SANTO DOMINGO.— Acquistare, costruire o investire in immobili nella Repubblica Dominicana comporta obblighi fiscali che iniziano dal momento della firma del contratto di acquisto e continuano per anni, fino al pagamento dell'imposta annuale sulla proprietà da parte del proprietario. Tra questi due momenti si cela un complesso sistema fiscale di cui pochi acquirenti – e non tutti gli sviluppatori – sono pienamente consapevoli.

Questa guida offre una mappa fiscale completa del mercato immobiliare nazionale: quali imposte si applicano, quando, su quale base, quali esenzioni esistono e cosa è cambiato negli ultimi due anni.

Il punto di partenza: quali imposte sono coinvolte in una transazione immobiliare?

Quando una persona fisica o giuridica acquista un immobile nella Repubblica Dominicana, è soggetta ad almeno tre obblighi fiscali diretti e immediati: l'imposta sul trasferimento immobiliare (ITI), le spese di registrazione presso l'Ufficio del Catasto e la futura imposta annuale sugli immobili (IPI). A seconda del profilo dell'acquirente o del tipo di progetto, potrebbero essere applicati ulteriori oneri, come l'IVA sui servizi professionali, la ritenuta d'acconto sulle plusvalenze a carico del venditore e le imposte ipotecarie.

Il Codice Tributario (Legge 11-92) fornisce il quadro generale, ma le norme specifiche sono definite da leggi settoriali: la Legge 173-07 sull'efficienza della riscossione delle imposte, la Legge 108-05 sulla registrazione degli immobili e la Legge 18-88 sull'imposta sulla proprietà. Le risoluzioni annuali della DGII (Direzione Generale delle Entrate) aggiornano ogni anno gli importi, le soglie e le esenzioni applicabili.

1. Imposta sul trasferimento immobiliare (ITI): il 3% pagato dall'acquirente

Che cos'è e chi lo paga

L'imposta sul trasferimento immobiliare, regolata dalla Legge 173-07 sull'efficienza della riscossione delle entrate, tassa tutte le transazioni immobiliari. La sua aliquota è del 3% del valore dell'immobile, calcolata sul valore più alto tra la valutazione della DGII (Direzione Generale delle Entrate) e il valore dichiarato nel contratto di compravendita. Quest'ultimo punto è importante: se il prezzo di mercato dell'immobile è superiore alla valutazione ufficiale, la DGII utilizzerà quest'ultimo come riferimento. Jordi Albertus

L'ITI è a carico dell'acquirente e il suo pagamento è un prerequisito affinché il Registro Immobiliare rilasci il certificato a nome del nuovo proprietario.

Esempio pratico: un appartamento a Punta Cana valutato 250.000 dollari USA genera un ITI (Income Tax Income, Tax) di 7.500 dollari USA. Se il prezzo concordato tra le parti è di 230.000 dollari USA, ma la valutazione DGII (Department of General Imprese, Imposte sul Reddito) ammonta a 250.000 dollari USA, l'imposta viene calcolata sulla cifra più alta.

Novità per il 2025: obbligo di dichiarare i mezzi di pagamento

A partire dal 1° maggio 2025, le transazioni immobiliari superiori a RD$ 1.000.000,00 devono registrare il metodo di pagamento utilizzato, come stabilito dalla DGII (Direzione Generale delle Entrate) tramite il Regolamento Generale 07-22. Questa misura mira a rafforzare la tracciabilità dei pagamenti nelle transazioni di elevato valore e a contrastare pratiche come la sottovalutazione dei contratti. In pratica, ciò significa che tutte le vendite immobiliari significative devono documentare se il pagamento è stato effettuato tramite bonifico bancario, assegno circolare o altro strumento verificabile.

Alloggi a basso costo: la soglia di esenzione per il 2026

La legislazione dominicana tutela l'accesso ad alloggi a basso costo attraverso un'esenzione dall'imposta di trasferimento (ITI) per gli acquirenti che acquistano con un mutuo. Secondo la Risoluzione DDG-AR1-2026-00001 della DGII (Direzione Generale delle Entrate), il valore massimo per qualificarsi come alloggio a basso costo e il valore esente dall'imposta di trasferimento per gli acquirenti con mutuo è di RD$ 5.450.851,12 per l'anno fiscale 2026. Tale importo rappresenta un adeguamento all'inflazione rispetto all'anno precedente.

Tabella 1. Imposta sul trasferimento immobiliare (2026)

Concetto	Dettaglio
Tariffa generale	3% sul valore più alto tra la valutazione DGII e il prezzo contrattuale
Responsabile del pagamento	Acquirente
Tempo di pagamento	Prima della registrazione nella giurisdizione immobiliare
Esenzione per alloggi a basso costo (2026)	Immobili fino a RD$ 5.450.851,12 acquistati con un mutuo ipotecario
Obbligo di utilizzare un mezzo di pagamento	Transazioni superiori a RD$ 1.000.000,00 (a partire da maggio 2025)
Esenzione CONFOTUR	Prima vendita nei progetti classificati ai sensi della legge 158-01
Legge sull'esenzione 171-07	Prima proprietà acquisita da pensionati o renditori di origine straniera
Base giuridica	Legge 173-07 sull'efficienza della riscossione; Regola generale 07-22 DGII

2. L'imposta sulla proprietà (IPI): l'onere annuale a carico del proprietario

Quali tasse vengono riscosse e a quanto ammontano?

L'IPI è l'imposta annuale sulla proprietà immobiliare applicata ai proprietari di immobili nella Repubblica Dominicana. La sua base giuridica è la Legge 18-88 e successive modifiche, e la sua amministrazione è di competenza della DGII (Direzione Generale delle Entrate). L'IPI prevede un'aliquota annua dell'1% applicabile al valore totale degli immobili che superano la soglia di esenzione. Per l'anno fiscale 2026, tale soglia di esenzione ammonta a RD$ 10.695.494,00, secondo la Risoluzione DGII DDG-AR1-2026-00001.

Questa soglia viene adeguata annualmente all'inflazione, utilizzando come riferimento l'indice dei prezzi al consumo della Banca Centrale. Per il 2025, l'importo esente era di RD$ 10.190.833, con un incremento di RD$ 504.661 rispetto all'anno precedente.

Chi paga e chi è esente

Le abitazioni, i lotti urbani e gli immobili adibiti ad attività commerciali, industriali e professionali sono soggetti a tassazione se il loro valore supera la soglia di esenzione. Le persone fisiche sono tassate solo se il valore complessivo di tutti i loro beni supera i RD$ 10.695.494,00. I trust, invece, sono tassati su qualsiasi bene non esente, indipendentemente dal suo valore.

Tra le categorie esenti dall'IPI figurano le seguenti:

Terreni rurali.
L'abitazione (e il terreno su cui è costruita) appartenente a persone di età superiore ai 65 anni, a condizione che costituisca l'unico bene immobile del proprietario.
I pensionati e i percettori di redditi provenienti dall'estero riceveranno una riduzione del 50%.
Immobili esenti ai sensi di leggi speciali, come ad esempio i progetti classificati ai sensi della Legge 158-01 (CONFOTUR) durante il periodo di esenzione.

Date chiave per il 2026

La dichiarazione giurata IPI deve essere presentata entro i primi sessanta giorni dell'anno. La prima rata deve essere pagata entro l'11 marzo e la seconda entro l'11 settembre.

Esempio pratico: Un investitore dominicano possiede due appartamenti con valori catastali rispettivamente di RD$6.000.000 e RD$7.500.000. Il valore totale dei suoi beni immobiliari ammonta a RD$13.500.000. L'eccedenza rispetto alla soglia di esenzione è di RD$2.804.506 (RD$13.500.000 − RD$10.695.494). L'imposta sulla proprietà (IPI) dovuta sarebbe di circa RD$28.045 all'anno (1% di RD$2.804.506).

Tabella 2. IPI: parametri chiave 2026

Parametro	Valore 2026
Valutare	1% all'anno sul surplus
Soglia di esenzione per le persone fisiche	RD$10.695.494,00
Soglia esente da trust	Nessuna esenzione generale (le tasse vengono riscosse fin dal primo peso)
Esenzione per le persone di età superiore ai 65 anni	In breve, se è l'unica proprietà destinata ad abitazione
Pensionati/residenti stranieri	Riduzione del 50%
Presentazione della dichiarazione giurata	Primi 60 giorni dell'anno
Prima puntata	Fino all'11 marzo
Seconda puntata	Fino all'11 settembre
Base giuridica	Legge 18-88 e successive modifiche; Risoluzione DDG-AR1-2026-00001

3. Il Catasto: la porta d'accesso alla certezza del diritto

Che cos'è e perché è importante per gli investitori

Il sistema di registrazione immobiliare della Repubblica Dominicana è regolato dalla Legge 108-05 sulla Registrazione Immobiliare, che istituisce la Giurisdizione Immobiliare quale organo responsabile della regolamentazione e della registrazione di tutti i diritti di proprietà immobiliare. La Legge 108-05 garantisce la legalità dei trasferimenti o delle ipoteche immobiliari attraverso l'intervento dello Stato tramite gli organi competenti della Giurisdizione Immobiliare. Tutti i diritti registrati in conformità a questa legge godono di assoluta protezione e garanzia da parte dello Stato e sono imprescrittibili.

Questo sistema, noto come sistema Torrens, implica che ciò che conta è la registrazione della proprietà, non i contratti privati. Per un investitore, sia esso straniero o nazionale, ciò ha una conseguenza diretta: nessun contratto di acquisto, per quanto ben redatto, può sostituire la registrazione presso il competente Ufficio del Catasto.

La sequenza di azioni che genera i costi di registrazione

Una transazione immobiliare standard può generare diversi momenti di registrazione, ognuno con i propri diritti e costi:

Trasferimento del certificato di proprietà: l'atto principale con cui il Registro Immobiliare rilascia un nuovo certificato a nome dell'acquirente. Questa procedura richiede il pagamento preventivo dell'ITI (Imposta sulle Trasferimenti Immobiliari) alla DGII (Direzione Generale delle Entrate). Le tariffe di registrazione sono stabilite dal Consiglio Giudiziario e periodicamente riviste.

Registrazione dell'ipoteca: Se l'acquisto è finanziato con un mutuo ipotecario, l'ipoteca deve essere registrata presso il Registro Immobiliare. Tale atto genera un'imposta del 2% sull'importo ipotecato, come stabilito dalla Legge 173-07. Per i beneficiari della Legge 171-07, tale imposta è ridotta del 50%.

Rilievo topografico e suddivisione: nel caso di progetti di sviluppo, la suddivisione dei lotti in unità individuali – appartamenti, lotti in un complesso residenziale – richiede un iter tecnico presso la Direzione Nazionale dei Rilievi Catastali (DNMC), con il relativo pagamento di tariffe. La Disposizione Tecnica DNMC-DT-2025 ha aggiornato nel 2025 i requisiti e i criteri per le procedure tecniche presso tale direzione.

Lista di controllo dei documenti per un trasferimento standard

☐ Certificato di proprietà originale del venditore
☐ Contratto di compravendita notarile o atto pubblico di vendita
☐ Prova di pagamento dell'ITI emessa dalla DGII
☐ Modulo di richiesta di trasferimento (FI-DVB-006 della DGII per la gestione fiscale)
☐ Documenti di identità dell'acquirente e del venditore
☐ Prova delle informazioni sui mezzi di pagamento (per transazioni superiori a RD$ 1.000.000,00, da maggio 2025)
☐ Estratto conto IPI aggiornato (senza debiti in sospeso con la DGII)
☐ Perizia DGII o valore di mercato debitamente documentato
☐ Procura notarile (se una delle parti agisce tramite un rappresentante)
☐ Codice fiscale attivo dell'acquirente e del venditore (persone giuridiche)

4. Grandi sistemi di incentivi: come la legge riduce – o elimina – il carico fiscale

Negli ultimi 25 anni, la Repubblica Dominicana ha creato un ecosistema di leggi incentivanti che, a determinate condizioni, possono ridurre sostanzialmente o addirittura eliminare le imposte descritte nelle sezioni precedenti. Comprendere queste leggi non è un lusso riservato ai grandi investitori: molti acquirenti di appartamenti nelle zone turistiche ne stanno già approfittando senza rendersene conto.

4.1 Legge 158-01 (CONFOTUR): l'incentivo più potente sul mercato

La legge 158-01 sulla promozione dello sviluppo turistico, e i suoi emendamenti (leggi 184-02, 318-04, 253-12 e 195-13), istituisce il programma di incentivi fiscali più completo nel mercato immobiliare dominicano. Il suo organo amministrativo è il Consiglio per lo sviluppo del turismo (CONFOTUR), che fa parte del Ministero del Turismo (MITUR).

Chi ne trae vantaggio?

Il programma CONFOTUR offre incentivi sia ai costruttori che agli acquirenti di immobili all'interno di progetti approvati. Non tutti gli immobili nelle zone turistiche sono inclusi: il progetto deve essere stato ufficialmente classificato da CONFOTUR tramite una delibera formale.

Incentivi per gli sviluppatori:

Sono esentate le imposte nazionali e comunali sul trasferimento dei diritti immobiliari, l'imposta sugli alloggi di lusso e sui terreni non edificati (IVSS), le imposte sulla costituzione e sull'aumento di capitale delle società commerciali, le ritenute alla fonte sui finanziamenti nazionali e internazionali e le imposte di importazione applicabili ad attrezzature, materiali e beni mobili necessari per la costruzione e l'allestimento iniziale del progetto.

Incentivi per il primo acquirente:

Gli immobili acquisiti ai sensi della Legge 158-01 sono esenti dal pagamento dell'imposta di trasferimento del 3% sulla prima vendita e dal pagamento dell'IPI per un periodo di 10 o 15 anni a decorrere dalla data di completamento del progetto classificato.

Il periodo di esenzione fiscale per le imprese che svolgono attività turistiche indicate dalla legge è di quindici anni, a decorrere dalla data di completamento dei lavori di costruzione e allestimento del progetto.

Punti cruciali che gli acquirenti dovrebbero conoscere:

Gli incentivi e i benefici previsti dalla legge CONFOTUR si applicano solo al primo acquisto dell'immobile. Non tutti gli immobili situati in zone turistiche sono ammissibili a tali incentivi, anche se destinati al turismo. Per accedere a questi benefici, il costruttore deve aver richiesto e ottenuto l'approvazione CONFOTUR dal Ministero del Turismo (MITUR).

Ciò ha una significativa implicazione pratica: sul mercato secondario, quando un proprietario rivende un appartamento originariamente soggetto al regime CONFOTUR, il nuovo acquirente non beneficia più delle esenzioni ITI o IPI. Paga le tasse ordinarie.

Tabella 3. Benefici CONFOTUR in base al profilo

Profilo	Beneficio fiscale	Durata
Sviluppatore	Esenzione ITBIS sui materiali da costruzione	Periodo di costruzione
Sviluppatore	Esenzione dalle tasse di importazione sulle attrezzature	Prima attrezzatura
Sviluppatore	Esenzione dall'imposta sul reddito per il progetto	15 anni dal completamento
Acquirente (prima vendita)	Esenzione ITI (3%)	Una sola volta
Acquirente (prima vendita)	Esenzione IPI	10-15 anni dal completamento
Acquirente	Deduzione fino al 20% del reddito imponibile netto per investimenti (5 anni)	5 anni

4.2 Legge 171-07: la porta d'accesso per pensionati e renditori stranieri

La legge 171-07 sugli incentivi speciali per pensionati e percettori di rendite provenienti dall'estero, promulgata il 13 luglio 2007, è lo strumento concepito per attrarre pensionati e percettori di rendite provenienti dall'estero e ottenere la residenza permanente nel paese.

Chi può candidarsi?

I beneficiari sono pensionati o persone che percepiscono un reddito mensile di almeno 1.500 dollari statunitensi da una pensione estera, e coloro che vivono di investimenti con un reddito stabile e permanente di almeno 2.000 dollari statunitensi al mese provenienti dall'estero. Il programma non prevede un'età minima.

Vantaggi della proprietà immobiliare:

I beneficiari ottengono l'esenzione dal pagamento delle imposte sul trasferimento immobiliare per il primo immobile acquisito, l'esenzione dall'imposta sul reddito per i redditi dichiarati per accedere ai benefici della legge, un'esenzione del 50% dalle imposte ipotecarie quando il creditore è un istituto finanziario regolamentato e un'esenzione del 50% dall'imposta sulle plusvalenze quando il beneficiario è l'azionista di maggioranza della società che paga tale imposta.

In caso di vendita di immobili a terzi, gli immobili acquisiti da pensionati e renditori ai sensi di questa legge saranno esentati dal pagamento del 50% dell'imposta sulle plusvalenze.

Esempio pratico: una cittadina francese di 62 anni, che percepisce una pensione mensile di 2.000 euro da un'azienda francese, decide di stabilire la residenza permanente a La Romana. Se ottiene lo status di residente per investimento ai sensi della Legge 171-07, il suo primo acquisto immobiliare sarà esente dall'ITI (3%) e pagherà metà dell'imposta ipotecaria se finanzia parzialmente l'acquisto. Inoltre, l'IPI che altrimenti sarebbe tenuta a pagare viene ridotta del 50%.

Tabella 4. Benefici della legge 171-07 in materia immobiliare

Beneficio	Condizione
Esenzione ITI (3%)	Solo la prima proprietà acquistata
Riduzione del 50% dell'imposta sui mutui	Il creditore deve essere un istituto finanziario regolamentato
Riduzione del 50% dell'IPI	Applicabile durante il periodo di residenza ai sensi della presente legge
Riduzione del 50% delle plusvalenze in caso di rivendita	Per i beni acquisiti sotto la protezione della legge
Esenzione dall'imposta sul reddito sul reddito dichiarato	Solo sul reddito utilizzato per qualificarsi
Residenza permanente in 45 giorni	Programma di residenza tramite investimento

Fonte: Legge 171-07 — Ministero delle Finanze; DGII — legislazione sugli incentivi

4.3 Legge 189-11: il trust come strumento di investimento immobiliare

La legge 189-11 per lo sviluppo del mercato dei mutui e dei trust, promulgata nel 2011, ha istituito il quadro giuridico per i trust nella Repubblica Dominicana. Il suo scopo è creare le strutture legali necessarie e rafforzare quelle esistenti per sviluppare il mercato dei mutui dominicano, convogliando le risorse di risparmio verso il finanziamento a lungo termine di abitazioni e costruzioni.

L'impatto sul settore immobiliare è stato considerevole. Secondo i dati del settore fiduciario citati nelle analisi di settore, il 71% degli accordi fiduciari nel paese è destinato allo sviluppo immobiliare, rendendo questo strumento la spina dorsale finanziaria di gran parte dei progetti in fase di costruzione attualmente in fase di commercializzazione.

Regime fiscale del trust:

I redditi derivanti dal patrimonio di un trust sono esenti dall'imposta sul reddito e dall'imposta sul patrimonio, ad eccezione dell'imposta sulla proprietà immobiliare relativa agli immobili che fanno parte di tale patrimonio e dell'imposta sulle plusvalenze derivanti dalla cessione dei beni.

Per i progetti di edilizia popolare strutturati come trust: i trust di costruzione creati per lo sviluppo di progetti di edilizia popolare debitamente qualificati sono esenti al 100% dall'imposta sul reddito da locazione (ISR) e dalle plusvalenze, da qualsiasi imposta sui trasferimenti bancari e dall'imposta sul reddito da locazione (IPI) durante il periodo del progetto.

Perché il trust è interessante per l'investitore immobiliare:

Oltre ai vantaggi fiscali, il trust offre un'importante protezione patrimoniale: i beni del trust costituiscono un patrimonio separato che non può essere pignorato dai creditori del costruttore. Per chi acquista un immobile sulla carta, ciò significa che, in caso di difficoltà finanziarie del costruttore, i fondi versati per l'appartamento sono protetti all'interno del patrimonio del trust, a condizione che il progetto sia stato strutturato secondo tale accordo.

5. Legge 16-95 sugli investimenti esteri: parità di trattamento, libero rimpatrio

Un elemento che viene spesso trascurato nelle discussioni sulla tassazione immobiliare è la Legge 16-95 sugli investimenti esteri, che stabilisce il principio di trattamento nazionale: gli investitori stranieri hanno gli stessi diritti e obblighi dei cittadini dominicani. Ciò significa che non ci sono tasse speciali, sovrattasse o restrizioni sulla proprietà per le persone di altre nazionalità che desiderano acquistare immobili nella Repubblica Dominicana (ad eccezione delle zone di confine e delle aree protette).

Inoltre, la legge consente il libero rimpatrio di capitali e profitti generati da investimenti registrati presso la Banca Centrale. Per gli investitori immobiliari stranieri, ciò ha un impatto diretto: i redditi da locazione o i profitti derivanti da una potenziale rivendita possono essere trasferiti fuori dal paese senza restrizioni, a condizione che l'investimento originario sia stato regolarmente registrato.

6. Tabella riassuntiva: costi fiscali di una transazione immobiliare nella Repubblica Dominicana

La tabella seguente riassume le principali imposte e spese derivanti dall'acquisto di un immobile nella Repubblica Dominicana, senza considerare eventuali esenzioni speciali.

Tabella 5. Schema fiscale di una compravendita immobiliare (regime generale)

Imposta/costo	Valutare	Base	Chi paga	Momento
ITI (Imposta sui trasferimenti)	3%	Maggiore tra la valutazione DGII e il prezzo contrattuale	Acquirente	Prima della registrazione
IPI annuale	1%	Patrimonio netto superiore a RD$ 10.695.494	Proprietario	marzo e settembre
Ipoteca (registrazione)	2%	Importo del prestito	debitore ipotecario	Al momento della registrazione del mutuo
Imposta sul reddito derivante dalle plusvalenze	27% persone giuridiche / 25% persone fisiche	Differenza tra prezzo di vendita e costo di acquisizione rettificato	Venditore	Al momento della vendita
ITBIS sulle spese professionali	18%	Spese notarili, legali o di altro tipo	Acquirente	Stipulando il servizio
Spese di registrazione (giurisdizione immobiliare)	Tariffe secondo la legge 25-2015 CPJ	Valore della proprietà o della transazione	Richiedente	Al momento della presentazione del file

Note: Le aliquote dell'imposta sul reddito vengono aggiornate periodicamente. Le persone fisiche residenti nella Repubblica Dominicana sono tassate al 25% sulle plusvalenze immobiliari. Le tariffe per i servizi del Catasto (Registro Immobiliare e Rilievi Catastali) sono stabilite dal Consiglio Giudiziario.

7. Caso di studio integrato: acquisto di un appartamento tramite CONFOTUR rispetto al mercato convenzionale

Scenario A – Progetto CONFOTUR a Bávaro:
Un investitore colombiano acquista un appartamento per 180.000 dollari USA (circa 10.800.000 pesos dominicani al tasso di cambio di riferimento) in un progetto classificato da CONFOTUR. Si tratta della prima vendita dell'immobile.

ITI (3%): esente — risparmio di 5.400 dollari USA
IPI durante i primi 15 anni: esente — risparmi annuali di circa RD$21.000 (se il valore supera la soglia di esenzione, come in questo caso accadrebbe)
Imposta di importazione sulle attrezzature per costruttori: esente — beneficio parzialmente trasferito sul prezzo dell'immobile
Imposta sul reddito del costruttore relativa al progetto: esenzione per 15 anni — un fattore che potrebbe influenzare il prezzo di vendita finale

Scenario B – Proprietà residenziale a Santo Domingo, mercato convenzionale:
un acquirente dominicano acquista un appartamento per RD$ 12.000.000 nel Distretto Nazionale, senza alcun regime speciale.

ITI (3%): RD$360.000 (su RD$12.000.000)
Indice dei prezzi al consumo annuo: 1% su RD$ 1.304.506 (eccedenza rispetto alla soglia del 2026) = RD$ 13.045 all'anno
Costi di registrazione del titolo: variabili in base alla tariffa vigente
Spese legali (notaio, avvocato): stimate tra l'1% e l'1,5% del valore + IVA del 18% su tali spese

La differenza tra i due scenari illustra perché la classificazione CONFOTUR sia diventata un argomento commerciale centrale per i progetti turistici.

8. Domande frequenti - Parte 1

Un cittadino straniero può acquistare qualsiasi immobile nella Repubblica Dominicana senza restrizioni?
In generale, sì. La legge 16-95 stabilisce la parità di trattamento tra cittadini dominicani e stranieri. Le uniche eccezioni riguardano le aree protette, le zone di confine terrestri (dove sussistono restrizioni storiche) e le zone militari. Per gli immobili urbani, turistici e residenziali, non ci sono restrizioni di nazionalità per la proprietà.

Il prezzo contrattuale può differire dal prezzo che dichiaro alla DGII?
No. La DGII utilizza come base di calcolo il valore più alto tra il prezzo contrattuale e la valutazione ufficiale. Sottovalutare il prezzo nel contratto per ridurre l'ITI (Imposta sulle Trasferimenti Immobiliari) non solo è illegale, ma può anche comportare controlli fiscali e sanzioni. Il Regolamento Generale 07-22, in vigore da maggio 2025, rafforza la tracciabilità richiedendo la dichiarazione del metodo di pagamento.

Se acquisto tramite un'entità commerciale, il trattamento dell'imposta sugli immobili (IPI) cambia?
Sì, sostanzialmente. Le persone giuridiche (SRL, SA, ecc.) e i trust non beneficiano dell'esenzione generale di RD$10.695.494,00. Sono tassati a partire dal primo peso sul valore totale dei loro immobili. Questa differenza può essere cruciale nella strutturazione di un investimento.

Quando scade l'esenzione IPI per i progetti CONFOTUR?
L'esenzione IPI per il primo acquirente si applica per un periodo di 10 o 15 anni dalla data di completamento del progetto. Alla scadenza, il proprietario inizia a pagare le imposte secondo il regime IPI generale.

Cosa succede se acquisto un immobile sul mercato secondario che era protetto dal regime CONFOTUR?
L'esenzione ITI si applica solo alla prima vendita. Il secondo acquirente paga un'imposta di trasferimento del 3% sul valore più alto tra il valore di perizia e il prezzo di vendita, indipendentemente dal fatto che l'immobile beneficiasse originariamente dell'esenzione.

Quali documenti mi servono per verificare se un progetto è classificato secondo il regolamento CONFOTUR?
Gli interessati possono richiedere la delibera CONFOTUR che classifica il progetto al committente o verificare direttamente con il Ministero del Turismo. Ogni progetto classificato ha un numero di delibera e una data di inizio del periodo di esenzione.

Il pagamento dell'imposta di trasferimento e la registrazione del titolo di proprietà rappresentano solo il primo passo di un rapporto fiscale che non si conclude con la firma del contratto. Chiunque possieda un immobile nella Repubblica Dominicana si assume obblighi che si rinnovano annualmente, trimestralmente o ogni volta che l'immobile genera reddito. Chi costruisce e vende un immobile è soggetto a un regime fiscale completamente diverso rispetto agli acquirenti privati. E chi lo affitta, sia come proprietario privato che tramite una società, deve dichiarare tale reddito alla DGII (l'autorità fiscale della Repubblica Dominicana) secondo una procedura specifica.

Questa seconda parte della guida di El Inmobiliario sulle imposte immobiliari affronta questi tre profili con lo stesso rigore di fonti ufficiali che ha guidato la prima parte: cosa dice la legge, cosa richiedono le risoluzioni vigenti, cosa è cambiato di recente e quali esempi illustrano come ogni norma si traduca in cifre concrete.

9. Imposta sul reddito e reddito da locazione

Il proprietario che affitta: come viene tassato?

La locazione di immobili genera reddito imponibile ai sensi dell'imposta sul reddito (ISR), regolamentata dal Codice Tributario (Legge 11-92) e successive modifiche. La DGII (Direzione Generale dell'Imposta sul Reddito) considera il reddito da locazione come reddito ordinario, e il trattamento varia a seconda che il proprietario sia una persona fisica o giuridica.

Persone fisiche: Il reddito da locazione viene dichiarato come parte del reddito lordo del contribuente. Le persone fisiche residenti sono tassate sul loro reddito mondiale con aliquote progressive che vanno dallo 0% (per un reddito annuo fino a RD$416.220 nel 2026, secondo la Risoluzione DDG-AR1-2026-00001) al 25% per le fasce di reddito più elevate. Il locatore può dedurre le spese necessarie per generare e mantenere il reddito da locazione, come manutenzione, assicurazione e interessi ipotecari sull'immobile locato, prima di calcolare la base imponibile.

Persone giuridiche (SRL, SA): Le società commerciali che generano redditi da locazione li includono nel loro reddito lordo e sono tassate con l'aliquota generale sulle società del 27% sul reddito netto imponibile. A differenza delle persone fisiche, le società non godono di un'esenzione di base: sono tassate dal primo peso di profitto.

Ritenuta d'acconto: Quando il soggetto che paga l'affitto è una società (inquilino aziendale), quest'ultima agisce come agente di ritenuta e deve trattenere il 10% dell'importo mensile, che il locatore detrarrà poi dalla propria dichiarazione dei redditi annuale. Questo meccanismo è comune nei contratti di locazione commerciale di uffici, negozi e magazzini.

Esempio pratico: un cittadino dominicano possiede due appartamenti che affitta per RD$45.000 al mese ciascuno (RD$90.000 al mese, RD$1.080.000 all'anno). Dopo aver dedotto le spese di manutenzione stimate (10%) e l'assicurazione annuale (5%), il suo reddito imponibile netto derivante da questi affitti sarebbe di circa RD$918.000. Tale importo viene aggiunto agli altri redditi dichiarati per determinare la corrispondente aliquota fiscale progressiva.

10. Plusvalenze immobiliari: quando vengono vendute, anche le autorità fiscali partecipano

Che cos'è la plusvalenza e come si calcola?

Le plusvalenze rappresentano la differenza positiva tra il prezzo di vendita di un immobile e il suo costo di acquisto rettificato. Il Codice Tributario le definisce come reddito imponibile e la DGII (Direzione Generale delle Entrate) ha predisposto meccanismi specifici per la loro dichiarazione e il loro pagamento nel settore immobiliare.

Il costo rettificato viene calcolato in base al prezzo di acquisto originario, più il costo dei miglioramenti documentati apportati all'immobile, e successivamente adeguato all'inflazione accumulata dalla data di acquisto alla data di vendita. Tale adeguamento all'inflazione è un fattore importante: riduce la base imponibile e, per gli immobili acquistati molti anni fa, può avere un impatto significativo sull'imposta dovuta.

Tariffe applicabili:

L'aliquota fiscale generale sulle plusvalenze derivanti dalla vendita di immobili è del 27% per le persone giuridiche e del 25% per le persone fisiche residenti. Queste aliquote si applicano al guadagno netto, non al prezzo totale di vendita.

Esempio pratico: un investitore ha acquistato un appartamento nel 2015 per RD$4.500.000 e lo ha rivenduto nel 2025 per RD$9.800.000. Durante tale periodo, ha apportato migliorie per un totale di RD$800.000 e l'adeguamento all'inflazione accumulato rappresenta un aumento del costo base di circa il 45% (dato di riferimento). Il calcolo semplificato sarebbe:

Costo rettificato: RD$4.500.000 + RD$800.000 = RD$5.300.000 × 1,45 = RD$7.685.000
Utile netto: RD$9.800.000 − RD$7.685.000 = RD$2.115.000
Imposta sul reddito derivante da plusvalenze (25%): RD$528.750

Senza l'adeguamento all'inflazione, l'imposta sarebbe stata calcolata su RD$4.500.000 di utile lordo, il che dimostra l'importanza di documentare correttamente sia il costo di acquisizione che i miglioramenti apportati.

Esenzioni e riduzioni delle plusvalenze

Le due normative sugli incentivi analizzate nella Parte 1 incidono anche sulle plusvalenze:

Legge 171-07 (pensionati e renditori): Come già accennato, in caso di vendita di un immobile acquisito ai sensi di questa legge, il beneficiario paga solo il 50% dell'imposta sulle plusvalenze, a condizione che la residenza permanente sia stata approvata e sia effettiva.

Legge 158-01 (CONFOTUR): Gli sviluppatori classificati secondo questo regime sono esenti dall'imposta sul reddito durante il periodo di esenzione di 15 anni. Trascorso tale periodo, sono tassati secondo il regime ordinario.

11. Il regime fiscale dello sviluppatore immobiliare

Dal punto di vista fiscale, gli sviluppatori immobiliari sono tra i contribuenti più complessi del settore. Operano contemporaneamente come imprese di costruzione (con i propri costi di produzione e le relative imposte), come venditori di immobili (generando reddito d'impresa per l'acquirente e plusvalenze per sé stessi) e, in molti casi, come gestori di locazioni o amministratori di condomini.

Imposta sul reddito delle società e costi deducibili

Le società di sviluppo immobiliare sono tassate con un'aliquota societaria del 27% sul loro reddito imponibile netto. La DGII (l'autorità fiscale della Repubblica Dominicana) consente la deduzione dei costi diretti di costruzione (materiali, manodopera, onorari professionali), delle spese amministrative e di vendita, degli interessi sui finanziamenti relativi al progetto, dell'ammortamento delle immobilizzazioni e di alcune spese finanziarie come spese aziendali. La documentazione di tali costi con ricevute fiscali valide (NCF) è un prerequisito per la loro deducibilità.

ITBIS nel settore edile: cosa si applica e cosa no

L'imposta sul trasferimento di beni e servizi industrializzati (ITBIS), equivalente all'IVA in altri Paesi, presenta un trattamento differenziato nel settore delle costruzioni, il che genera spesso confusione.

Cosa genera l'ITBIS: I servizi professionali relativi all'edilizia (architetti, ingegneri, avvocati, notai, consulenti) sono soggetti all'ITBIS con un'aliquota del 18%. L'impresa edile che commissiona questi servizi riceve fatture con l'ITBIS e, se è un contribuente registrato, può detrarre l'ITBIS pagata dall'ITBIS che incassa sulle proprie vendite di servizi imponibili.

Cosa non è direttamente soggetto all'ITBIS: La vendita di immobili costruiti (appartamenti, case, spazi commerciali) non è soggetta all'ITBIS secondo il regime fiscale generale dominicano. L'imposta che si applica al trasferimento della proprietà stessa è l'ITI (3%), non l'ITBIS. Questa distinzione è fondamentale per comprendere la struttura dei costi di un progetto.

Progetti CONFOTUR: Come dettagliato nella Parte 1, i materiali e le attrezzature importati per la costruzione e l'allestimento iniziale dei progetti classificati ai sensi della Legge 158-01 sono esenti dall'IVA all'importazione, il che rappresenta una significativa riduzione dei costi di produzione.

Il regime fiscale semplificato (RST) si applica agli immobili?

Il regime fiscale semplificato (RST) è un sistema di tassazione semplificato disponibile per i contribuenti il cui reddito non supera determinate soglie. Per il 2026, il limite massimo di reddito per rimanere nel regime RST è di RD$ 12.068.181,09. Poiché la maggior parte degli sviluppatori immobiliari supera ampiamente questa cifra, il regime RST ha un'applicabilità limitata in questo settore, sebbene possa essere rilevante per i piccoli proprietari immobiliari, i singoli gestori di immobili o i liberi professionisti del settore.

12. Fatturazione elettronica e settore immobiliare: è arrivata la legge 32-23

La legge 32-23 sulla fatturazione elettronica, promulgata nel 2023, impone l'adozione graduale della ricevuta fiscale elettronica (e-CF) in sostituzione delle ricevute fiscali cartacee. La sua implementazione è avvenuta per fasi e il settore immobiliare non è esente dal suo ambito di applicazione.

Che implicazioni ha questo per il settore?

Tutti i contribuenti che emettono ricevute fiscali per i propri servizi o vendite, comprese le agenzie immobiliari, i costruttori, i proprietari di immobili in quanto persone giuridiche, gli agenti immobiliari, gli studi legali e i notai che forniscono consulenza sulle transazioni, devono migrare al sistema e-CF secondo il calendario stabilito dalla DGII.

Per i piccoli contribuenti (proprietari immobiliari individuali che operano con codici fiscali individuali), la DGII ha consentito di semplificare le procedure di adempimento. Per le società di sviluppo e immobiliari, la migrazione prevede l'integrazione dei loro sistemi contabili con la piattaforma DGII per l'emissione, la convalida e l'archiviazione delle ricevute fiscali elettroniche (e-CF).

Impatto pratico: le transazioni immobiliari, i contratti di locazione formalizzati da persone giuridiche, le commissioni di intermediazione e i servizi professionali relativi alla transazione devono essere supportati da fatture elettroniche valide (e-CF) affinché le spese siano detraibili alla DGII (Direzione Generale delle Imposte Interne). Le ricevute cartacee non sono più sufficienti a giustificare la detrazione per le aziende che sono state obbligate a migrare al sistema elettronico.

13. Importazione di materiali da costruzione: il ruolo della DGA

I progetti su larga scala spesso importano materiali, attrezzature e finiture. La Direzione Generale delle Dogane (DGA) amministra la Tariffa Doganale e i regimi di esenzione applicabili. Per il settore immobiliare, i punti chiave sono:

Dazi doganali generali sui materiali: i materiali da costruzione (cemento, acciaio, ceramica, apparecchiature elettriche, ascensori, ecc.) sono soggetti a dazi che variano a seconda della tipologia di bene e degli accordi commerciali in vigore. La Repubblica Dominicana ha accordi di libero scambio con gli Stati Uniti e l'America Centrale (DR-CAFTA), l'Unione Europea (EPA) e altri partner, che possono ridurre o eliminare i dazi su determinati materiali a seconda del paese di origine.

Esenzione ai sensi della normativa CONFOTUR: Come precedentemente indicato, i progetti classificati ai sensi della Legge 158-01 sono esenti dai dazi doganali (compresa l'IVA all'importazione) su materiali, macchinari e beni mobili necessari per la costruzione e l'allestimento iniziale. Tale esenzione è gestita dal Ministero delle Finanze e dalla DGA (Direzione Generale delle Dogane) e richiede che il progetto abbia una valida classificazione CONFOTUR.

Procedura: L'esenzione non è automatica. Il costruttore deve presentare la richiesta di esenzione al Ministero delle Finanze, unitamente alla delibera CONFOTUR e a un elenco dettagliato dei beni da importare, per ogni importazione che intende includere nell'agevolazione.

14. Lista di controllo fiscale per profilo di investitore

Le seguenti checklist riassumono gli obblighi più importanti per ciascun profilo, ordinati cronologicamente dalla decisione di investimento alla gestione continuativa dell'immobile.

Lista di controllo A: Acquirente privato (persona fisica, immobile o investimento)

Prima dell'acquisto:

☐ Verifica se il progetto ha una classificazione CONFOTUR (richiedi la delibera al costruttore)
☐ Conferma il valore di stima dell'immobile da parte della DGII
☐ Valuta se hai diritto all'esenzione per alloggi a basso costo (fino a RD$ 5.450.851,12 con un mutuo ipotecario nel 2026)
☐ Se sei un pensionato o un percettore di rendita straniero, richiedi le prestazioni previste dalla Legge 171-07 prima della stipula del contratto
☐ Conferma un RNC attivo (per le persone con attività economica) o una carta d'identità

Al termine della transazione:

☐ Pagare l'ITI (3%) alla DGII prima di depositare il fascicolo di trasferimento
☐ Dichiarare il mezzo di pagamento se la transazione supera RD$ 1.000.000,00 (Regola generale 07-22)
☐ Verificare che il certificato di proprietà sia libero da ipoteche e vincoli
☐ Registrare l'ipoteca (se applicabile) presso il Registro dei Titoli e pagare il 2% dell'importo

Dopo l'acquisto:

☐ Includi l'immobile nella dichiarazione IPI (entro i primi 60 giorni dell'anno)
☐ Paga le due rate IPI: 11 marzo e 11 settembre
☐ Se affitti l'immobile: dichiara il reddito come affitto nella dichiarazione ISR annuale
☐ Conserva le fatture per i miglioramenti apportati (servono a ridurre le plusvalenze in caso di vendita)

Lista di controllo B: Investitore straniero

Prima di investire:

☐ Registra l'investimento presso la Banca Centrale (per garantire il rimpatrio gratuito in futuro)
☐ Valuta l'ammissibilità ai sensi della Legge 171-07 se soddisfi i requisiti per pensionati o rendite
☐ Verifica se esiste un accordo contro la doppia imposizione tra la Repubblica Dominicana e il tuo paese di residenza fiscale (attualmente ne esiste uno con la Spagna, tra gli altri)
☐ Verifica il trattamento dei redditi da locazione nel tuo paese di residenza fiscale

Nella transazione:

☐ Assicurarsi che l'immobile abbia un titolo registrato (sistema Torrens) — non contratti privati non registrati
☐ Verificare che il progetto sia classificato secondo il regime CONFOTUR se si prevedono esenzioni
☐ Documentare l'origine dei fondi (requisito antiriciclaggio per transazioni di elevato valore)

Obblighi in corso:

☐ Imposta sul reddito annuale (se il patrimonio supera la soglia di esenzione, tenendo presente che le persone fisiche hanno una soglia e le persone giuridiche no)
☐ Imposta sul reddito da locazione generata nella Repubblica Dominicana (principio di territorialità)
☐ Dichiarare la plusvalenza al momento della vendita

Lista di controllo C: Sviluppatore immobiliare

Fase di strutturazione del progetto:

☐ Valutare se il progetto può essere classificato secondo il CONFOTUR (presentare la domanda al MITUR)
☐ Determinare se il progetto si qualifica come edilizia popolare (trust con esenzioni ai sensi della Legge 189-11)
☐ Istituire il trust di costruzione per proteggere i fondi degli acquirenti nei progetti
☐ Ottenere il RNC aziendale ed essere in regola con la DGII
☐ Registrare la società e il progetto presso le autorità competenti (Ministero dell'Industria, comune, ecc.)

Fase di costruzione:

☐ Emettere e-CF validi per tutti i servizi ricevuti (architetti, ingegneri, consulenti)
☐ Gestire le esenzioni all'importazione con il Ministero delle Finanze (se il progetto ha CONFOTUR)
☐ Mantenere una contabilità dettagliata dei costi per ogni progetto (base per le detrazioni ISR)
☐ Rispettare le ritenute alla fonte sul lavoro (ISR dei dipendenti, TSS) durante la costruzione

Fase di vendita:

☐ Documentare l'ITI pagato da ciascun acquirente (sebbene sia responsabilità dell'acquirente, una documentazione organizzata facilita il processo)
☐ Emettere ricevute fiscali per i ricavi di vendita, se applicabile
☐ Presentare la dichiarazione annuale dei redditi societari con il reddito del periodo
☐ Dichiarare e pagare l'IPI sugli immobili invenduti che rimangono nell'inventario aziendale

15. Le istituzioni che l'investitore immobiliare dovrebbe conoscere

L'adempimento degli obblighi fiscali nel settore immobiliare dominicano coinvolge diverse istituzioni le cui responsabilità si completano a vicenda. Comprendere il funzionamento di queste istituzioni riduce i tempi di elaborazione e previene errori dovuti al contatto con l'ente sbagliato.

Tabella 6. Istituzioni chiave e loro poteri fiscali nel settore immobiliare

Istituzione	Concorrenza rilevante per il settore	Portale
DGII (Direzione Generale delle Imposte Interne)	ITI, IPI, PVR, ITBIS, e-CF, fatturazione elettronica	dgii.gov.do
Tesoro	Esenzioni fiscali previste da leggi speciali; politica fiscale	hacienda.gob.do
Registro immobiliare / Registro dei titoli	Registrazione di trasferimenti, ipoteche, certificati di proprietà	ri.gob.do
CONFOTUR / MITUR	Classificazione dei progetti turistici; amministrazione degli incentivi Legge 158-01	confotur.mitur.gob.do
DGA (Direzione Generale delle Dogane)	Importazione di materiali; esenzioni tariffarie	aduanas.gob.do
Banca Centrale	Registrazione degli investimenti esteri; libero rimpatrio dei capitali	bancentral.gov.do
ProDominicana	Sportello unico per gli investitori stranieri; consulenza sugli incentivi	prodominicana.gob.do
Sovrintendenza delle banche	Regolamentazione degli enti fiduciari; vigilanza sui mutui	sb.gob.do
Sovrintendenza dei titoli (SIMV)	Regolamentazione dei FIDEI e dei titoli ipotecari	simv.gob.do

16. Un ecosistema fiscale in evoluzione: cosa sta cambiando?

Il quadro normativo in materia di tassazione immobiliare nella Repubblica Dominicana è in continua evoluzione. Negli ultimi due anni si sono verificati diversi cambiamenti normativi che il settore dovrebbe monitorare attentamente.

Norma generale 07-22 e tracciabilità dei pagamenti (maggio 2025): l'obbligo di dichiarare le modalità di pagamento nelle transazioni superiori a RD$ 1.000.000,00 segna un passo avanti verso una maggiore trasparenza e un maggiore controllo fiscale nel mercato immobiliare. Si inserisce in una tendenza regionale volta a contrastare la sottovalutazione e il riciclaggio di denaro attraverso il settore immobiliare.

Fatturazione elettronica (Legge 32-23): Il passaggio alla fatturazione elettronica (e-CF) sta trasformando le operazioni amministrative di società immobiliari, sviluppatori e studi legali specializzati. Chi non emette fatture elettroniche quando richiesto non può dedurre le spese presso la DGII (Direzione Generale delle Entrate), rendendo l'adempimento di questa normativa una questione sia fiscale che finanziaria.

Legge 30-26 (promulgata nel 2026, attualmente in fase di revisione da parte del settore): questa normativa, che modifica alcuni aspetti del regime delle zone turistiche e la regolamentazione degli affitti a breve termine, introduce nuove restrizioni che incidono direttamente sul modello CONFOTUR. Il settore continua ad analizzarne le implicazioni, in particolare per i progetti misti residenziali-turistici, e El Inmobiliario ha trattato tali implicazioni in recenti articoli.

Adeguamento annuale dell'imposta sugli immobili (IPI) e delle soglie per gli alloggi a basso costo: ogni gennaio, la DGII (Direzione Generale delle Entrate) emana la propria delibera di adeguamento all'inflazione. L'IPI e le soglie per gli alloggi a basso costo cambiano annualmente. Ciò che ha generato un obbligo di pagamento nel 2025 potrebbe essere esente nel 2026, e viceversa. È fondamentale consultare la delibera in vigore all'inizio di ogni anno fiscale.

17. Domande frequenti - Parte 2

Devo pagare le tasse sul reddito nella Repubblica Dominicana se sono straniero e affitto il mio appartamento qui?
Sì. Il Codice Tributario Dominicano stabilisce il principio di territorialità per i redditi provenienti da fonti dominicane: i redditi generati all'interno del territorio nazionale sono soggetti a tassazione locale, indipendentemente dalla residenza fiscale del beneficiario. Uno straniero non residente che affitta un immobile nella Repubblica Dominicana deve dichiarare tale reddito alla DGII (l'autorità fiscale della Repubblica Dominicana). L'esistenza di un accordo contro la doppia imposizione con il vostro Paese può ridurre questo carico fiscale.

Cosa succede se possiedo un appartamento in un progetto CONFOTUR ma lo affitto tramite Airbnb?
La legge 85-25 sugli affitti esclude dal suo ambito di applicazione gli affitti turistici fino a 90 giorni, ma il trattamento fiscale di questo reddito è separato: il reddito derivante dagli affitti a breve termine rimane imponibile per la DGII (l'autorità fiscale della Repubblica Dominicana), indipendentemente dal fatto che l'immobile si trovi in un progetto CONFOTUR. L'esenzione CONFOTUR si applica all'ITI (Imposta sulle Trasferimenti Immobiliari) e all'IPI (Imposta sui Trasferimenti di Proprietà), non all'ISR (Imposta sul Reddito) sui redditi da locazione.

Come si registra un investimento estero presso la Banca Centrale?
La Banca Centrale della Repubblica Dominicana gestisce un registro degli investimenti esteri al fine di consentire il libero rimpatrio dei capitali. L'investitore deve presentare alla Banca Centrale i documenti che attestano l'ingresso dei fondi nel Paese (bonifici bancari, ricevute di cambio valuta) e il contratto o il titolo che documenta l'investimento. Tale registrazione non è un prerequisito per l'acquisto dell'immobile, ma è una condizione necessaria per poter rimpatriare il capitale in un secondo momento senza restrizioni. Il sito web della Banca Centrale fornisce i dettagli della procedura attualmente in vigore.

L'imposta sugli immobili (IPI) che pago come proprietario è deducibile come spesa se affitto l'immobile?
Sì. Finché l'immobile viene utilizzato per generare reddito (affitto), l'IPI pagata è una spesa deducibile ai fini del calcolo dell'imposta sul reddito (ISR) su tale reddito. La deducibilità richiede la documentazione: la ricevuta di pagamento dell'IPI rilasciata dalla DGII (Direzione Generale delle Imposte Interne).

Quando devo pagare l'imposta sul reddito derivante dalle plusvalenze immobiliari?
L'imposta sul reddito derivante dalle plusvalenze immobiliari si dichiara e si paga al momento della transazione (vendita), non alla fine dell'anno fiscale. L'acquirente è obbligato a trattenere una parte del prezzo se il venditore è una persona giuridica, in determinate circostanze, ma nelle transazioni tra persone fisiche, la responsabilità della dichiarazione dell'imposta ricade direttamente sul venditore. La DGII (Direzione Generale delle Entrate) richiede il pagamento di questa imposta come condizione per l'elaborazione del trasferimento del certificato di proprietà.

Cosa succede se non dichiaro e non pago l'imposta sugli immobili (IPI)?
La DGII (Direzione Generale delle Entrate) può imporre penali per il ritardo nel pagamento, interessi e persino sanzioni. Inoltre, il debito relativo all'IPI può diventare un ostacolo alla vendita di un immobile, poiché l'ente richiede che tutti gli obblighi fiscali siano in regola per poter procedere con qualsiasi trasferimento. I debiti relativi all'imposta sugli immobili possono anche comportare la registrazione di ipoteche o vincoli nel Catasto.

Come posso sapere se un costruttore ha istituito un trust di costruzione?
Il trust di costruzione deve essere registrato presso la Sovrintendenza delle Banche (se il fiduciario è una banca o una cassa di risparmio) o presso la Sovrintendenza dei Titoli (se è un intermediario finanziario). L'acquirente ha il diritto di richiedere al costruttore una copia dell'atto costitutivo del trust e il nome del fiduciario. La Sovrintendenza delle Banche pubblica sul proprio sito web un elenco degli enti autorizzati ad agire come fiduciari.

18. Glossario delle imposte sugli immobili

CONFOTUR: Consiglio per lo sviluppo del turismo, dipendente dal Ministero del Turismo. Gestisce gli incentivi previsti dalla Legge 158-01.

DGA: Direzione Generale delle Dogane. Gestisce le tariffe e le esenzioni all'importazione.

DGII: Direzione Generale delle Imposte Interne. Gestisce l'ITI, l'IPI, l'ISR, l'ITBIS e la fatturazione elettronica.

e-CF: Ricevuta fiscale elettronica. Formato di fattura valido ai sensi della legge 32-23.

FIDEI: Real Estate Investment Trust. Uno strumento finanziario creato dalla Legge 189-11 che consente di investire in progetti immobiliari attraverso il mercato azionario.

IPI: Imposta sugli immobili. Aliquota annua dell'1% sul valore degli immobili che superano la soglia di esenzione.

ISR: Imposta sul reddito. Tassa gli utili delle società (27%) e il reddito delle persone fisiche (aliquota progressiva fino al 25%).

ITI: Imposta sul trasferimento immobiliare. Aliquota del 3% sul valore più elevato tra la valutazione DGII e il prezzo contrattuale, pagata dall'acquirente.

ITBIS: Imposta sul trasferimento di beni e servizi industrializzati. Equivalente all'IVA; aliquota generale del 18%. Si applica ai servizi professionali del settore.

NCF / e-CF: Numero di ricevuta fiscale / Ricevuta fiscale elettronica. Documenti a supporto delle spese deducibili presentate alla DGII.

RST: Regime fiscale semplificato. Modalità di imposta sul reddito per i contribuenti con un reddito inferiore a RD$ 12.068.181,09 nel 2026.

Sistema Torrens: sistema di registrazione immobiliare implementato dalla Legge 108-05, in base al quale il diritto registrato è l'unico riconosciuto e garantito dallo Stato.

Riferimenti

Direzione Generale delle Imposte Interne (DGII)
Tesoro
Registro immobiliare (giurisdizione immobiliare)
Ministero del Turismo (MITUR) / CONFOTUR
Ministero dell'edilizia abitativa, dell'habitat e degli edifici (MIVHED)
Sovrintendenza delle banche
Sovrintendenza del Mercato Mobiliare (SIMV)
Banca Centrale della Repubblica Dominicana (BCRD)
ProDominicana
Direzione Generale delle Dogane (DGA)
Congresso Nazionale della Repubblica Dominicana

Potrebbe interessarti la nostra sezione "Guide per gli investitori":

Guida: Quante tasse si pagano acquistando, costruendo o affittando un immobile nella Repubblica Dominicana?