SAINT-DOMINGUE – Fixer le loyer adéquat est une décision cruciale pour tout propriétaire. Pourtant, les spécialistes de l'immobilier mettent en garde : de nombreux propriétaires commettent encore des erreurs qui nuisent directement à la rentabilité de leurs biens, prolongent les périodes de vacance locative et peuvent même compromettre la recherche de locataires fiables.
Une analyse publiée par Idealista indique que fixer le prix d'un bien locatif nécessite bien plus que de consulter des annonces en ligne ou de calculer combien d'argent le propriétaire souhaite gagner.
Voici trois des erreurs les plus fréquentes.
1. Fixez le prix en fonction de vos besoins personnels et non en fonction du marché
L'une des erreurs les plus fréquentes consiste à fixer le loyer en fonction du remboursement hypothécaire, des dépenses personnelles ou du rendement escompté par le propriétaire, au lieu d'analyser le comportement réel du marché.
Les experts consultés par Idealista soulignent qu'un prix excessivement élevé peut entraîner la vacance d'un bien immobilier pendant des mois, tandis qu'un prix trop bas réduit considérablement la rentabilité de l'investissement.
D'après les calculs cités par des experts sur le blog numérique Occident, laisser un logement vide pendant deux mois peut représenter une perte équivalente à environ 17 % du revenu locatif annuel attendu.
C’est pourquoi les professionnels recommandent d’étudier l’offre et la demande du secteur, le délai moyen de commercialisation et les caractéristiques spécifiques du bien avant de fixer un prix.
2. Ne pas se fier uniquement aux annonces publiées sur les portails immobiliers
Une autre erreur fréquente consiste à utiliser les prix publiés sur les plateformes immobilières comme unique référence.
Selon des spécialistes de la gestion locative cités par Infobae, les annonces reflètent les attentes des propriétaires, mais pas nécessairement la valeur réelle à laquelle les contrats sont finalement conclus.
Un bien immobilier annoncé depuis des semaines ou des mois peut indiquer que son prix ne reflète pas les conditions du marché.
Les experts d' Alquiler Protegido expliquent que des facteurs tels que l'orientation, la hauteur du bâtiment, l'état de conservation, l'efficacité énergétique, la disponibilité d'ascenseurs ou la demande réelle dans le secteur peuvent générer des différences significatives entre des propriétés apparemment similaires.
Par conséquent, les études des deux portails spécialisés recommandent d'utiliser des références à des transactions conclues, des rapports de marché et des études comparatives mises à jour, au lieu de fonder la décision uniquement sur les prix visibles sur Internet.
Selon Rentila, une autre erreur coûteuse consiste à fixer un prix sans évaluer correctement des aspects fondamentaux tels que l'emplacement, la taille, l'état du bien, les commodités, les rénovations effectuées ou le profil du locataire que vous souhaitez attirer.
3. Ne pas tenir compte des caractéristiques réelles et de l'évolution du marché
Urbania prévient également que le marché locatif est en constante évolution et qu'une stratégie valable il y a deux ans peut ne plus l'être aujourd'hui.
Des facteurs tels que les taux d'intérêt, l'offre disponible, le coût de la vie et la demande résidentielle peuvent modifier considérablement la capacité des locataires potentiels à payer.
Les sources consultées s'accordent à dire qu'un prix compétitif n'est pas nécessairement le plus bas ni le plus élevé, mais plutôt celui qui équilibre la rentabilité, la rapidité d'occupation et l'accès à des locataires ayant une capacité de paiement avérée.
Un prix erroné peut coûter plus cher qu'une réduction
La société de location Flores y Burgosaffirme que la principale erreur que commettent de nombreux propriétaires est de penser qu'attendre indéfiniment un meilleur prix ne génère pas de pertes.
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