SANTO DOMINGO – Der Wirtschaftswissenschaftler Raúl Ovalles ist der Ansicht, dass sich der Privatsektor an die neuen Kostenrealitäten des saudischen Baumarktes anpassen muss. „Wir können nicht länger billige Wohnungen mit 100 oder 110 Quadratmetern bauen und erwarten, dass die Nachfrage dieselbe bleibt wie zuvor. Angesichts dieses Kostenschocks brauchen wir effizienteren Wohnraum. 90-Quadratmeter-Wohnungen, die so funktional sind wie 110-Quadratmeter-Wohnungen“, erklärte er.
Laut dem Experten benötigt der Betonstein- und Zementsektor eine tiefgreifende Umstrukturierung, um sich zu erholen. Er warnte, dass die Erholung länger dauern könnte als erwartet, wenn keine Maßnahmen zur Verbesserung des Wohnungsangebots und zur Ankurbelung von Investitionen ergriffen würden. „Der Sektor ist nicht zusammengebrochen, aber er braucht eine grundlegende Umstrukturierung. 2026 wird ein Jahr der Stabilisierung sein, nicht der Feierlichkeiten“, sagte er in der Sendung „ Mediengruppe El Inmobiliario.
Er betonte zudem die Notwendigkeit höherer öffentlicher Investitionen, die seiner Aussage nach in den letzten Jahren historisch niedrig gewesen seien. „Öffentliche Investitionen steigern die Bodenwerte, ziehen privates Kapital an und beleben den Sektor. Ohne den Coral Highway gäbe es den heutigen Boom bei Zweitwohnungen nicht. Dasselbe wird mit dem Amber Highway nach seiner Fertigstellung geschehen“, erklärte er.
Raúl Ovalle erklärte, der Bausektor habe das Jahr 2025 mit dem schlechtesten Ergebnis seit über einem Jahrzehnt abgeschlossen und 2026 werde kein Jahr der Erholung, sondern vielmehr eine Phase der Stabilisierung ohne Dynamik sein. „Der Sektor hat den Tiefpunkt erreicht. Er ist nicht zusammengebrochen, aber er ist auch nicht bereit für einen Marathon“, sagte er.
Er erklärte, dass die Zentralbank zwar noch keine endgültigen Zahlen veröffentlicht habe, die kumulierten Daten zwischen November 2024 und November 2025 aber bereits ein negatives Wachstum zeigten. „Alles deutet darauf hin, dass der Sektor mit einem Minus zwischen 2 % und 4 % abschließen wird. Dies ist – die Pandemie ausgenommen – der erste Rückgang dieser Größenordnung seit 2013“, bemerkte er.
Er wies außerdem darauf hin, dass das Baugewerbe zu den Sektoren mit den stärksten Produktionsverflechtungen gehöre und dessen Rückgang sich auf Baumärkte, Einzelhandel, Fertigung, Transportwesen, Beschäftigung und Dienstleistungen auswirke. „Wenn das Baugewerbe nachlässt, verlangsamt sich ein bedeutender Teil der Wirtschaft. Es ist ein Gradmesser für die Gesamtleistung“, erklärte er.
Er argumentierte außerdem, dass der Niedergang des Sektors nicht auf einen einzigen Faktor zurückzuführen sei, sondern auf eine Kombination von Elementen, die einen „perfekten Sturm“ erzeugt hätten.
Faktoren
Ovalles hob unter anderem den kumulierten Anstieg der Wohnkosten hervor, die seit 2019 um rund 50 % gestiegen sind, während die Haushaltseinkommen nur um etwa 40 % zugenommen haben. „Diese Differenz von 10 % bedeutet einen Kaufkraftverlust. Und das wirkt sich unmittelbar auf den Bereich des bezahlbaren Wohnraums aus“, erklärte er.
Hinzu kommen die weiterhin hohen Zinsen, die die Kaufkraft der Familien einschränken. „Angesichts der hohen Zinsen und der Löhne, die nicht mit der Inflation Schritt halten, schrumpft der Kreis potenzieller Käufer. Der lokale Markt steht unter großem Druck“, erklärte er. Er merkte an, dass die Nachfrage der Diaspora zwar anhalte, sich dies aber ändern könnte, falls die Hypothekenzinsen in den USA in den kommenden Monaten sinken.
Der Wirtschaftswissenschaftler erwähnte auch die Auswirkungen von Immobilienbetrugsfällen der letzten Jahre auf das Image der Branche. Obwohl es sich um Einzelfälle handle, hätten diese, so sagte er, insbesondere bei ausländischen Käufern Verunsicherung und Misstrauen hervorgerufen. „Die Diaspora ist eine Schlüsselgruppe. Wenn das Vertrauen erschüttert ist, leidet auch das Investitionsverhalten“, betonte er.
2026, ein Jahr des Übergangs
Ovalles betonte, dass 2026 ein Jahr der Erholung und nicht des Wachstums sein werde. „Wir werden keinen Boom erleben, aber der Abwärtstrend in diesem Sektor wird aufhören. Mitte des Jahres könnten wir ein moderates Wachstum verzeichnen, und bis 2027 könnten wir wieder das vorherige Niveau erreichen“, schätzte er.
