Als Faktoren, die zum Zusammenbruch des Sektors beigetragen haben, werden der Anstieg der Wohnkosten und der Verlust der Kaufkraft genannt.
SANTO DOMINGO – Der Wirtschaftswissenschaftler Raúl Ovalle erklärte, der Bausektor habe das Jahr 2025 mit seinem schlechtesten Ergebnis seit über einem Jahrzehnt abgeschlossen und warnte, dass 2026 kein Jahr der Erholung, sondern vielmehr eine Phase der Stabilisierung ohne Dynamik sein werde. „Der Sektor hat seinen Tiefpunkt erreicht. Er ist nicht zusammengebrochen, aber er ist auch nicht bereit für einen Marathonlauf“, sagte er.
In der Sendung Mediengruppe El Inmobiliario, dass die Zentralbank zwar noch keine endgültigen Zahlen veröffentlicht habe, die kumulierten Zahlen für den Zeitraum von November 2024 bis November 2025 jedoch ein negatives Wachstum erwarten ließen. „Alles deutet darauf hin, dass der Sektor mit einem Minus zwischen 2 % und 4 % abschließen wird. Abgesehen von der Pandemie ist dies das erste Mal seit 2013, dass wir einen Rückgang dieses Ausmaßes verzeichnen“, bemerkte er.
Der Experte merkte an, dass das Baugewerbe einer der Sektoren mit den stärksten produktiven Verflechtungen im Land sei und dass sein Rückgang Auswirkungen auf Baumärkte, Einzelhandel, Fertigung, Transportwesen, Beschäftigung und freiberufliche Dienstleistungen habe. „Wenn das Baugewerbe nachlässt, verlangsamt sich ein bedeutender Teil der Wirtschaft. Es ist ein Gradmesser für die Gesamtleistung“, erklärte er.
Er argumentierte außerdem, dass der Niedergang des Sektors nicht auf einen einzigen Faktor zurückzuführen sei, sondern auf eine Kombination von Elementen, die einen „perfekten Sturm“ erzeugt hätten.
Geringe Kaufkraft
Als Gründe für den Rückgang im Bausektor nannte Ovalle die seit 2019 um rund 50 % gestiegenen Wohnkosten, während die Haushaltseinkommen nur um etwa 40 % zunahmen. „Diese Differenz von 10 % bedeutet einen Kaufkraftverlust. Und das trifft den Niedrigpreissektor unmittelbar“, erklärte er.
Hinzu kommen laut dem Experten die weiterhin hohen Zinsen, die die Kaufkraft der Familien einschränken. „Angesichts der hohen Zinsen und der Löhne, die nicht mit der Inflation Schritt halten, schrumpft der Kreis potenzieller Käufer. Der lokale Markt steht unter großem Druck“, erklärte er.
Er merkte an, dass die dominikanische Diaspora zwar ihre Nachfrage aufrechterhalten habe, sich dieses Verhalten aber ändern könnte, wenn die Hypothekenzinsen in den Vereinigten Staaten in den kommenden Monaten zu sinken begännen.
Der Wirtschaftswissenschaftler erwähnte auch die Auswirkungen von Immobilienbetrugsfällen der letzten Jahre auf das Image der Branche. Obwohl es sich um Einzelfälle handle, hätten diese insbesondere bei ausländischen Käufern Verunsicherung und Misstrauen hervorgerufen. „Die Diaspora ist eine Schlüsselgruppe. Wenn das Vertrauen erschüttert ist, sind auch die Investitionen betroffen“, betonte er.
Ein Jahr des Übergangs
Ovalle betonte, dass 2026 ein Jahr der Erholung und nicht des Wachstums sein werde. „Wir werden keinen Boom erleben, aber der Abwärtstrend in diesem Sektor wird aufhören. Mitte des Jahres könnten wir ein moderates Wachstum verzeichnen, und bis 2027 könnten wir wieder das vorherige Niveau erreichen“, schätzte er.
Geringe öffentliche Investitionen
Raúl Ovalle betonte die Notwendigkeit höherer öffentlicher Investitionen, die seiner Aussage nach in den letzten Jahren historisch niedrig gewesen seien. „Öffentliche Investitionen steigern den Bodenwert, ziehen privates Kapital an und beleben den Sektor. Ohne den Coral Highway gäbe es den heutigen Boom bei Zweitwohnungen nicht. Dasselbe wird mit dem Amber Highway nach seiner Fertigstellung geschehen“, erklärte er.
Er warnte davor, dass die Erholung länger dauern könnte als erwartet, wenn keine Maßnahmen zur Verbesserung des Wohnungszugangs und zur Ankurbelung von Investitionen ergriffen würden. „Der Sektor bricht nicht zusammen, aber er benötigt eine grundlegende Umstrukturierung. 2026 wird ein Jahr der Stabilisierung sein, nicht der Feierlichkeiten“, schloss er.
