„Wenn diese Regelungen entworfen werden, ohne auf den Sektor zu hören, können sie am Ende starr oder verwirrend sein und mehr Reibung als Lösungen erzeugen“, warnt Mélido Marte
SANTO DOMINGO.- Der Gesetzentwurf zur Regulierung der Immobilienvermittlung und irreführender Werbung in der Dominikanischen Republik, der am 23. April in erster Lesung verabschiedet wurde, findet Unterstützung im Immobiliensektor, enthält aber auch deutliche Warnungen vor den Herausforderungen, denen er bei seiner Umsetzung begegnen wird.
Die ehemaligen Präsidenten des Verbandes der Immobilienagenturen und -unternehmen (AEI), Melido Marte und Claudia Castillo, stimmten darin überein, dass die Initiative einem dringenden Bedarf an Marktregulierung entspricht.
„Ich gehe davon aus, dass dieser Gesetzentwurf mit hoher Wahrscheinlichkeit verabschiedet wird. Es besteht ein starker Druck, den Immobiliensektor zu regulieren, sowohl aufgrund der zunehmenden Informalität als auch der Fälle von irreführender Werbung“, erklärte Marte.
Claudia Castillo, Seniorberaterin bei Plusval Dominicana, erklärte ihrerseits, dass das Projekt im breiten Konsens mit allen Akteuren des Sektors entwickelt worden sei. „Es hat jahrelange Bemühungen erfordert, einen so wichtigen und dynamischen Sektor zu regulieren“, erläuterte sie.
Die Immobilienmaklerin wies darauf hin, dass der aktuelle Kontext, der durch einen Investitionsboom in Bauprojekte gekennzeichnet ist, Schwächen in den bestehenden Regulierungen offengelegt habe. „Regulierung ist unerlässlich, um zu verhindern, dass sich unlautere Praktiken ausbreiten“, erklärte sie.
Ein notwendiges, aber nicht hinreichendes Gesetz
Mélido Marte, Regionaldirektor von RE/MAX Dominikanische Republik, warnte davor, dass die Verabschiedung des Gesetzes dessen Wirksamkeit nicht garantiere. „Das Gesetz ist im Wesentlichen ein Schritt in die richtige Richtung, aber seine tatsächliche Wirkung wird von der Qualität seiner Durchführungsbestimmungen und der Durchsetzungsfähigkeit der Regulierungsbehörde abhängen“, erklärte er.
In diesem Zusammenhang warnte er vor dem Risiko, Regeln zu entwerfen, die von der Realität des Marktes abgekoppelt sind.
„Wenn diese Regelungen ohne Einbeziehung der Branche entworfen werden, könnten sie am Ende starr oder verwirrend sein und mehr Reibung als Lösungen erzeugen“, warnte er.
Er betonte, dass der Erfolg des Gesetzes von einem ausgewogenen Kontrollmechanismus abhänge. „Ist die Kontrolle schwach, verliert das Gesetz an Symbolkraft; ist sie hingegen übertrieben oder wird sie schlecht durchgesetzt, kann dies zu informellen Praktiken anregen“, erklärte er.
Er hob außerdem die Bedeutung der Koordination mit Institutionen wie Pro Consumidor und anderen Akteuren im System hervor.
Ordnung, Professionalisierung und Sanktionen
Aus Claudia Castillos Sicht werden die Regelungen dazu beitragen, den Sektor zu organisieren und die Standards der darin Tätigen anzuheben. „Dieses Instrument wird sehr wirksam sein; es wird Sanktionen und Konsequenzen geben, was die Probleme erheblich minimiert“, erklärte sie.
Er wies darauf hin, dass das Gesetz auch die Professionalisierung des Immobiliensektors fördern werde, indem es Lizenzen und ethisches Verhalten für diejenigen vorschreibt, die in den Markt eintreten wollen.
Er stimmt Marte zu, dass das Gesetz Durchführungsbestimmungen enthalten muss, da es eine Betriebserlaubnis erteilt und die Einhaltung der Regeln, Effektivität, Konsequenzen, Gleichbehandlung und Transparenz im Betrieb gewährleisten muss. „Es ist unerlässlich, dass es Durchführungsbestimmungen gibt, und genau das hat unsere AEI vorgeschlagen“, erklärte er.
Auf Anfrage von El Inmobiliariostimmten beide darin überein, dass die Initiative das Vertrauen in den dominikanischen Immobiliensektor stärken könne, vorausgesetzt, sie werde nach soliden Kriterien umgesetzt.
„Die Herausforderung besteht nicht darin, es zu genehmigen, sondern es intelligent anzuwenden“, schloss Marte.
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