Di Indhira Desangles
L'acquisto o l'affitto di un immobile è una delle transazioni più significative e di maggiore impatto finanziario che un'azienda possa effettuare. Anche se un'azienda dovesse trasferirsi in futuro, il capitale necessario per acquisire un immobile, unitamente alle spese connesse, rende impraticabili i continui spostamenti.
E se a questo aggiungiamo il fatto che, quando aziende o investitori decidono di fare il grande passo e diventare proprietari, la questione se tale decisione sia giusta diventa particolarmente importante. Pertanto, vorrei offrire alcuni consigli che potrebbero aiutarvi a evitare questi errori comuni commessi da alcuni acquirenti:
- Scartare un immobile perché non soddisfa tutti i requisiti richiesti (spazio, disposizione specifica, superficie, prezzo, piano di pagamento) senza prima analizzare possibili soluzioni.
- Scegliere una posizione inadeguata e/o un immobile di scarsa qualità a un prezzo basso.
- Non acquistare un immobile a meno che non sia offerto a un prezzo stracciato o con un piano di pagamento inferiore alla media.
- Valutare gli immobili in base alla metratura e non alla disposizione e ai servizi offerti.
- Calcola il prezzo dell'immobile solo al metro quadro, senza tenere conto di fattori importanti che influenzano il prezzo, come: mercato, posizione, tipologia di immobile, costruttore, design e finiture.
- Rinunciare all'acquisto di un immobile a causa del parere di familiari e amici che non conoscono realmente il mercato.
- Voler pagare l'intera proprietà in contanti quando è possibile finanziarla senza intaccare il proprio capitale, oppure utilizzare il denaro risparmiato per investire nel settore immobiliare.
- Non richiedere una pre-qualifica e assicurati di sapere quanto puoi permetterti di pagare mensilmente (tramite finanziamento o acconto) prima di iniziare la ricerca.
- Non vengono calcolati i costi fissi e variabili, come ad esempio le imposte relative alla transazione, le spese legali e contabili, i costi di ristrutturazione e adattamento, l'arredamento, la manutenzione, tra gli altri.
Dedicate il tempo necessario al processo, monitorate e studiate costantemente il mercato con l'aiuto di un professionista del settore immobiliare aziendale. Questo è fondamentale: avere uno specialista al proprio fianco che tuteli i vostri interessi, che partecipi attivamente alla ricerca e che, come prima cosa, vi ascolti attentamente in qualità di acquirenti, comprendendo le esigenze che vi spingono a contattarlo. Soprattutto, dovrà dedicarsi a organizzare il processo di acquisto in modo strategico, fornendo gli strumenti necessari ed eliminando ogni improvvisazione.
