Chỉ 1,2% các dự án xây dựng đang hoạt động được Văn phòng Thống kê Quốc gia đăng ký tại Vùng Thủ đô đã chiếm gần một nửa diện tích đang xây dựng tại khu vực Đại Santo Domingo
SANTO DOMINGO. Theo số liệu từ Ngân hàng Trung ương Cộng hòa Dominica (BCRD) trong báo cáo về kết quả hoạt động tháng 6, ngành xây dựng một lần nữa là lĩnh vực năng động nhất trong nền kinh tế Dominica trong nửa đầu năm 2026.
Theo ấn phẩm đó, hoạt động xây dựng ghi nhận "mức tăng trưởng hàng năm là 14,9%, chiếm khoảng 30% tổng mức tăng trưởng của Chỉ số Hoạt động Kinh tế Hàng tháng (IMAE)" trong tháng đó, sau khi tăng 6,7% trong tháng 4 và 11,1% trong tháng 5.
Ngân hàng Trung ương cho rằng sự phục hồi này là do "sự gia tăng thực hiện các dự án đầu tư tư nhân và sự năng động hơn của đầu tư công", bên cạnh đó, tín dụng dành cho xây dựng đã tăng 22,6% so với cùng kỳ năm ngoái, tương đương với hơn 34 tỷ Rupiah so với năm trước.
Tuy nhiên, con số tổng hợp đó che giấu một thực tế khác khi xem xét từng dự án riêng lẻ trong Sổ đăng ký Cung ứng Vật liệu Xây dựng (ROE) 2026-1, do ONE biên soạn theo kiểu điều tra dân số tại Vùng đô thị, và cho thấy rằng khối lượng vật chất của hoạt động xây dựng đang diễn ra tập trung cao độ vào một số ít dự án, trong khi phần lớn các công trình được đăng ký có quy mô nhỏ và đóng góp rất ít vào tổng diện tích xây dựng.
Theo báo cáo, các công trình có diện tích từ 100 đến 200 mét vuông chiếm 51,0% trong số 6.682 dự án xây dựng đang hoạt động được đăng ký trong khu vực, nhưng chỉ chiếm 5,0% tổng diện tích xây dựng. Kết hợp với các dự án có diện tích từ 201 đến 500 mét vuông, hai loại hình này chiếm 79,3% tổng số dự án, nhưng chỉ chiếm 11,0% tổng diện tích xây dựng, theo cùng tài liệu đó.
Ở thái cực đối lập, ONE nhận thấy rằng “các dự án có diện tích lớn hơn 5.000 mét vuông chỉ chiếm 4,7% tổng số công trình, nhưng lại chiếm tới 71,8% tổng diện tích xây dựng”. Và trong nhóm đó, sự tập trung thậm chí còn cao hơn: các công trình có diện tích lớn hơn 15.000 mét vuông, với 80 dự án trong tổng số 6.622 dự án có diện tích được báo cáo, chỉ chiếm 1,2% tổng số, nhưng lại chiếm tới 49,2% tổng diện tích xây dựng đang hoạt động trong Vùng đô thị.
Nói cách khác: chưa đến một trăm dự án chiếm gần một nửa tổng số công trình đang được xây dựng hiện nay tại vùng Đại Santo Domingo.
“Những kết quả này cho thấy hoạt động xây dựng tại Vùng đô thị được đặc trưng bởi số lượng lớn các công trình nhỏ, trong khi khối lượng xây dựng lại tập trung cao độ vào một số ít dự án quy mô lớn”, ONE kết luận trong báo cáo ROE 2026-1.
Ai đang đẩy vậy?
Báo cáo cũng đưa ra lời giải thích trực tiếp về nguồn gốc của sự tăng trưởng diện tích xây dựng này: đó là Nhà nước Cộng hòa Dominica. Phân tích bản đồ diện tích xây dựng trên mỗi đô thị, ONE chỉ ra rằng, “mặc dù số lượng dự án xây dựng giảm, nhưng sự gia tăng diện tích này là do việc đăng ký các dự án quy mô lớn của Nhà nước nhằm xây dựng nhà ở giá rẻ và việc đưa các dự án mới vào giai đoạn lập kế hoạch, trong đó các dự án của Chính phủ Cộng hòa Dominica có quy mô lớn.”.
Quan sát này trùng khớp với lời giải thích của Ngân hàng Trung ương về sự phục hồi trong tháng Sáu, khi họ viện dẫn "sự năng động hơn trong đầu tư công" là một trong những động lực của ngành, và có mối tương quan có thể kiểm chứng được trong các dự án mà Bộ Nhà ở, Môi trường sống và Xây dựng (MIVHED) đang triển khai tại Vùng Thủ đô.
Theo mô tả dự án chính thức năm 2026 do chính Bộ công bố, một trong những dự án phát triển nhà ở lớn nhất giai đoạn này là khu dân cư Hato Nuevo, thuộc khu vực Manoguayabo, thành phố Santo Domingo Oeste: 2.240 căn hộ, trong đó 1.800 căn ba phòng ngủ và 440 căn hai phòng ngủ, với tổng vốn đầu tư là 619.626.359 RD$, khởi công vào tháng 1 năm 2026.
Tại khu vực Los Ríos, thuộc Quận Quốc gia, Bộ này báo cáo một dự án khác gồm 80 căn hộ với tổng vốn đầu tư 80.000.000 RD$, và tại Santo Domingo East, một chương trình cải tạo tám lô đất đã mang lại lợi ích cho 1.856 gia đình, với tổng vốn đầu tư 15.920.921 RD$.
Khi đó, Bộ trưởng Bộ Nhà ở, Môi trường sống và Xây dựng, Víctor “Ito” Bisonó, đã tóm tắt tiến độ bàn giao nhà ở trong năm qua trong một tuyên bố được El Inmobiliariothu thập: “Năm nay chúng tôi đã bàn giao gần 900 căn hộ và còn khoảng 4.000 căn nữa trong kế hoạch. Chỉ riêng ngày 8 tháng 8, chúng tôi sẽ bàn giao khoảng 170 căn hộ tại Hato del Yaque”, vị quan chức này cho biết, đồng thời cũng cho rằng tiến độ bàn giao này là nhờ vào sự vận hành hiệu quả của “kế hoạch và toàn bộ cấu trúc ủy thác” tài trợ cho các dự án nhà nước.
Sự tương phản giữa luận điệu về một lĩnh vực đang phát triển mạnh mẽ nói chung và bằng chứng về hoạt động xây dựng tập trung ở một vài dự án, nhiều trong số đó do nhà nước điều hành, cho thấy sự tăng trưởng được báo cáo bởi các số liệu kinh tế vĩ mô thực sự phân tán như thế nào.
Trong khi diện tích xây dựng tăng vọt do sức nặng của các dự án lớn, ONE cảnh báo trong cùng một báo cáo rằng một nửa số dự án nhỏ trong nước, những dự án có diện tích từ 100 đến 200 mét vuông, chiếm phần lớn, đang bị đình trệ: một xu hướng mà, khi được xem xét cùng với dữ liệu về sự tập trung, cho thấy hai tốc độ phát triển rất khác nhau trong cùng một lĩnh vực.
Tài liệu tham khảo:
