Nell'ambito dello sviluppo urbanistico del comune di Santo Domingo Oeste, la sentenza nel caso denominato "Coral" dalla Procura rivela un'insolita concentrazione di proprietà contigue. Lotti, residenze, spazi commerciali e terreni edificabili nella stessa fascia geografica indicano uno schema sistematico, non acquisti casuali.
SANTO DOMINGO. – Colinas del Oeste è un quartiere residenziale di classe medio-alta nel comune di Santo Domingo Oeste, situato sulle rive del torrente Arroyo Hondo, a pochi chilometri a ovest del centro città. Le sue strade prendono il nome da elementi geografici: Cordillera Septentrional, Cordillera Central, Diego de Ocampo e La Pelona. Le residenze sono per lo più case unifamiliari a due piani con giardino, costruite tra gli anni '90 e il primo decennio del 2000.
Non si tratta di una zona estremamente lussuosa, né si trova in periferia. È esattamente il tipo di quartiere in cui le persone che si sono arricchite di recente possono stabilirsi senza attirare troppa attenzione: prezzi di mercato ragionevoli, regolare registrazione catastale e vicini tranquilli.
La sentenza, non ancora definitiva e soggetta ad appello, rivela che in quell'urbanizzazione, e in particolare intorno a via Cordillera Septentrional, si concentra la più alta densità di immobili soggetti a confisca in tutta Santo Domingo Oeste.
Cordillera Septentrional Street: l'asse del modello
Il dispositivo identifica le seguenti proprietà di cui è stato disposto il sequestro, tutte situate su o in prossimità di via Cordillera Septentrional nel Distretto Catastale 04 di Santo Domingo Oeste:
- Numero 151. La descrizione più dettagliata dell'immobile nell'intera sentenza. Lotto SUB-150, numero di registrazione 0100059133, con una superficie di 538,10 m². Il tribunale lo descrive come una residenza su più livelli con piscina e gazebo con barbecue, una palestra attrezzata con 22 pesi e diverse macchine, una discoteca con impianto audio professionale, un bar fornito di decine di bottiglie di liquori pregiati, una postazione DJ con console e amplificatori e una cantina con una collezione di vini e liquori. Dispone inoltre di pannelli solari, una stazione di ricarica per veicoli elettrici e quattro camere per il personale. Il testo della sentenza afferma esplicitamente che l'immobile è stato acquistato e arredato con denaro proveniente da attività illecite di corruzione e lo collega a Rafael Núñez de Aza.
- Analogamente, il numero 151 comprende particelle catastali consecutive. Tre particelle aggiuntive sono identificate con i numeri SUB-153, SUB-154 e SUB-155, numeri di registrazione 0100059135, 0100059136 e 0100059137, con una superficie complessiva di 1.154,20 m², che ospitano un secondo immobile con ufficio, sala eventi, due camere da letto principali e varie attrezzature. L'inventario di questo immobile occupa anch'esso diverse pagine della sentenza.
Nella stessa strada, senza un numero specifico, il dispositivo identifica:
- Lotto SUB-119: 538,70 m², terreno edificabile coltivato a banani, registrato a nome di Aldom Glass Aluminium, SRL (registrazione 0100059117)
- Lotto SUB-93-007: 302,25 m² (registrazione 0100071395)
- Terreno edificabile: 310,91 m², identificato con il numero 309461245906 (registrazione 0100190731)
- Casa in costruzione: 311,21 m², due livelli, identificata come 309461253098 (registrazione 0100190730)
- Lotto SUB-162: 420,60 m² (registrazione 0100059144)
- Lotto S-179: 830,90 m², identificato come proprietà di Rafael Núñez de Aza (numero di registrazione 0100059154)
- Lotto SUB-180: 607,70 m² (registrazione 0100059155)
Ci sono otto proprietà su un'unica strada, nello stesso distretto catastale, con numeri di registrazione consecutivi che suggeriscono un'acquisizione sistematica all'interno dello stesso piano di lottizzazione.
Via La Pelona: il complemento
A meno di 400 metri di distanza in linea d'aria, in via La Pelona, nella stessa urbanizzazione, il dispositivo individua altre due proprietà:
- Calle La Pelona nú. 02: residenza su due livelli, 400,81 m², registrazione 0100190933, coordinate 18.462800, -69.984186
- Calle La Pelona s/n: terreno di 429,30 m², lotto SUB-45, registrazione 0100059087, coordinate 18.463052, -69.984647
Le proprietà nell'area comune e nel perimetro
Il dispositivo include inoltre due funzioni che, per loro natura, suggeriscono il controllo dell'ambiente circostante:
- Area ricreativa comune: 788,67 m², identificata come 309451863936, registrazione 2400045114, situata all'angolo tra via Diego de Ocampo e Cordillera Central, all'interno dello stesso complesso residenziale
- Terreno di 825,67 m², identificato come 309451872175, registrazione 24000451102, registrato a nome di Único Real State e Inversiones, SRL, RNC 1-31-31919-1, in via Diego de Ocampo s/n
Al di fuori del nucleo immediatamente circostante, ma all'interno dello stesso comune:
- Immobile 309451864767: 1.053,26 m² a Colinas del Oeste, registrazione 2400045117
- Immobile n. 309451862507: 1.259,95 m², casa unifamiliare su due livelli con seminterrato, numero di registrazione 2400045115
- Lotto 97, DC 04: 76.908 m², la proprietà più grande del comune oggetto di confisca, numero di registrazione 0900017256
Lo schema: cosa dicono i numeri
Sommando solo le proprietà di Colinas del Oeste e dei suoi immediati dintorni a Santo Domingo Oeste, il dispositivo identifica almeno 17 unità registrate con una superficie complessiva di circa 86.000 m², circa 8,6 ettari, entro un raggio di non più di 800 metri.
Suddivisione per tipologia:
- 2 residenze completamente arredate e attrezzate (538 m² e 401 m²)
- 1 ulteriore unità abitativa con seminterrato (1.260 m²)
- 1 casa in costruzione (311 m²)
- 1 area ricreativa comune (789 m²)
- 9 lotti e appezzamenti di terreno con diverse fasi di sviluppo
- 1 lotto di 76.908 m² senza descrizione delle migliorie
La concentrazione di proprietà all'interno di un singolo blocco di suddivisione catastale (numeri di registrazione che iniziano con 0100059 e sono consecutivi all'interno del piano DC 04) non è tipica di acquisti immobiliari sparsi. Si tratta piuttosto del modello di qualcuno che acquisisce sistematicamente lotti all'interno di un progetto di sviluppo pianificato, eventualmente in momenti diversi, ma con il chiaro obiettivo di accumulazione territoriale.
Unique Real Estate: l'azienda del settore
Due degli immobili risultano registrati a nome di Único Real Estate e Inversiones, SRL, con RNC 1-31-31919-1. Il nome di questa società compare anche nell'atto relativo a un appartamento nella Torre Lice Carolina 3, a Bella Vista, e viene menzionato in relazione a Epifanio Peña Lebrón.
Il dispositivo include, tra i timbri di gomma sequestrati, diversi timbri recanti il nome di questa azienda: uno rotondo blu e uno rettangolare con la scritta "Pagato".
Único Real State non rientra tra le persone giuridiche condannate allo scioglimento; tale gruppo comprende CSNA Universo Empresarial, Randa Internacional, Aldom Glass, Hacienda Kelman, R&F Agroindustrial e Rawel Importadores, ma i loro beni sono inclusi nella confisca.
Santo Domingo Oeste nel contesto generale della confisca
Oltre a Colinas del Oeste, il comune di Santo Domingo Oeste detiene altri beni significativi derivanti dal sequestro. I più rilevanti dal punto di vista immobiliare sono:
- Chilometro 18, Autostrada Duarte. Tre edifici adiacenti su Calle Anacaona, complessi residenziali Doña Rosa I, II e III. Il primo ha tre piani con cinque appartamenti e due spazi commerciali. Il secondo ha quattro piani. Il terzo ha quattro piani con una palestra ai primi due piani e appartamenti ai piani superiori. Queste tre strutture si trovano sulla stessa strada, sulla stessa via, e sono state probabilmente costruite in fasi successive.
- Chilometro 14, Autostrada Duarte, Los Alcarrizos. Plaza Randa Internacional: un edificio di quattro piani, 1.960,83 m², con 44 spazi commerciali distribuiti sull'intero piano di ogni livello, oltre a tre immobili adiacenti per un totale di ulteriori 3.807 m². Si tratta del bene commerciale più strutturato sequestrato.
Ciò che la sentenza non dice
Il documento non specifica quando queste proprietà siano state acquisite, a quale prezzo o tramite quale meccanismo di finanziamento. Non descrive se i terreni fossero destinati a uno sviluppo futuro o semplicemente come riserva di valore. Non è presente alcuna valutazione di alcuno di essi.
Ciò che viene stabilito, e che costituisce la base giuridica per la confisca, è che il tribunale ha ritenuto provato che tali beni siano il prodotto o lo strumento dei reati giudicati: riciclaggio di denaro, arricchimento illecito e incremento del patrimonio.
La sentenza non è definitiva. Gli imputati hanno il diritto di ricorrere in appello dinanzi alla Corte d'Appello Nazionale Distrettuale e la confisca non verrà eseguita fino a quando la decisione non sarà definitiva in tutti i gradi di giudizio. La lettura integrale della sentenza, che includerà tutte le motivazioni giuridiche, è prevista per il 14 agosto 2026.
Fonte: Sentenza n. 249-02-2026-SSEN-00040, Prima Corte Collegiale della Camera Penale del Tribunale di Primo Grado del Distretto Nazionale, del 15 giugno 2026.
Letture consigliate:
