creare una giurisdizione specializzata che consentirà di procedere allo sfratto degli inquilini morosi entro un periodo massimo di due mesi.
D'altro canto, alcuni inquilini lamentano di dover versare fino a quattro depositi cauzionali per poter affittare un'abitazione, pertanto la legge propone che ne sia richiesto solo uno.
Questo progetto avrebbe dovuto essere approvato entro la fine di gennaio di quest'anno, il 2024.
