Global Property Guide (GPG) analizza l'andamento dei prezzi dei mutui ipotecari nel paese.
SANTO DOMINGO.- Secondo i dati aggiornati al 12 agosto 2025 dalla Global Property Guide (GPG), il sogno di possedere una casa nella Repubblica Dominicana continua a essere costoso perché, nonostante la Banca Centrale abbia mantenuto il tasso di riferimento al 5,75% annuo, da gennaio 2025 i mutui ipotecari in valuta nazionale superano il 12%.
Nel mese di maggio di quest'anno, il tasso di interesse medio per i mutui ipotecari in pesos si è attestato al 12,14%, praticamente identico al 12,15% del 2024 e leggermente superiore al 12,09% registrato nel 2023, mentre in valuta estera la media si è attestata all'8,97%, rispetto all'8,52% di un anno prima e all'8,03% di due anni fa.
La pubblicazione analizza come, nonostante la politica monetaria sia stabile e sotto controllo e le condizioni monetarie sembrerebbero più favorevoli, in realtà l' accesso al credito immobiliare non sia più economico.
La Banca Centrale ha ribadito il mantenimento del tasso di interesse di riferimento al 5,75% poiché l'inflazione è sotto controllo, entro l'intervallo obiettivo del 4% ± 1%, e l'economia mostra stabilità nonostante l'incertezza globale dovuta alle crisi geopolitiche.
La pubblicazione riporta che dalla metà del 2024 sono stati effettuati diversi tagli: il tasso è passato dal 7,75% di luglio 2023 al 6,00% di dicembre 2024, raggiungendo l'attuale livello del 5,75% a gennaio di quest'anno, e si è mantenuto a tale livello per sette mesi consecutivi.
| Data | Tasso di politica monetaria |
| Gennaio 2004 | 1% (minimo storico) |
| Febbraio 2004 | 50% (massimo storico) |
| Giugno 2023 | 6,50 % |
| Luglio 2023 | 7,75 % |
| Dicembre 2023 | 7,00 % |
| Settembre 2024 | 6,75 % |
| Dicembre 2024 | 6,00 % |
| Gennaio 2025 | 5,75 % |
| Luglio 2025 | 5,75 % |
Secondo tradingeconomics.com e la stessa Banca Centrale, l'attuale tasso di riferimento (5,75%) è stato mantenuto invariato da gennaio 2025, a seguito di una serie di tagli iniziati a metà del 2024, volti a contenere le pressioni inflazionistiche e a promuovere la stabilità economica.
Storicamente, il contrasto è ancora più evidente: il tasso medio di politica monetaria tra il 2004 e il 2025 è stato del 6,84%, ben al di sotto dei livelli dei mutui pagati dagli acquirenti di case.
Il contrasto
Mentre la Banca Centrale parla di stabilità, i dati di mercato mostrano che il credito immobiliarerimane elevato. Secondo TheGlobalEconomy, sulla base di cifre ufficiali della Banca Centrale, i tassi mensili dei mutui si sono attestati tra l'11,14% e il 12,14% tra gennaio e giugno 2025, mentre un rapporto del portale immobiliare SuperCasas, risalente ad agosto 2025, indica che le banche offrono tassi iniziali fissi tra il 9,5% e il 10,25%, ma solo per un breve periodo di anni all'inizio del mutuo.
Tra luglio 2023 e giugno 2024, il tasso medio ponderato dei mutui ipotecari è salito dal 10,67% al 13,14%, con un aumento di oltre il 23% in un anno, secondo il sito web di Terrenitord. Sebbene non siano più ai massimi storici, i tassi restano ben lontani da quanto molti dominicani si aspetterebbero dopo i tagli dei tassi da parte della Banca Centrale.
Si tratta di un problema strutturale o ciclico?
Per gli acquirenti, soprattutto per le famiglie, la realtà è semplice: nonostante le autorità assicurino che l'inflazione sia sotto controllo, i mutui ipotecari non diventano più convenienti a causa dell'alto costo del denaro offerto dalle banche.
Gli esperti locali indicano uno scenario in cui l' alto costo dei materiali, la dipendenza credito per l'acquisto di abitazioni e la limitata flessibilità del sistema finanziario agiscono come barriere strutturali, e che il divario è dovuto a diversi fattori: il costo dei finanziamenti bancari, la percezione del rischio e le dinamiche del mercato immobiliare locale stesso. Ciò che preoccupa, tuttavia, è la persistenza di questa disparità.
Non si tratta solo delle tariffe
Diversi rappresentanti del settore edile e finanziario hanno evidenziato elementi chiave che spiegano perché i tassi ipotecari rimangono elevati, anche a fronte di una politica monetaria più flessibile: Annerys Meléndez, presidente dell'Associazione dominicana dei costruttori e promotori immobiliari (Acoprovi), ha osservato durante un pranzo dell'associazione lo scorso luglio che "i tassi ipotecari sono stati superiori al 14% e i costi dei materiali sono aumentati di oltre il 18% in due anni, incidendo direttamente sulla possibilità di costruire e vendere".
Eliseo Cristopher, presidente della Confederazione dominicana delle PMI edili, ha sottolineato che il costante aumento dei tassi ipotecari ha indotto molte famiglie, soprattutto quelle a reddito medio-basso, a rimandare l'acquisto di una casa, poiché il loro reddito non è più sufficiente a coprire le rate elevate.
Bernardo Fuentes, economista di Banco BHD, ha affermato durante lo stesso evento che oltre il 70% degli acquisti di case dipende da un finanziamento e che l'aumento del costo dei prestiti "ha limitato il potere d'acquisto di migliaia di famiglie".
In altri Paesi, come Panama, i tagli al tasso di interesse di riferimento si traducono rapidamente in prestiti più convenienti. Nella Repubblica Dominicana, invece, i tassi sui mutui sembrano muoversi molto più lentamente.
Il settore edile, che si basa in larga misura sui finanziamenti ipotecari, potrebbe risentire negativamente di questa situazione. Con tassi di interesse a due cifre, molte famiglie stanno rimandandol'acquisto di una casa o cercando di ottenere mutui a lungo termine, il che aumenta il costo complessivo del credito, innescando un circolo vizioso: l'economia appare stabile, ma l'accesso agli alloggi rimane problematico.
La questione che rimane aperta è se questo divario sia temporaneo o se sia diventato una caratteristica strutturale del sistema finanziario dominicano, con conseguenze dirette per la classe media e per il futuro del mercato immobiliare.
Global Property Guide (GPG) è un portale internazionale che analizza il mercato immobiliare in oltre 100 paesi. Il suo obiettivo è offrire informazioni affidabili e comparabili su: tassi di interesse sui mutui in valuta locale ed estera; rendimenti da locazione; tasse e costi di transazione per l'acquisto di immobili; e condizioni per acquirenti nazionali ed esteri.
Nel caso della Repubblica Dominicana, GPG si avvale di dati provenienti dalla Banca Centrale e da intermediari finanziari locali, presentandoli in un formato standardizzato per investitori, analisti e pubblico in generale. Pertanto, le sue informazioni rappresentano un punto di riferimento frequente quando si discute del costo di acquisto di un immobile nel paese.
