Lors de mon discours d'ouverture au Forum « Métros sûrs », j'ai partagé un chiffre que beaucoup de professionnels du secteur ignoraient : la République dominicaine a plus que doublé son score en matière de droits de propriété selon The Global Economy.
Mais le plus surprenant, c'est de découvrir que des organisations internationales comme The Global Economy, le World Justice Project et la Banque mondiale évaluent chaque année les performances de la République dominicaine en matière de sécurité juridique. Et ces chiffres témoignent d'un fait marquant : pour la première fois de notre histoire, nous avons dépassé la moyenne mondiale de 54 points.
Les chiffres qui changent la donne
Au cours de mes 20 années d'expérience en tant qu'avocat spécialisé en droit immobilier, j'ai été témoin de la transformation du secteur de l'intérieur. Mais les chiffres internationaux confirment ce que beaucoup d'entre nous soupçonnaient : la République dominicaine s'impose comme une destination fiable pour l'investissement immobilier.
Droits de propriété (Économie mondiale 2024) :
2016 : 25 points ;
2024 : 56 points ;
Moyenne mondiale : 54 points
C’est la première fois que nous dépassons la moyenne mondiale. Ce n’est pas un hasard. C’est le fruit de réformes, de la modernisation du système de cadastre et d’un cadre constitutionnel qui protège les investissements.
Trois indicateurs que tout investisseur devrait connaître
Lors de ma présentation, j'ai détaillé les classements internationaux qui mesurent nos performances :
1. Droits de propriété : 56/100
Avec ce score, la République dominicaine surpasse la moyenne mondiale. Pour tout investisseur, cela signifie que le risque d'expropriation arbitraire ou de perte de droits est faible comparé à d'autres pays de la région.
2. Application des règlements : 0,16/1,00 (classé 105 sur 142)
C’est là que réside notre plus grande marge de progression. Nous disposons de bonnes lois – la loi 108-05 sur l’enregistrement immobilier est solide – mais nous devons renforcer leur application de manière cohérente.
« Nous avons réalisé des progrès significatifs en matière de droits de propriété, nous disposons de lois claires et efficaces, mais nous devons renforcer l'application concrète de la réglementation. ».
3. Qualité réglementaire : 58e/100e percentile
Selon la Banque mondiale, nous nous situons au-dessus de la moyenne mondiale en ce qui concerne la conception de nos réglementations visant à promouvoir le développement du secteur privé.
L'avantage concurrentiel du nombre
Si l'on compare la République dominicaine aux autres pays de la région, la différence est frappante. Plusieurs pays voisins obtiennent des scores compris entre 30 et 45 points en matière de droits de propriété.
Pour un investisseur, il ne s'agit pas de théorie. C'est la différence entre dormir sur ses deux oreilles et vivre dans l'incertitude.
Que reste-t-il à faire ?
Nous ne pouvons pas nous reposer sur nos lauriers. Trois domaines requièrent une attention urgente :
1. Renforcer l'application de la réglementation en vigueur.
2. Accélérer les procédures au registre foncier
. 3. Poursuivre la modernisation technologique.
Si nous travaillons sur ces points, nous pouvons passer de 56 à plus de 70 points en cinq ans.
Qu’est-ce que cela signifie pour chaque investisseur ?
Investisseurs locaux : vos actifs sont de mieux en mieux protégés.
Investisseurs étrangers : votre investissement bénéficie d’un solide soutien institutionnel.
Dominicains de la diaspora : votre régime de retraite est protégé par un cadre juridique plus robuste que jamais.
Professionnels du secteur : ces indicateurs constituent votre meilleur atout.
Responsabilité partagée
« La sécurité juridique ne peut exister seule. Elle a besoin d'acteurs engagés et responsables. »
Et voici une vérité que beaucoup ne veulent pas entendre : un moyen concret de contribuer à son renforcement consiste à effectuer une vérification préalable approfondie du marché immobilier avant d’investir dans un bien ou de conseiller un client.
Lorsque nous vendons sans vérification, lorsque nous concluons des transactions sans confirmer les documents légaux, lorsque nous privilégions la commission à la protection du client, nous ne mettons pas seulement en péril l'investissement individuel. Nous affectons la sécurité juridique de l'ensemble du pays.
La protection juridique préventive sera toujours préférable à la protection juridique curative.
Développeurs, travaillons à l'élaboration de contrats clairs et transparents, enregistrés auprès de l'Agence de protection du consommateur, et de règlements internes qui protègent véritablement les deux parties et respectent les droits constitutionnels sans restrictions abusives. Chaque clause obscure fragilise la sécurité juridique que nous avons si laborieusement bâtie. Car ces chiffres – de 25 à 56 points – ne sont pas le fruit du hasard. Ils sont le résultat du travail de professionnels respectueux des réglementations, d'investisseurs exigeants en matière de transparence et d'agents qui privilégient la légalité aux raccourcis. C'est ainsi que se construit la sécurité, que les ventes augmentent et que l'on attire davantage d'investissements étrangers.
Et elles peuvent continuer à progresser ou stagner. Cela dépend de nous.
L'appel à l'action
Tirez-vous profit de cet avantage concurrentiel ?
Si vous êtes investisseur et avez encore des doutes, ces chiffres vous apporteront la réponse.
Si vous êtes agent immobilier, ces indicateurs doivent figurer dans toutes vos présentations.
Si vous êtes promoteur immobilier, ces données attirent les capitaux internationaux.
La République dominicaine est passée de 25 à 56 points, dépassant ainsi la moyenne mondiale. Et sa progression se poursuit.
Mais pour pérenniser cette croissance, chaque transaction doit être effectuée correctement. Chaque vérification doit être menée à bien. Chaque diligence raisonnable doit être respectée.
Investir en République dominicaine n'est plus un pari. C'est une décision étayée par des indicateurs internationaux qui s'améliorent lorsque nous y contribuons tous.
À la fin de ma présentation, j'ai remis des clés symboliques aux participants. Car il ne faut jamais oublier : la sécurité juridique est la clé de voûte des investissements immobiliers.
Et cette clé ne fonctionne que si chacun d'entre nous — investisseurs, agents, promoteurs, avocats — l'utilise de manière responsable dans chaque transaction.
