SANTO DOMINGO.- Tutto è iniziato come un grande sogno che si sarebbe avverato nella vita di Adonis Evangelista Reyes e di sua moglie. Nel 2018, decisero di acquistare una proprietà nel complesso immobiliare Cana Bay.
Una cosa che avevano ben chiaro fin dall'inizio era che questo luogo sarebbe diventato la loro seconda casa nella Repubblica Dominicana. Non solo per loro, ma anche per i loro figli e parenti, che avrebbero accolto a braccia aperte.
«Io e mia moglie sognavamo di avere un rifugio sicuro vicino alla spiaggia per quando sarebbero nati i nostri figli, un luogo ideale da visitare con la nostra famiglia», ha dichiarato Adonis in un'intervista a El Inmobiliario.
Nonostante un ritardo di due anni nella consegna dell'immobile, dovuto alla pandemia, hanno visto questa situazione come parte del piano divino, perché, come hanno assicurato, ciò avrebbe permesso loro di continuare a risparmiare per completare l'acquisto della loro futura casa.
Secondo quanto da lei rivelato, la vicinanza alla spiaggia e l'accesso esclusivo per proprietari e inquilini sono stati gli elementi che hanno conquistato la coppia di sposi quando hanno visionato le caratteristiche di questo progetto.
"Inoltre, siamo rimasti colpiti dalla possibilità di partecipare al programma di affitto, che offriva un rendimento garantito del 6%, sufficiente almeno a coprire i costi di manutenzione dell'appartamento, dandoci la flessibilità di prestarlo ad amici e parenti, il che rappresentava un valore aggiunto significativo", ha affermato.
Quello che non avevano considerato era che quello che avevano immaginato come un sogno di famiglia si sarebbe trasformato, nel corso degli anni, in un incubo e in un grosso grattacapo per lui e la sua famiglia. Infatti, ora si trovano ad affrontare numerosi problemi.
Inizialmente, Adonis Reyes ha affermato che la pressione per la firma di un regolamento di tutela per Cana Bay è una di queste.
Ha dichiarato che questo documento – che sarebbe stato presentato come bozza fin dall'acquisto dell'immobile – contiene "clausole dannose, abusive e incostituzionali".
Secondo quanto da lui dichiarato, ciò incide direttamente sui diritti del proprietario. Per questo motivo, da quando ha preso possesso dell'appartamento nel febbraio 2022, ha tenuto diversi incontri con vari proprietari per discutere delle problematiche che ora denuncia.
Le loro richieste sono state accolte. Lei afferma che nel novembre 2023, e nel febbraio e giugno 2024, si sono tenuti diversi incontri, con la partecipazione di numerosi vicini.
“Durante quegli incontri, siamo stati ascoltati e sono stati concordati dei miglioramenti. Tuttavia, non è mai stato intrapreso alcun provvedimento sui punti che più danneggiavano i proprietari e, nonostante gli impegni presi per inviare i verbali al fine di garantire una comprensione reciproca, questi non sono mai stati ricevuti”, ha affermato.
A seguito di questi dialoghi – svoltisi dopo le riunioni convocate – Adonis ha affermato che l'amministratore del Cana Bay Resort “ha iniziato a richiedere una firma come requisito per ottenere l'abbonamento alla spiaggia”, rendendola un requisito obbligatorio per poter ottenere la tessera del proprietario.
"Questa situazione è peggiorata a partire da novembre 2024, quando hanno iniziato a limitare l'accesso alle proprietà private dei proprietari agli inquilini, agli amici e ai familiari di quei proprietari che non avevano ancora firmato i regolamenti di tutela", ha affermato.
Questa condizione – il cui accesso alla spiaggia era stato presentato come un diritto esclusivo al momento dell'acquisto di un immobile all'interno di questo complesso – ha costretto diversi proprietari a firmare senza apparentemente averne dato il proprio consenso, secondo quanto affermato dal denunciante che ha parlato con questo organo di stampa.
"Secondo quanto affermato nel gruppo WhatsApp dei proprietari, sarebbero stati costretti a firmare, senza accettarne i termini, per poter ricevere gli affitti delle loro case vacanza e consentire l'accesso ad amici e parenti", ha spiegato.
Ma per Adonis, che si sta facendo assistere da un avvocato, firmare questo documento non sarebbe una soluzione praticabile, considerando che il contenuto del regolamento incide sui suoi diritti.
“Su consiglio del mio avvocato, ho deciso di presentare un'istanza di ingiunzione, poiché alla mia famiglia, ai miei amici e al mio reddito veniva negato l'accesso se non avessi firmato il regolamento. L'ingiunzione è stata concessa a mio favore a metà maggio 2025. Tuttavia, Cana Bay ha presentato ricorso”, ha affermato.
Aspetti che denunciano
Ha affermato che i regolamenti di Cana Bay gli conferiscono poteri "illimitati" di intervento nelle proprietà private, inclusi sfratti, riparazioni interne, nuove normative, sanzioni economiche e persino la possibilità di addebitare commissioni per vendite a cui non partecipa.
Inoltre, ha sottolineato che l'amministratore sta "attuando" aumenti che in alcuni casi superano il 200% – nell'arco di tre anni – per quanto riguarda la tariffa di manutenzione di Cana Bay.
A titolo di chiarimento, ha spiegato che il complesso prevede due tipi di spese condominiali. La prima riguarda la manutenzione delle unità interne, ovvero i condomini, mentre la seconda corrisponde alla quota di manutenzione generale di Cana Bay.
"Come è noto, i condomini hanno una quota condominiale interna regolata dalla legge condominiale e che, tramite un consiglio di proprietari, permette di monitorare e garantire l'adeguatezza di tali costi", ha spiegato.
Ha poi aggiunto che "la quota di manutenzione di Cana Bay, frutto del regolamento di tutela, è unilaterale, abusiva e non soggetta al monitoraggio e ai controlli tipicamente previsti dalla legge sui condomini".
Adonis Evangelista ha denunciato che questa tariffa viene addebitata al metro quadro come se si trattasse di un complesso condominiale, "il che non ha senso, visto che Cana Bay si definisce un'azienda di servizi".
Secondo il proprietario, questi aumenti sono stati "esponenziali" e "non hanno molto senso", sostenendo che il numero di unità consegnate nel 2022 era di gran lunga inferiore a quelle disponibili oggi, considerando che avrebbero dovuto diminuire, non aumentare.
Come accennato in precedenza, la società ha modificato la promessa di accesso gratuito alla spiaggia per proprietari e inquilini, con ripercussioni dirette sui proprietari, che proprio per questo motivo erano interessati all'acquisto.
"Parte del grande fascino dell'acquisto di una proprietà in questo splendido complesso risiedeva nella promessa di un accesso gratuito alla spiaggia sia per i proprietari che per gli inquilini. Già durante la promozione del progetto, siamo stati accolti al beach club, dove ci sono stati illustrati tutti i vantaggi e il valore aggiunto", ha esordito.
Tuttavia, ha dichiarato che, dopo la consegna del suo appartamento, gli è stato comunicato che l'accesso alla spiaggia sarebbe stato possibile solo tramite il beach club, con un costo di 500 dollari all'anno a persona o un importo giornaliero di 35 dollari a persona per i servizi consumati.
Una risposta alla posizione dell'azienda
In risposta alla dichiarazione rilasciata ai media nazionali dalla società che gestisce il complesso Cana Bay Beach Club & Golf Resort, Cana Bay SRL, in cui si affermava che le accuse di abusi e restrizioni erano "completamente false" e riguardavano un solo proprietario, Adonis Evangelista Reyes ha replicato che questi problemi non lo riguardano esclusivamente.
“I problemi con l'amministrazione di Cana Bay non riguardano solo me. Ho saputo dell'imposizione di regolamenti di protezione ai proprietari tramite un gruppo WhatsApp, dove diversi colleghi sono stati costretti a firmare per garantire i loro affitti e l'accesso dei loro parenti ai loro appartamenti”, ha affermato.
Come ha affermato durante l'intervista, un numero considerevole di proprietari immobiliari è interessato da questa normativa.
Ma la realtà è che, a suo parere, "c'è un grande timore di denunciare il complesso, poiché l'amministrazione di Cana Bay, facendo affidamento sui poteri concessile dai regolamenti di tutela, di solito reagisce con ritorsioni".
"Alcuni proprietari di casa hanno subito ritorsioni, come l'interruzione del servizio idrico, anche dopo aver effettuato il pagamento annuale in anticipo. Hanno inoltre dovuto affrontare restrizioni sull'affitto dell'immobile o sull'accesso consentito a persone autorizzate da altri proprietari", ha aggiunto.
Ha dichiarato che, fino ad oggi, è stato l'unico proprietario che, in ambito giudiziario, ha avuto il coraggio di presentare ricorso per tutelare i propri interessi.
Egli sostenne che l'esito del procedimento giudiziario era favorevole, il che convalida la legittimità della richiesta e garantisce la tutela dei suoi diritti fondamentali.
Tuttavia, ha riferito che, dopo aver ottenuto l'ingiunzione – con la quale si dichiarava che le loro azioni violavano la Costituzione e si ordinava loro di cessare le restrizioni all'ingresso – la società gli ha inviato una presunta fattura chiedendo il rimborso delle spese legali.
“Nonostante la sentenza a mio favore, Cana Bay continua a limitare i diritti dei miei familiari. È stato loro negato l'accesso, nonostante avessi la mia autorizzazione, il che costituisce una chiara violazione di un'ordinanza costituzionale del tribunale”, ha dichiarato.
In seguito, ha indicato che la società ha deciso di presentare ricorso e avviare un'azione legale contro il proprio titolo di proprietà per registrare una "servitù d'uso".
Ha sostenuto che Cana Bay cerca di registrare un diritto su una proprietà privata senza il consenso dei proprietari, il che non solo contraddice una sentenza costituzionale, ma potrebbe anche aprire la strada a un "controllo eccessivo su una proprietà che legalmente non appartiene loro".
Ciò che stanno chiedendo a Cana Bay
Adonis ha dichiarato di voler istituire un regolamento di tutela equo che rifletta gli interessi sia di Cana Bay che dei proprietari, e che sia conforme alle leggi dominicane.
Ha affermato che le spese di manutenzione dovrebbero essere gestite in modo trasparente e verificate da rappresentanti dei proprietari.
“Non basta pubblicare online un bilancio generico; sono necessari dettagli specifici su come verranno utilizzati i fondi. Un modello da prendere in considerazione è quello di Cap Cana, dove questi fondi sono gestiti tramite un'associazione di proprietari di case”, ha affermato.
Inoltre, ha affermato che l'accesso alla spiaggia deve essere garantito come promesso nel contratto di vendita.
“In qualità di proprietari, il nostro desiderio più profondo è che la nostra voce venga ascoltata e che i nostri diritti inalienabili siano sempre rispettati. Piuttosto che essere costretti a investire una notevole quantità di tempo e preziose risorse legali in battaglie evitabili, dovremmo concentrare i nostri sforzi sulla ricerca attiva della collaborazione”, ha concluso.
