Quando la realtà del progetto non corrisponde alla promessa digitale.
SANTO DOMINGO – Brenda Rodríguez, la nostra residente dominicana del New Jersey, ha trascorso settimane a esaminare annunci e proposte di progetti residenziali nella Repubblica Dominicana. È entusiasta di ciò che vede: grattacieli moderni, giardini impeccabili, piscine a sfioro e appartamenti che sembrano usciti da una rivista.
Tre settimane fa, uno sviluppatore le ha inviato un rendering (una proiezione digitale del progetto, quasi sempre in 3D). "Guarda che bello, Mecho", ha scritto entusiasta al suo parente più fidato in paese tramite WhatsApp.
Nella foto, l'edificio appare elegante e immacolato, il cielo è di un azzurro senza nuvole e persino le piante sembrano uscite direttamente da un catalogo. "Credo sia proprio questo", pensò emozionata, ma prima ancora di chiedere ulteriori informazioni o di negoziare, chiese a sua cugina di visitareil progetto di persona e di inviarle foto e video.
Disincanto
Ieri, il cugino di Brenda, Mecho, ha esaudito la sua richiesta e le ha inviato le immagini con un messaggio vocale:
"Senti, tesoro... non assomiglia per niente a quello che ti avevano detto, proprio per niente! Ti avevano detto che era finito? Non c'è nemmeno lo spazio per la piscina, il parcheggio è pieno di materiali edili e l'appartamento campione non ha le finiture che ti avevano mostrato. Le finestre sono diverse, i mobili sono in pino, le cornici sembrano quelle che si vedono nelle pubblicità dei negozi di articoli a basso costo e le piastrelle sembrano piastrelle da bagno. Tu ne sai più di me, ma se fossi in te non chiederei nemmeno il prezzo!"
Senza parole, Brenda ascoltò il messaggio due volte e non riusciva a crederci.
L'edificio esiste, sì, ma non è come promesso nelle immagini. Nei rendering tutto appariva spazioso, elegante e luminoso, con tanto verde. Sul cantiere, il lotto è più piccolo, le strade circostanti non sono asfaltate e le finiture non sono quelle pubblicizzate.
Quel giorno, Brenda imparò una delle lezioni più preziose del mercato immobiliare dominicano: un rendering non è la realtà, è una versione idealizzata.
Il trucco
Queste immagini digitali che mostrano come "apparirà" un progetto sono un legittimo strumento di vendita, ma possono anche essere manipolate per esagerare o omettere dettagli importanti.
Alcuni costruttori modificano il progetto in corso d'opera, cambiano i materiali o addirittura riducono le aree comuni per contenere i costi , e molti acquirenti, soprattutto quelli che vivono all'estero, lo scoprono solo dopo aver firmato il contratto o versato parte dell'acconto o della caparra.
A Brenda e a chiunque altro si trovi in remoto, offriamo i seguenti suggerimenti per garantire la vostra tranquillità e guidarvi verso un acquisto sicuro:
1. Non acquistare mai basandoti esclusivamente su ciò che vedi nel rendering.
Il materiale inviato dall'agenzia immobiliare o dal costruttore è una rappresentazione artistica. Non rappresenta fedelmente le dimensioni reali, i materiali o l'ambiente circostante.
Richiedete sempre i progetti approvati, la relazione descrittiva e i materiali specificati nel contratto.
2. Richiedi foto reali e video aggiornati.
Se non potete visitare il cantiere, chiedete a qualcuno di filmare l'area, le strade di accesso e quelle perimetrali, nonché l'avanzamento dei lavori. Nulla può sostituire un'immagine non filtrata.
3. Verificare che il rendering corrisponda ai progetti approvati.
Alcune aziende pubblicano immagini di progetti che vengono poi modificati. Contatta l'ufficio di pianificazione urbanistica o il consiglio comunale per verificare se i progetti approvati corrispondono a quanto ti viene proposto.
4. Richiedere i dettagli nel contratto.
Tutto ciò che viene promesso – finiture, metratura, aree comuni – deve essere messo per iscritto. Se il contratto non specifica materiali o qualità, l'azienda può modificarli senza che ciò venga considerato una violazione del contratto.
5. Diffidate dei rendering che non mostrano l'ambiente circostante.
Molti rendering mostrano l'edificio sospeso nel vuoto, senza strade o edifici circostanti.
Ciò può nascondere realtà come terreni incolti, burroni o fabbriche nelle vicinanze.
6. Chiedi referenze.
Poni domande, verifica le informazioni e cerca referenze relative ai progetti precedenti dello stesso sviluppatore. Tieni conto di eventuali reclami o ritardi.
7. Consultate un architetto o un ingegnere locale.
Con una semplice occhiata ai progetti e alle foto, un professionista può dirti se ciò che vedi nel rendering è strutturalmente possibile o se c'è di mezzo qualche "magia digitale".
La lezione di Brenda
Brenda era quasi sul punto di firmare, ma è stata salvata dal suo intuito e da una cugina che le ha detto la verità senza mezzi termini. Oggi, più cauta, continua la sua ricerca, ma con nuovi criteri:
“Ho imparato che un rendering può essere affascinante, ma anche ingannevole. Ora voglio vedere foto reali e, se possibile, sentire l'odore del cemento.”
Sai anche riconoscere un rendering : cieli troppo perfetti, senza ombre. Vegetazione che non corrisponde al clima locale. Proporzioni irrealistiche tra edifici e persone. Facciate riflesse come se fossero fatte interamente di vetro, senza alcuna struttura visibile. Illuminazione artificiale all'esterno. Completa assenza dell'ambiente reale: strade, confini, cavi elettrici, venditori ambulanti, traffico o semplicemente bambini che giocano o persone che camminano.
Brenda si ritrovò a riflettere su ben altro che la delusione. Pensò al numero di persone che, come lei, si fidano di ciò che vedono in un'immagine e a quanto sia facile ingannare qualcuno con una proiezione digitale che non assomiglia per niente a ciò che viene effettivamente costruito.
Dietro a tutto ciò si cela un dilemma etico: quando si vende un'idea edulcorata, le speranze e i risparmi delle persone. Non si tratta solo di esagerazione pubblicitaria, ma di una mancanza di rispetto per l'acquirente, che merita informazioni accurate, non una versione manipolata della verità.
