Il mese scorso ha annullato i guadagni del prezzo delle azioni registrati durante l'estate
Tratto da TRD New York
Non è stato esattamente un settembre memorabile per gli investitori immobiliari.
Le azioni delle società immobiliari sono crollate dai massimi storici raggiunti questo mese, chiudendo il terzo trimestre allo stesso livello di inizio e annullando i guadagni di luglio e agosto.
Il calo della capitalizzazione di mercato è stato causato da molteplici fattori, dagli sviluppatori immobiliari eccessivamente indebitati di proprietà cinese alla persistenza di una variante Delta e all'annuncio della Federal Reserve di voler ridurre il proprio sostegno all'economia, compreso il mercato dei mutui, il prossimo novembre.
Secondo il Real Estate Select Sector Index, che monitora l'andamento dei prezzi delle azioni delle società immobiliari quotate in borsa, il prezzo complessivo delle azioni delle società immobiliari quotate in borsa è diminuito dello 0,25% nel terzo trimestre, dopo aver registrato un aumento del 9% all'inizio di settembre.
Nel corso del trimestre, i REIT del settore retail e alberghiero hanno registrato guadagni grazie alla graduale riapertura dell'economia. Gli immobili ad uso ufficio, invece, hanno sottoperformato, venendo scambiati con uno sconto del 16% rispetto alle stime di valore degli asset, secondo John Kim, analista REIT di BMO. Nel frattempo, i REIT nel complesso vengono scambiati con un premio del 7% rispetto al loro valore patrimoniale.
"I timori relativi alla variante Delta si stanno attenuando e nei prossimi tre-sei mesi si dovrebbe avere maggiore chiarezza su quando e come i lavoratori torneranno in ufficio", ha affermato Kim.
Anche il titolo delle società di costruzioni residenziali ha registrato un andamento simile, scendendo del 3% nel corso del trimestre dopo aver guadagnato il 6% all'inizio del mese, come mostrato dall'ETF S&P Homebuilders.
Il colosso delle costruzioni residenziali Lennar ha dichiarato che le interruzioni della catena di approvvigionamento hanno comportato la consegna di un numero di case inferiore a quello previsto. "L'offerta è scarsa e la domanda è forte", ha affermato il presidente dell'azienda, Stuart Miller, durante la presentazione dei risultati , aggiungendo di aspettarsi che i ritardi nella catena di approvvigionamento continuino. Di conseguenza, i prezzi delle case hanno subito un'inflazione storica.
Sebbene il settore immobiliare possa proteggere dall'inflazione, preservando il valore che aumenta di pari passo con i prezzi di altri beni, le perturbazioni economiche causate dal Covid hanno impedito agli investitori di affrettarsi ad acquistarlo, nonostante la minaccia di un'inflazione persistente.
I mercati sono saliti venerdì, il primo giorno del quarto trimestre, ma hanno chiuso la settimana comunque in ribasso.
