Escarlin Pozo
El Inmobiliario
SAINT-DOMINGUE.- La baisse des ventes, les retards dans l'obtention des permis et l'augmentation des coûts financiers et de main-d'œuvre sont, selon l'ingénieur Rafael Durán, directeur d'Investissements SBDS, les principales causes qui expliquent le ralentissement actuel du secteur de la construction en République dominicaine.
Le dernier rapport de la Banque centrale de la République dominicaine indique qu'au cours du mois de mars dernier, le secteur de la construction a rebondi, ce qui a permis d'améliorer les chiffres, même si, lorsque l'on considère l'ensemble du premier trimestre, les chiffres restent négatifs à -1,2.
Dans ce contexte, Durán a mis en garde contre le net déclin des investissements publics dans les infrastructures, un scénario qu'il a décrit comme un « fait historique » des six dernières décennies.
« Le secteur public, qui dépend des investissements publics dans les infrastructures de l’État, est à son plus bas niveau depuis 60 ans, soit 2,2 % de moins que sous le gouvernement de Salvador Jorge Blanco, qui était le gouvernement ayant le moins investi », a-t-il déclaré.
Dans un entretien avec El Inmobiliario, l'homme d'affaires a expliqué que le marché subit des pressions de différentes natures, comparant la situation à une chasse permanente.
« Nous sommes, pour ainsi dire, comme des éléphants à la chasse. Il ne s’agit pas d’un seul chasseur, mais de chasseurs partout, poursuivant un éléphant et lui tirant dessus. C’est ainsi que fonctionne le secteur de la construction », a-t-il expliqué, illustrant la situation actuelle.
Selon le dernier rapport de la Banque centrale, ce secteur a enregistré une baisse annuelle de -7,7 % entre janvier et février 2025, reflétant un ralentissement de son dynamisme.
Évoquant la baisse des ventes, Durán a indiqué que des facteurs tels que l'incertitude économique aux États-Unis, les conséquences sur la réputation des « escroqueries immobilières » et la diminution de la capacité de paiement interne ont eu un impact direct sur la demande.
« La peur d'acheter de la part des étrangers, le ralentissement de l'économie dans ces pays également, et le fait que, localement, les gens n'ont pas les moyens de payer », a-t-il énuméré comme étant les principales raisons de ce déclin.
Il a également souligné qu'une autre cause de ce déclin est due aux retards dans la délivrance des permis par les institutions.
Il a noté que, bien que le ministère du Logement, de l'Habitat et des Bâtiments (Mivhed) ait amélioré ses délais de réponse à Saint-Domingue, d'autres institutions telles que le ministère de l'Environnement et des Ressources naturelles, le ministère du Tourisme (Mitur) et les sociétés de distribution d'eau et d'électricité connaissent des retards considérables.
« Il y a une lenteur qui existe fondamentalement dans ces trois institutions, dans le domaine des eaux, en ce qui concerne l'environnement et en ce qui concerne Mitur », a-t-il précisé.
À titre d'exemple de ces obstacles, l'ingénieur a raconté avoir vu des projets paralysés par des retards de réponse de la part du service des eaux potables.
« J’essaie d’obtenir l’approbation du CAASD depuis janvier, et il leur a fallu deux mois et 20 jours pour répondre, au sein du service des opérations, qu’ils n’avaient pas d’eau disponible », s’est-il plaint.
Il a ajouté que, s'il avait reçu la réponse à temps, il aurait déjà pu concevoir le système de puits qu'il commence seulement à structurer maintenant.
« S’ils me l’avaient dit dès la première semaine, j’aurais déjà conçu le système de puits dont j’ai besoin, et maintenant je suis en train de le concevoir parce qu’ils m’ont répondu il y a cinq jours », a-t-il commenté.
Rafael Duran. (SOURCE EXTERNE).
Il a également noté que le ministère du Tourisme affiche des délais de réponse très longs pour les projets nécessitant son approbation dans les zones touristiques du pays.
« Mitur met entre six et dix mois pour répondre », a-t-il déclaré, soulignant que cette lenteur a conduit de nombreux promoteurs à construire des projets avec la seule approbation du conseil municipal, sans avoir obtenu les permis de Mivhed.
De plus, il a critiqué le fait que les densités autorisées par Mitur dans des zones telles que Bávaro, Punta Cana, Puerto Plata et Samaná soient « vraiment très faibles », ce qui complique encore davantage le développement de projets immobiliers dans ces zones.
Dans un autre sens, Durán a averti que la situation migratoire avait eu un impact sur la disponibilité de la main-d'œuvre, notamment dans les zones touristiques comme Punta Cana et Bávaro.
« Quatre Haïtiens m’ont été enlevés pendant la Semaine sainte, mais ils sont de retour. Cependant, le chantier est à l’arrêt, ce qui crée de l’instabilité. Il y a deux poids, deux mesures concernant les rapatriements, car c’est une affaire lucrative : on les emmène, mais ils sont de retour une semaine plus tard », a-t-il révélé.
Il a également critiqué le coût élevé du financement des achats immobiliers, indiquant que, malgré la disponibilité des fonds dans le secteur bancaire, les taux d'intérêt restent élevés.
« La moyenne se situe autour de 14 ou 15 %. Le taux pour les travailleurs temporaires est également d'environ 15,5 ou 18 % », a-t-il déclaré.
Face à cette situation, il a souligné la nécessité de promouvoir des conditions plus favorables aux achats de logements, telles que l'allongement des délais de financement et la mise en place de taux plus bas.
Enfin, il a proposé que les prêts hypothécaires soient accordés pour une durée de 30 ou 40 ans, ce qui stimulerait les achats de logements, faciliterait l'accès à la propriété et revitaliserait le secteur de la construction.
