Gần 9 trong số 10 dự án xây dựng đang hoạt động tại khu vực đô thị ( 12,1%) không phải để bán mà là để ở hoặc cho thuê.
SANTO DOMINGO. – Khi nói về “thị trường bất động sản” của Cộng hòa Dominica, với giá cả, doanh số và các dự án đang được chào bán, người ta chỉ mô tả một phần nhỏ những gì thực sự đang được xây dựng, và để xác minh điều này, người ta phải xem biểu đồ 7 của Sổ đăng ký Cung ứng Vật liệu Xây dựng (ROE) 2026-1 của Văn phòng Thống kê Quốc gia (ONE).
Theo tài liệu này, 87,8% các dự án xây dựng đang hoạt động được đăng ký tại Vùng Thủ đô chỉ dành riêng cho mục đích sử dụng cá nhân hoặc cho thuê, chỉ có 12,1% được xây dựng để bán, và 0,2% còn lại kết hợp cả hai mục đích.
Sự khác biệt càng rõ ràng hơn khi xem xét dữ liệu về nhà ở và căn hộ. Theo báo cáo, 97,5% số nhà ở đơn lập đang hoạt động là "không thể bán được", nghĩa là chúng được tự xây dựng hoặc dành cho mục đích sử dụng trực tiếp của gia đình. Chỉ có 1,0% được bán, đặt trước hoặc đang trong quá trình ký hợp đồng, và thêm 1,1% nữa sẵn sàng để bán ngay lập tức.
"Điều này cho thấy chỉ có 2,2% số nhà ở được liên kết với một số điều kiện tiếp thị nhất định," văn bản ROE nêu rõ.
Đối với căn hộ, tình hình lại ngược lại: 42,0% đã được bán, đặt trước hoặc đang trong quá trình đặt cọc, 35,5% đang được chào bán ngay lập tức và 5,8% đang trong giai đoạn chào bán tương lai, tổng cộng 83,3% liên quan trực tiếp đến hoạt động tiếp thị, theo cùng biểu đồ đó.
Sự tương phản tương tự cũng xuất hiện khi đo diện tích bằng mét vuông thay vì đơn vị. Theo Biểu đồ 41 của báo cáo, 95,7% diện tích xây dựng riêng lẻ của nhà ở đang sử dụng là không thể giao dịch trên thị trường, so với 12,8% ở các căn hộ.
Do đó, Sổ đăng ký Cung ứng Vật liệu Xây dựng tự nó đo lường một thị trường căn hộ chủ yếu hướng đến việc mua bán và một thị trường nhà ở chủ yếu hướng đến việc tự xây dựng.
Cần lưu ý rằng phạm vi của ROE chỉ bao phủ một phần nhỏ của đất nước, vì nó chỉ tính các tòa nhà có diện tích từ 100 mét vuông trở lên, nằm trong khu vực đô thị của Vùng Thủ đô, như đã được nêu chi tiết trong các khía cạnh phương pháp luận của nó.
Mọi hoạt động tự xây dựng dưới ngưỡng đó, cũng như các hoạt động diễn ra bên ngoài khu vực Đại Santo Domingo, đều không thuộc phạm vi điều chỉnh của chương trình.
Ở cấp quốc gia, kỹ sư Héctor O'Reilly, phó chủ tịch thứ hai của Ủy ban Thường trực về Quy chuẩn Xây dựng Nhà ở Chống Động đất cho khu vực Mỹ Latinh và Caribe, đã chỉ ra tại hội nghị gần đây nhất của ủy ban này, theo báo cáo của El Inmobiliario, rằng mỗi năm có khoảng 60.000 đến 70.000 ngôi nhà không chính thức được xây dựng trong nước.
Trong cùng bài báo, nhà địa chất Osiris de León ước tính rằng 70% công trình xây dựng ở Cộng hòa Dominica được thực hiện không chính thức, với các hành vi như thêm tầng mà không có hệ thống chống đỡ đầy đủ hoặc loại bỏ các cột chịu lực, một rủi ro mà ông mô tả là "đáng báo động và nguy hiểm nhất" trước nguy cơ động đất của đất nước.
ROE 2026-1 cho thấy, ngay cả trong khu vực chính thức được ONE khảo sát, chỉ có chưa đến 13 trên 100 dự án xây dựng đang hoạt động được rao bán. Ngược lại, số liệu về xây dựng phi chính thức cho thấy khu vực chính thức này chỉ chiếm một phần nhỏ trong tổng hoạt động xây dựng của cả nước.
Tài liệu tham khảo:
