Il tasso di interesse di riferimento al 5,25% e il credito privato che supera i 1.900 miliardi di pesos dominicani influenzano il costo e l'accesso ai finanziamenti nei principali settori di investimento
SANTO DOMINGO. – L'evoluzione del credito al settore privato, i tassi di interesse e i principali indicatori settoriali delineano il contesto in cui operano le costruzioni, il mercato immobiliare e il turismo nella Repubblica Dominicana.
Secondo i dati della Banca Centrale e il suo rapporto di politica monetaria di marzo 2026, l'autorità monetaria mantiene il suo obiettivo di inflazione al 4% ± 1% e, in tale quadro, l'inflazione su base annua si è attestata al 4,67% alla fine di febbraio 2026, mentre l'inflazione di base ha raggiunto il 4,76%, secondo il rapporto.
Per quanto riguarda la politica monetaria, la Banca Centrale mantiene il tasso di interesse di riferimento (MPR) al 5,25% annuo, livello in vigore dal settembre 2025, quando è stato ridotto di 25 punti base, e ratificato nelle decisioni adottate all'inizio del 2026.
Le condizioni monetarie incidono direttamente sul costo del finanziamento e, in tal senso, le statistiche della Banca Centrale indicano che i tassi di interesse attivi di diverse banche si sono attestati approssimativamente tra il 12% e il 15% annuo in valuta nazionale, mentre i tassi passivi sono compresi tra il 7% e il 9%, a seconda della tipologia di strumento e della durata.
Il credito
Secondo le statistiche monetarie della Banca Centrale, il credito al settore privato continua ad espandersi. Il portafoglio prestiti consolidato supera i 1.900 miliardi di pesos dominicani, con una crescita annua prevista di quasi l'8% entro la fine del 2025.
In questo contesto, il finanziamento per la costruzione, l'acquisto di abitazioni e le attività immobiliari rientra nel credito produttivo veicolato attraverso il sistema finanziario.
Queste variabili sono elaborate in un contesto di crescita economica, verificata dall'Indicatore Mensile dell'Attività Economica (IMAE), che a gennaio 2026, secondo gli ultimi dati disponibili, ha registrato un'espansione su base annua del 3,5%.
La Banca Centrale non fornisce una ripartizione settoriale del credito nel Rapporto di Politica Monetaria di marzo 2026; tuttavia, i suoi programmi di liquidità e le statistiche storiche mostrano la partecipazione costante del finanziamento delle costruzioni e dei mutui ipotecari all'interno del credito al settore privato.
Nell'ambito dei programmi di liquidità attuati dalla Banca Centrale, il finanziamento per la costruzione e l'acquisto di alloggi è stato un elemento ricorrente negli ultimi anni:
- Nel 2025, il settore delle costruzioni ha ricevuto 8,6 miliardi di pesos dominicani e il credito ipotecario 2,434 miliardi di pesos dominicani, nell'ambito di un totale di 81 miliardi di pesos dominicani stanziati.
- Nel 2024, l'autorità monetaria ha disposto lo sblocco di 35.335 milioni di pesos dominicani dalla riserva legale, specificamente destinati alla costruzione e all'acquisto di alloggi, senza una ripartizione pubblica tra le due componenti.
- Analogamente, nel 2023 la Banca Centrale ha attuato programmi di fornitura di liquidità per circa 166 miliardi di pesos dominicani, destinati ai settori produttivi, tra cui l'edilizia e il finanziamento immobiliare, sebbene senza pubblicare dettagli settoriali.
Nel loro insieme, questi dati dimostrano la continua presenza dei finanziamenti per l'edilizia e i mutui ipotecari tra le misure di stimolo del credito attuate dall'autorità monetaria, con una maggiore precisione nell'allocazione settoriale disponibile per il 2025.
prestito ipotecario
Le statistiche monetarie della Banca Centrale mostrano la partecipazione costante del credito ipotecario nel finanziamento del settore privato.
Secondo questi dati della Banca Centrale, il saldo creditizio destinato all'acquisto di abitazioni ha superato i 350 miliardi di pesos dominicani nel 2023, è salito a oltre 380 miliardi di pesos dominicani nel 2024 e si è avvicinato ai 410 miliardi di pesos dominicani alla fine del 2025, evidenziando una traiettoria di crescita continua.
Questo comportamento si è verificato in un contesto in cui il credito totale al settore privato ha superato i 1.900 miliardi di pesos dominicani, il che rende il finanziamento ipotecario una delle componenti più significative all'interno del portafoglio di numerose banche.
La prospettiva
Sul piano esterno, la bilancia dei pagamenti registra le entrate derivanti dal turismo nella voce "servizi" e, secondo i dati della Banca Centrale, nel 2025 le entrate turistiche hanno superato i 10 miliardi di dollari, consolidando il turismo come una delle principali fonti di valuta estera per l'economia dominicana.
Nel caso del settore edile, la sua performance è legata alla formazione lorda di capitale fisso, una componente del prodotto interno lordo che misura gli investimenti in infrastrutture ed edifici.
Secondo i conti nazionali della Banca Centrale, questo indicatore rappresentava circa 1.650 miliardi di RD$ nel 2024, pari al 25,2% del PIL, a sostegno di un quarto dell'economia dominicana. Sebbene il dato annuale per il 2025 non sia ancora stato pubblicato, le recenti tendenze dell'Indice Mensile dell'Attività Economica (IMAE) e dell'attività edilizia suggeriscono che gli investimenti siano rimasti un fattore chiave di crescita.
Per quanto riguarda il mercato immobiliare, sebbene non esista un unico indicatore consolidato, il suo andamento si riflette in variabili quali il credito ipotecario, l'evoluzione del settore edile nell'area metropolitana di Manila e il contesto dei tassi di interesse.
La Banca Centrale sottolinea che l'inflazione di fondo, al 4,76%, rappresenta il principale parametro di riferimento per valutare le condizioni monetarie interne, in quanto esclude le componenti di prezzo più volatili e consente di osservare l'andamento a medio termine.
Il quadro macroeconomico in cui operano nel paese il settore delle costruzioni, il mercato immobiliare e il turismo è caratterizzato da un'inflazione entro l'intervallo obiettivo, un tasso di interesse di riferimento del 5,25%, una crescita economica moderata e un sistema finanziario in espansione: queste condizioni, nel loro insieme, determinano il costo del finanziamento, l'accesso al credito e il ritmo di realizzazione di questi settori all'interno dell'economia.
Letture consigliate:
- Il settore delle costruzioni sta crescendo più rapidamente dell'economia ed è il motore del boom immobiliare e turistico
- New City: tre epoche, tre architetture, un unico ricordo
- Cosa fare con i resti di una struttura crollata? Il governo afferma di star portando avanti un progetto per la loro gestione
