Escarlin Pozo
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO.- Il calo delle vendite, i ritardi nell'ottenimento dei permessi e l'aumento dei costi finanziari e del lavoro sono, secondo l'ingegnere Rafael Durán, responsabile degli investimenti di SBDS, le principali cause che spiegano l'attuale rallentamento del settore edile nella Repubblica Dominicana.
L'ultimo rapporto della Banca Centrale della Repubblica Dominicana indica che, nel corso del mese di marzo, il settore delle costruzioni ha registrato una ripresa, modificando positivamente i dati, sebbene, calcolando il primo trimestre nel suo complesso, il risultato rimanga negativo, pari a -1,2.
In tale contesto, Durán ha messo in guardia contro il marcato calo degli investimenti pubblici nelle infrastrutture, uno scenario che ha descritto come un "fatto storico" degli ultimi sessant'anni.
"Il settore pubblico, che dipende dagli investimenti pubblici nelle infrastrutture statali, è al livello più basso degli ultimi 60 anni, inferiore del 2,2% rispetto al governo di Salvador Jorge Blanco, che era stato il governo che aveva investito di meno", ha affermato.
In un'intervista a El Inmobiliario, l'imprenditore ha spiegato che il mercato si trova ad affrontare pressioni su diversi fronti, paragonando la situazione a una caccia continua.
«Siamo, diciamo, come elefanti a caccia. Non si tratta di un solo cacciatore, ma di cacciatori ovunque, che inseguono un elefante e gli sparano. Ecco com'è il settore delle costruzioni», ha spiegato, illustrando la situazione attuale.
Secondo l'ultimo rapporto della Banca Centrale, questo settore ha registrato un calo su base annua del -7,7% tra gennaio e febbraio 2025, a testimonianza di un rallentamento del suo dinamismo.
Riguardo al calo delle vendite, Durán ha indicato che fattori quali l'incertezza economica negli Stati Uniti, gli effetti negativi sulla reputazione causati dalle "truffe immobiliari" e la diminuzione della capacità di pagamento interna hanno inciso direttamente sulla domanda.
"La paura di acquistare da parte di chi si trova all'estero, la recessione economica anche in quei paesi e il fatto che a livello nazionale le persone non abbiano la possibilità di pagare", ha elencato come le ragioni principali di questo calo.
Ha inoltre sottolineato che un'altra causa di questo declino è dovuta ai ritardi nel rilascio dei permessi da parte delle istituzioni.
Ha osservato che, sebbene il Ministero dell'Edilizia, dell'Abitazione e degli Edifici (Mivhed) abbia migliorato i tempi di risposta a Santo Domingo, altre istituzioni come il Ministero dell'Ambiente e delle Risorse Naturali, il Ministero del Turismo (Mitur) e le società di fornitura di acqua ed elettricità stanno riscontrando notevoli ritardi.
"C'è una lentezza che esiste fondamentalmente in queste tre istituzioni, nel settore idrico, in quello che riguarda l'ambiente e in quello che riguarda Mitur", ha precisato.
A titolo di esempio di questi ostacoli, l'ingegnere ha raccontato di aver visto progetti bloccati dai ritardi nelle risposte da parte dell'ente gestore dell'acqua potabile.
"Ho cercato di ottenere l'approvazione da CAASD da gennaio, e ci sono voluti due mesi e 20 giorni prima che il dipartimento operativo mi rispondesse dicendo che non avevano acqua disponibile", si è lamentato.
Ha aggiunto che, se avesse ricevuto la risposta in tempo, avrebbe già potuto progettare il sistema di pozzi che ora sta solo iniziando a strutturare.
"Se me lo avessero detto nella prima settimana, avrei già progettato il sistema di pozzi di cui ho bisogno, e ora lo sto progettando perché mi hanno risposto cinque giorni fa", ha commentato.
Rafael Duran. (FONTE ESTERNA).
Ha inoltre fatto notare che il Ministero del Turismo presenta tempi di risposta molto lunghi per i progetti che richiedono la sua approvazione nelle zone turistiche del paese.
"Mitur impiega dai sei ai dieci mesi per rispondere", ha affermato, sottolineando che questa lentezza ha indotto molti costruttori a realizzare progetti solo con l'approvazione del consiglio comunale, senza avere le licenze di Mivhed.
Inoltre, ha criticato il fatto che le densità autorizzate da Mitur in aree come Bávaro, Punta Cana, Puerto Plata e Samaná siano "davvero molto basse", il che complica ulteriormente lo sviluppo di progetti immobiliari in quelle zone.
In un altro senso, Durán ha avvertito che la situazione migratoria ha avuto un impatto sulla disponibilità di manodopera, soprattutto nelle zone turistiche come Punta Cana e Bávaro.
«Durante la Settimana Santa mi sono stati portati via quattro haitiani, ma ora sono tornati. Tuttavia, il progetto di costruzione si è fermato, creando instabilità. C'è un doppio standard riguardo ai rimpatri, perché è un business: li portano via, ma una settimana dopo sono di nuovo qui», ha rivelato.
Ha inoltre criticato gli elevati costi di finanziamento per l'acquisto di immobili, sottolineando come, nonostante la disponibilità di fondi nel settore bancario, i tassi di interesse rimangano alti.
"La media si aggira intorno al 14 o 15 percento. Il tasso per i lavoratori temporanei è anch'esso intorno al 15,5 o 18 percento", ha affermato.
Vista questa situazione, ha sottolineato la necessità di promuovere condizioni più favorevoli per l'acquisto di case, come l'estensione dei termini di finanziamento e l'introduzione di tassi di interesse più bassi.
Infine, ha proposto che i mutui vengano concessi con una durata di 30 o 40 anni, il che stimolerebbe l'acquisto di case, faciliterebbe l'accesso alla proprietà immobiliare e rivitalizzerebbe il settore delle costruzioni.
