Di Escarlin Pozo
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO – Il settore delle costruzioni, storicamente uno dei pilastri economici più importanti della Repubblica Dominicana, sta affrontando un rallentamento. Secondo l'ultimo rapporto della Banca Centrale, questo settore ha registrato un calo su base annua del 7,7% tra gennaio e febbraio 2025, riflettendo un arresto della sua crescita.
El Inmobiliario ha richiesto il parere di diversi leader del settore edile per comprendere il loro punto di vista sulla situazione attuale di uno dei principali pilastri economici del Paese e sulle sue possibili cause. A tal proposito, Jochimin Pérez, amministratore delegato di JPrez Construction, azienda con oltre 20 anni di esperienza sul mercato locale e un ampio portfolio di progetti residenziali realizzati, ritiene che una delle ragioni principali di questo declino sia da attribuire al basso livello di investimenti pubblici in progetti infrastrutturali.
"Gli investimenti in opere pubbliche e infrastrutture sono stati ridotti dal settore pubblico, e ciò si riflette sui dati che mostrano una contrazione nel settore delle costruzioni", ha affermato.
Dal punto di vista del settore privato, l'ingegnere ha indicato che il rallentamento dei processi burocratici e le continue modifiche alle normative che alterano il quadro giuridico hanno inciso sul dinamismo dei nuovi progetti.
In tal senso, Pérez ha sottolineato che questo scenario, in cui non viene promosso un obiettivo di sviluppo per il settore delle costruzioni, non fa altro che "limitarne la crescita".
Riguardo all'accesso al credito, ha avvertito che l'aumento dei tassi di interesse ha ridotto significativamente il potere d'acquisto della classe medio-bassa, uno dei segmenti più importanti dei progetti immobiliari.
Nello specifico, ha sostenuto che questo scenario "crea le premesse per una riduzione dell'accesso al credito per un settore che riceve la maggior parte delle offerte attuali e che già stava attraversando un lento processo di ripresa a causa dell'impatto dei processi inflazionistici degli anni precedenti".
Per quanto riguarda l'impatto sulla reputazione, ha osservato che le presunte truffe immobiliari, pubblicizzate dai media, hanno colpito in particolare gli acquirenti dominicani all'estero, che erano stati i principali motori della domanda.
Jochimin Pérez. (FONTE ESTERNA).
“Il mercato immobiliare si è contratto a causa della copertura mediatica locale e di quella da parte della diaspora sulle truffe immobiliari, che sembravano più un piano coordinato per screditare il settore. Ciò ha ridotto l'interesse dei dominicani residenti all'estero, che avevano svolto un ruolo di primo piano negli acquisti immobiliari, ad acquistare proprietà”, ha spiegato.
Nonostante queste difficoltà, ha sottolineato che il Paese mantiene il suo appeal internazionale, grazie alla sua leadership nel turismo caraibico e alla sua posizione di meta ambita per le seconde case.
"Attualmente, abbiamo un mercato che continua ad essere attraente per i visitatori stranieri grazie alla promozione del Paese come destinazione turistica di punta nei Caraibi e come opzione sicura per una seconda casa", ha sottolineato.
Riattivazione
Per rilanciare il settore, l'imprenditore ha ritenuto essenziale semplificare i processi burocratici ed evitare regolamentazioni eccessive che finiscono per ostacolare la crescita.
"Dobbiamo essere pronti a semplificare i processi burocratici e a impegnarci per far crescere rapidamente il settore delle costruzioni, anziché continuare a limitarlo con regolamentazioni eccessive", ha raccomandato.
Infine, ha messo in guardia sul contesto economico internazionale che, se dovesse rimanere incerto, potrebbe ulteriormente influenzare le prestazioni locali.
"Ci troviamo nel mezzo di una guerra tariffaria globale tra potenze economiche in un mercato non definito, e gli economisti prevedono che, se queste incertezze dovessero persistere, potrebbero turbare la pace economica mondiale", ha concluso.
