Η εκποίηση θα μπορούσε να επιστρέψει στην ιδιωτική αγορά περισσότερα από 10.000 σπίτια που προορίζονται προς ενοικίαση
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ – Για περισσότερο από μια δεκαετία, μεγάλα διεθνή funds όπως η Blackstone και η Cerberus έπαιξαν καθοριστικό ρόλο στην ισπανική αγορά κατοικιών. Αγόρασαν ολόκληρα κτίρια, εππαγγελματοποίησαν τη διαχείριση ενοικιάσεων και βοήθησαν στην επέκταση της διαθέσιμης προσφοράς μετά την οικονομική κρίση του 2008.
Ωστόσο, αυτός ο κύκλος φαίνεται να αλλάζει.
Σύμφωνα με ανάλυση που δημοσιεύθηκε από την ισπανική οικονομική εφημερίδα elEconomista, αρκετοί από τους κύριους θεσμικούς επενδυτές έχουν ξεκινήσει μια διαδικασία εκποίησης που θα μπορούσε να επιστρέψει στην ιδιωτική αγορά περισσότερα από 10.000 σπίτια που προορίζονται προς ενοικίαση.
Μία από τις πιο σημαντικές κινήσεις ήταν η πώληση της Fidere, μιας από τις μεγαλύτερες πλατφόρμες ενοικίασης κατοικιών στην Ισπανία, της οποίας το χαρτοφυλάκιο περίπου 5.300 κατοικιών πέρασε από την Blackstone στην καναδική εταιρεία διαχείρισης Brookfield σε μια συμφωνία αξίας περίπου 1,05 δισεκατομμυρίων ευρώ.
Σε αυτή τη διαδικασία προστίθεται η απόφαση της Cerberus να θέσει προς πώληση ένα χαρτοφυλάκιο σχεδόν 3.300 κατοικιών που ομαδοποιούνται στο Macc REIT, μια συναλλαγή που, σύμφωνα με τα εξειδικευμένα μέσα ενημέρωσης, διαχειρίζεται η Deutsche Bank.
Μια αγορά που εισέρχεται σε μια νέα φάση
Σύμφωνα με το μέσο ενημέρωσης, η αύξηση των τιμών των κατοικιών, η μείωση της κερδοφορίας και οι κανονιστικές αλλαγές έχουν τροποποιήσει το σενάριο για αυτόν τον τύπο επενδυτή.
Σε πολλές περιπτώσεις, τα σπίτια θα μπορούσαν να καταλήξουν να διατίθενται στην αγορά μεμονωμένα σε ιδιώτες αγοραστές μόλις λήξουν οι τρέχουσες συμβάσεις μίσθωσης, αντί να παραμείνουν στο απόθεμα ενοικίασης που διαχειρίζονται μεγάλοι φορείς εκμετάλλευσης.
Η δημοσίευση σημειώνει ότι αυτή η τάση συμπίπτει με ένα πλαίσιο ελλείψεων προσφοράς στην ισπανική αγορά. Τα δεδομένα που αναφέρονται από το Παρατηρητήριο Ενοικιάσεων προβλέπουν ότι ο αριθμός των διαθέσιμων κατοικιών θα συνεχίσει να μειώνεται έως το 2026, μετά από αρκετά συνεχόμενα έτη συρρίκνωσης.
Περισσότερο από μια απλή πώληση περιουσιακών στοιχείων
Η απόσυρση αυτών των κεφαλαίων ανοίγει επίσης τη συζήτηση σχετικά με τον ρόλο που έχει διαδραματίσει το θεσμικό κεφάλαιο στην ανάπτυξη της αγοράς κατοικιών.
Τα τελευταία χρόνια, αυτές οι εταιρείες ηγήθηκαν έργων στέγασης αποκλειστικά προς ενοικίαση και βοήθησαν στην επαγγελματικοποίηση ενός ιστορικά κατακερματισμένου τομέα. Ωστόσο, η κανονιστική αβεβαιότητα, το αυξανόμενο κόστος κατασκευής και η ολοένα και πιο ακριβή χρηματοδότηση έχουν οδηγήσει πολλούς επενδυτές να επανεξετάσουν τις στρατηγικές τους.
Σύμφωνα με την ανάλυση στην El Economista, πολλά οικιστικά έργα που κατασκευάζονται προς ενοικίαση (build to rent) έχουν ακυρωθεί, αναβληθεί ή μετατραπεί σε άμεση πώληση, αντανακλώντας μια αλλαγή στις συνθήκες που επί χρόνια καθιστούσαν την Ισπανία έναν από τους αγαπημένους προορισμούς για το διεθνές κεφάλαιο ακινήτων.
Αν και η ενοικίαση εξακολουθεί να θεωρείται ένα ελκυστικό μακροπρόθεσμο περιουσιακό στοιχείο, η ίδια η δημοσίευση σημειώνει ότι, για πολλούς χρηματοοικονομικούς φορείς, «οι κανόνες του παιχνιδιού έχουν αλλάξει».
Προτεινόμενα αναγνώσματα:
- Ο Καναδός πρωθυπουργός πιέζει για χρηματοδότηση 18 δισεκατομμυρίων δολαρίων για την οικονομία
- Οι παγκόσμιες επενδύσεις σε ακίνητα θα μπορούσαν να ξεπεράσουν το ένα τρισεκατομμύριο δολάρια το 2026
- Η Ισπανία επεκτείνει τις επενδύσεις της στη Δομινικανή Δημοκρατία: από τον τουρισμό έως την ενέργεια, τη βιομηχανία και τη συνδεσιμότητα
