A marzo, i prestiti per l'acquisto di immobili residenziali hanno raggiunto i 471.940,4 milioni di pesos dominicani, in un mercato in cui l'inflazione su base annua si attestava al 5,47% a luglio e il tasso di interesse medio applicato da diverse banche ha raggiunto il 13,79%
SANTO DOMINGO. – I finanziamenti per l'acquisto di immobili continuano a crescere a un tasso a doppia cifra nella Repubblica Dominicana, nonostante uno scenario in cui la Banca Centrale mantenga il suo tasso di interesse di riferimento al 5,25% annuo.
Secondo le statistiche della Banca Centrale della Repubblica Dominicana (BCRD), a marzo 2026 i prestiti per l'acquisto di immobili residenziali hanno raggiunto i 471.940,4 milioni di RD$, con un incremento dell'11,9% rispetto all'anno precedente.
La crescita dei mutui ipotecari si verifica in un contesto in cui il costo del denaro continua a essere un fattore determinante per chi cerca di finanziare l'acquisto di una casa. A luglio, il tasso di interesse medio ponderato applicato da diverse banche si attestava al 13,79%, mentre il tasso di riferimento della politica monetaria rimaneva al 5,25%.
L'andamento del credito ipotecario assume maggiore rilevanza se si osserva il finanziamento complessivo del settore: secondo i dati della Banca Centrale, le risorse convogliate dal sistema finanziario verso la costruzione e l'acquisto di abitazioni sono ammontate a 650.306,6 milioni di pesos dominicani a marzo, con una crescita del 15,1% rispetto allo stesso periodo del 2025.
Di tale importo totale, RD$471.940,4 milioni corrispondevano a prestiti per l'acquisto di abitazioni e RD$178.366,2 milioni a finanziamenti per la costruzione. Quest'ultima componente ha registrato una crescita del 24,5% su base annua.
Tasso di riferimento: 5,25%
Ad agosto la Banca Centrale ha deciso di mantenere il tasso di interesse di riferimento al 5,25% annuo, una decisione che lascia invariato il principale strumento utilizzato dall'autorità monetaria per influenzare le condizioni finanziarie dell'economia.
Il TPM non è il tasso che gli acquirenti di case pagano direttamente per i loro mutui ipotecari, ma costituisce un importante punto di riferimento all'interno del meccanismo attraverso il quale le decisioni di politica monetaria si trasmettono alle condizioni finanziarie del sistema.
Secondo la BCRD, a luglio il tasso attivo medio ponderato di più banche si è attestato al 13,79%, mentre il tasso interbancario si è mantenuto all'8,82% e il credito privato in valuta nazionale ha registrato una crescita annua dell'8,0%.
Per il mercato immobiliare, l'andamento di queste variabili è particolarmente rilevante perché determina le condizioni in base alle quali famiglie e imprese possono accedere ai finanziamenti necessari per acquistare, costruire o sviluppare progetti.
Lo scenario finanziario dipende anche dall'andamento dei prezzi. Secondo la Banca Centrale, l'indice dei prezzi al consumo (IPC) è aumentato dello 0,19% a luglio, un incremento inferiore rispetto allo 0,51% registrato a giugno.
Con questo risultato, l'inflazione su base annua è scesa dal 5,67% di giugno al 5,47% di luglio, mentre l'inflazione di fondo si è attestata al 4,96%. Sebbene l'inflazione rimanga entro l'intervallo obiettivo della Banca Centrale del 4,0% ± 1,0%, continua a essere al di sopra del suo valore medio del 4%.
Maggiori finanziamenti per l'edilizia abitativa e le costruzioni
Secondo il BCRD, la crescita dei finanziamenti ipotecari coincide con un'espansione dell'attività edilizia, che è cresciuta del 6,6% su base annua nel periodo gennaio-marzo 2026, trainata da un maggiore dinamismo degli investimenti privati in progetti residenziali, commerciali e turistici.
Nello stesso trimestre, le attività immobiliari e di locazione hanno registrato una crescita del 3,8% e l'aumento dei finanziamenti per l'edilizia è stato addirittura maggiore di quello registrato dai prestiti per l'acquisto di abitazioni: 24,5% contro 11,9%.
La differenza evidenzia due movimenti di mercato simultanei: da un lato, aumenta il denaro destinato all'acquisto di abitazioni, dall'altro, accelerano i finanziamenti per le opere volte ad ampliare l'offerta immobiliare.
La domanda trova credito
L'andamento dei prestiti per l'acquisto di immobili residenziali fornisce un segnale rilevante sulla domanda immobiliare, e i dati rivelano che i 471.940,4 milioni di pesos dominicani finanziati fino a marzo rappresentano un incremento di 50.207,6 milioni di pesos dominicani rispetto all'importo registrato un anno prima, secondo i dati della Banca Centrale.
Questa crescita si verifica in un momento in cui anche l'economia dominicana mostra un'accelerazione. L'Indicatore Mensile dell'Attività Economica (IMAE) è cresciuto del 6,4% su base annua a giugno 2026, accumulando un'espansione del 4,5% nel periodo gennaio-giugno, secondo i dati preliminari della Banca Centrale della Repubblica Dominicana (BCRD).
Tra le attività che hanno influenzato questa performance figurano settori strettamente legati al mercato immobiliare: nel primo trimestre, oltre alla crescita del 6,6% registrata nel settore delle costruzioni, si sono registrati aumenti del 5,9% nei servizi finanziari, del 6,2% negli hotel, bar e ristoranti, del 4,8% nei trasporti e magazzinaggio e dell'1,9% nel commercio, secondo i dati della Banca Centrale.
I dati delineano quindi il quadro di un mercato immobiliare che continua a ricevere finanziamenti in un contesto di espansione economica, ma in cui il costo del denaro rimane un fattore determinante.
Con un tasso di interesse di riferimento (MPR) del 5,25%, un tasso di interesse medio sui prestiti bancari del 13,79% e un tasso di inflazione annuo del 5,47%, l'evoluzione dei tassi di interesse sarà una delle variabili da tenere d'occhio per acquirenti, costruttori e istituzioni finanziarie durante la seconda metà del 2026.
Nel frattempo, i dati più direttamente collegati al mercato immobiliare continuano a mostrare un andamento positivo: i crediti per l'acquisto di abitazioni crescono dell'11,9% su base annua e hanno già raggiunto i 471.940,4 milioni di pesos dominicani, secondo la Banca Centrale della Repubblica Dominicana.
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