Höhere Kosten, höhere Preise und größere Gewinne kennzeichneten das Verhalten des Bausektors in diesem Zeitraum
SANTO DOMINGO. – Die Rentabilität des Bausektors stieg im Zeitraum 2023-2024 in einem Kontext, in dem die Baukosten stiegen und sich dieser Anstieg in den Immobilienpreisen niederschlug, wie aus den Ergebnissen der Nationalen Erhebung der Wirtschaftstätigkeit (ENAE) hervorgeht, die vom Nationalen Statistikamt (ONE) erstellt wurde.
Der Bericht, der der im Bezugszeitraum durchgeführten Umfrage entspricht, zeigt, dass die Gewinne so stark gestiegen sind, dass der Jahresgewinn von 28.762,38 Millionen RD$ im Jahr 2023 auf 36.330,58 Millionen RD$ im Jahr 2024 anstieg, während zunahm von 14,5 % auf 15,2 %
Dieses Ergebnis wurde trotz bereits höherer Produktionskosten zu diesem Zeitpunkt erzielt. Die Kosten und Ausgaben stiegen in diesem Zeitraum um mehr als 31 Milliarden RD$, hauptsächlich bedingt durch Baumaterialien, die allein 39,0 % der Gesamtausgaben im Jahr 2024 ausmachten.
Der Bericht zeigt, dass sich dieser Gewinnanstieg nicht nur branchenweit, sondern auch auf Unternehmensebene widerspiegelte. So stieg der durchschnittliche Gewinn von 43,45 Mio. RD$ auf 45,24 Mio. RD$, was darauf hindeutet, dass die verbesserte Leistung nicht nur das Gesamtvolumen betraf, sondern sich auf alle Unternehmen erstreckte.
Dies lässt darauf schließen, dass es den Bauunternehmen trotz steigender Kosten gelang, positive Gewinnmargen zu erzielen und ihre Fähigkeit zur Erzielung von Gewinnen zu verbessern, was durch höhere Umsätze und Preise ermöglicht wurde, die es ihnen erlaubten, den operativen Druck aufzufangen.
Insgesamt spiegeln die Daten einen Sektor wider, der im Zeitraum 2023-2024 nicht nur seine Aktivitäten ausgebaut, sondern auch seine Rentabilität auf Unternehmensebene gestärkt hat.
Wie lässt sich das erklären? Ein Teil der Antwort liegt in den Preisen
Im Berichtszeitraum ENAE 2025 stiegen die Wohnkosten innerhalb des Warenkorbs, gemessen am Preisindex, kontinuierlich an, was darauf hindeutet, dass das Wohnen, Mieten oder der Erwerb einer Immobilie teurer wurde.
Es handelte sich nicht um einen einmaligen Sprung, sondern um einen Trend, der sich seit der vorangegangenen Periode entwickelt hatte und sich schließlich zwischen 2023 und 2024 verfestigte.
Diese Entwicklung spiegelte sich auch im Immobilienmarkt wider. Daten des Bauregisters ROE 2025-2, veröffentlicht von El Inmobiliario, zeigen, dass zwar weniger Häuser verkauft wurden, diese aber zu höheren Preisen, mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von über 109.000 RD$. Anders ausgedrückt: Obwohl weniger Transaktionen stattfanden, erzielte jede einzelne Einheit einen höheren Umsatz.
Zudem stiegen die Baukosten weiter an. Der Direct Housing Construction Cost Index verzeichnete für 2025 einen Anstieg von 3,72 %, was den anhaltenden Druck auf wichtige Produktionsfaktoren wie Zement, Stahl und Ausbaumaterialien widerspiegelt.
Und das Ergebnis war eine Kettenreaktion: Zuerst stiegen die Kosten, dann wurden sie an die Preise weitergegeben, und schließlich spiegelte sich das in höheren Einnahmen pro Projekt wider.
In der Praxis begann der Sektor nach einer anderen Logik zu arbeiten: geringeres Absatzvolumen, aber höherer Wert pro Einheit. Diese Kombination ermöglichte es ihm, die Rentabilität auch in einem teureren Umfeld zu erhalten und sogar zu verbessern – ein Trend, der sich laut El Inmobiliarioauch 2026 fortsetzt.
Dieser Prozess hatte jedoch auch einen Nebeneffekt: Mit steigenden Preisen wurde der Zugang zu Wohnraum für einen erheblichen Teil der Bevölkerung schwieriger, wodurch sich der Markt hin zu einkommensstärkeren Bevölkerungsschichten verlagerte.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Baugewerbe zwischen 2023 und 2024 nicht nur zunahm, sondern auch teurer und selektiver wurde und dass es in dieser Anpassung einen Weg fand, seine Gewinne zu steigern.
Die Nationale Erhebung zur Wirtschaftstätigkeit (ENAE) wurde vom Nationalen Statistikamt (ONE) erstellt und sammelte Strukturdaten von formalen Unternehmen mit 16 oder mehr Beschäftigten für den Zeitraum 2023-2024.
Empfohlene Lektüre:
- Der Bausektor startete mit einem Wachstum von 7,6 % gegenüber dem Vorjahr ins Jahr; die Gesamtwirtschaft wuchs um 3,5 %
- Der Bausektor muss sich an die neue Kostenrealität anpassen, sagt ein Wirtschaftswissenschaftler
- 2026 wird für den Bausektor ein Jahr der Ruhe, nicht der Expansion sein, sagt der Wirtschaftswissenschaftler Raúl Ovalle
