Lors de la réception d'un nouvel appareil, l'excitation liée à la remise des clés peut amener l'acheteur à négliger la vérification que son achat répond aux conditions techniques, fonctionnelles et de qualité qui justifient son investissement.
Une maison neuve n'est pas nécessairement exempte de défauts de construction.
Derrière des murs fraîchement peints, des sols étincelants et des finitions attrayantes se cachent des risques de défauts imperceptibles au premier abord, mais qui se traduisent plus tard par des fuites, des pannes électriques, des problèmes sanitaires, des réparations coûteuses et des conflits avec l'entreprise de construction.
Par conséquent, lors de l'acquisition d'une maison, l'acheteur devrait bénéficier du soutien d'une inspection technique spécialisée qui vérifie la qualité de sa construction et sa fonctionnalité.
Cette inspection permet d'identifier les défauts apparents, les vices d'exécution, les non-conformités aux spécifications contractuelles et les dysfonctionnements, en laissant des preuves documentaires permettant à l'entreprise de construction d'effectuer les corrections correspondantes.
Que doit comprendre une inspection spécialisée ?
Évaluation structurelle. Rechercher les fissures, les déformations, les décollements et autres signes pouvant indiquer des défaillances structurelles. Une inspection visuelle permet d'identifier les signes nécessitant des études spécialisées.
Installations de plomberie et sanitaires. Il est nécessaire de vérifier les pressions de service, le fonctionnement simultané des appareils, les fuites au niveau des raccords, l'étanchéité des canalisations, les pentes, les odeurs provenant des réseaux sanitaires et le bon fonctionnement des toilettes, des douches et des mitigeurs.
Installations électriques. Vérifiez les circuits, les prises, les interrupteurs, le tableau de distribution, les protections électriques, la mise à la terre et le fonctionnement des équipements installés.
Finitions architecturales. Les planchers creux ou détachés, les surfaces inégales, les joints défectueux, les portes mal alignées, les fenêtres qui ne ferment pas correctement, les vitres mal installées, les défauts de peinture et de revêtement doivent être identifiés avant la réception finale.
Étanchéité et fuites. Toitures, terrasses, balcons, salles de bains et jonctions entre murs et dalles nécessitent une attention particulière. Une fuite peut apparaître des mois après l'emménagement.
L'un des plus grands risques pour l'acheteur réside précisément dans ce qui reste caché.
Dans les immeubles d'appartements, il est également conseillé de vérifier l'état des parties communes, des ascenseurs, des systèmes de protection incendie, des pompes, des citernes, du système d'évacuation des eaux pluviales et des autres installations qui influent directement sur la sécurité, la fonctionnalité et les coûts futurs de la copropriété.
Vers une culture de l'accueil responsable
Dans notre pays, il est nécessaire de promouvoir une culture dans laquelle l'inspection technique indépendante fait partie intégrante du processus d'acquisition et de réception de logements neufs.
L'acheteur ne doit pas seulement recevoir une maison finie, mais une maison techniquement vérifiée, fonctionnelle et sûre.
La qualité d'une construction ne se démontre pas seulement par ce que l'on voit, mais aussi par ce qui fonctionne correctement, même si cela reste caché.
La remise des clés ne signifie pas nécessairement que le logement est prêt à être occupé de manière satisfaisante.
Chaque nouvelle acceptation de maison ou d'appartement nécessite une inspection technique spécialisée.
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