SAINT-DOMINGUE.- L'achat d'un bien immobilier sur plan peut représenter une plus-value de 15 % à 30 % avant la livraison finale du projet, mais les experts préviennent que le résultat dépendra de plusieurs facteurs que les acheteurs négligent souvent.
José Miguel Del Orbe, conseiller immobilier, associé fondateur et propriétaire de Mr Home Asesores Inmobiliarios, a expliqué lors d'une interview accordée à El Inmobiliario que la rentabilité d'un bien immobilier ne se fait pas automatiquement, même sur un marché à forte demande comme celui de la République dominicaine.
D'après cet homme d'affaires, cinq variables principales déterminent si un bien immobilier connaîtra une augmentation de valeur significative entre son lancement et sa livraison finale.
1. Emplacement à fort potentiel de croissance
Le premier critère est l'emplacement, même si l'expert précise qu'il ne s'agit pas seulement d'acheter dans une zone populaire ou touristique.
Il explique que le véritable potentiel réside dans les secteurs connaissant une croissance soutenue, le développement des infrastructures, l'expansion commerciale et une demande accrue en matière de logements ou de tourisme.
Des zones comme Punta Cana, Bavaro et certains pôles d'expansion de Saint-Domingue ont connu une croissance accélérée ces dernières années, augmentant ainsi la valeur de nombreux projets résidentiels.
2. La structure financière du promoteur
Un autre élément clé est la stabilité financière de la société de développement.
Del Orbe souligne qu'un promoteur bénéficiant d'un solide soutien financier a plus de chances de respecter les délais de livraison, de maintenir la qualité du projet et de faire face aux variations des coûts de construction sans compromettre le projet.
À l'inverse, les projets présentant des faiblesses financières peuvent subir des retards qui affectent directement la rentabilité attendue par l'acheteur.
3. Le rythme commercial du projet
La vitesse à laquelle les unités sont vendues influence également la plus-value.
Le spécialiste a expliqué que lorsqu'un projet suscite une forte demande dès ses premières étapes, les prix ont tendance à augmenter progressivement au fur et à mesure que le marketing progresse.
Cela profite principalement à ceux qui achètent tôt, car ils parviennent à entrer sur le marché à des prix inférieurs à ceux des acheteurs des phases ultérieures.
4. Historique des livraisons précédentes
Les antécédents du promoteur restent l'un des aspects les plus scrutés par les investisseurs et les acheteurs.
Selon Del Orbe, l'examen des projets antérieurs, des délais de livraison et de la qualité de la construction permet d'évaluer le niveau de fiabilité avant de prendre une décision.
« La différence entre un projet qui vous procure un gain en capital de 25 % et un autre qui vous immobilise pendant trois ans sans aucune plus-value réside dans les conseils que vous avez reçus au moment de prendre cette décision », a-t-il déclaré.
5. Un plan de paiement intelligent
L'expert estime également essentiel que l'acheteur évalue soigneusement le plan de paiement du projet.
Bien que de nombreux programmes immobiliers sur plan proposent des plans de paiement flexibles pendant la construction, Del Orbe prévient que des engagements financiers excessifs peuvent affecter la stabilité économique de l'investisseur avant même la réception du bien.
Par conséquent, il est recommandé d'élaborer un plan permettant de maintenir la liquidité et la réactivité tout au long du processus.
Plus d'analyse et moins d'impulsion
Del Orbe a affirmé que le marché immobilier dominicain reste attractif pour les investisseurs locaux et les membres de la diaspora, notamment pour les projets inférieurs à 160 000 dollars américains.
Il insiste toutefois sur le fait que la réussite d'un investissement immobilier dépend de plus en plus d'une analyse préalable et non plus uniquement de l'enthousiasme lié à l'achat.
« L’essentiel n’est pas d’acheter sur plan. L’essentiel est d’acheter le bon projet sur plan », a-t-il déclaré.
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