Án lệ đã xác định rằng một đơn vị chức năng của căn hộ chung cư về mặt pháp lý là không thể chia tách và việc chuyển nhượng đơn vị đó phải bao gồm toàn bộ tài sản
SANTO DOMINGO- Tòa án Tối cao (SCJ) đã phán quyết rằng một căn hộ thuộc chế độ chung cư là một đơn vị chức năng không thể chia tách, do đó, về mặt pháp lý, không thể bán riêng lẻ một phần .
Việc chuyển nhượng phải bao gồm toàn bộ căn hộ
Quyết định nêu rõ rằng, một khi tài sản thuộc diện quản lý chung cư, mỗi đơn vị chức năng phải được xem xét theo cấu trúc pháp lý và đăng ký của nó.
Về vấn đề này, chủ sở hữu không thể chia nhỏ căn hộ để chuyển nhượng một phần riêng biệt. Để làm được điều đó, trước tiên phải thực hiện các sửa đổi pháp lý tương ứng, phù hợp với các quy định về chế độ chung cư.
Tầm quan trọng đối với các giao dịch bất động sản
Phán quyết của Tòa án Tối cao có liên quan đến các giao dịch bất động sản, bởi vì nó xác lập rằng cấu trúc pháp lý và đăng ký của một tài sản quyết định phạm vi quyền có thể được chuyển nhượng.
Do đó, mặc dù một căn hộ có thể được chia thành nhiều không gian khác nhau về mặt vật lý, nhưng sự phân chia đó không nhất thiết có nghĩa là mỗi không gian có thể được bán riêng lẻ.
Án lệ tư pháp
Điều khoản này, được thiết lập bởi quyết định ngày 15 tháng 3 năm 2017, được xác định bằng số 2 và được công bố trong Bản tin Tư pháp số 1276, như Jurisprudencia al Día đã đưa tin, tạo thành tiền lệ cho các hoạt động liên quan đến bất động sản thuộc chế độ chung cư và khẳng định lại sự cần thiết phải thực hiện bất kỳ sự sửa đổi nào đối với một đơn vị chức năng theo các thủ tục được quy định trong luật bất động sản.
Chế độ chung cư là gì?
Chế độ chung cư là một phương thức pháp lý để tổ chức một tòa nhà hoặc khu phức hợp bất động sản, trong đó có các khu vực riêng tư và đồng thời có các khu vực thuộc sở hữu chung và phải được sử dụng chung bởi tất cả các chủ sở hữu.
Theo trình tự đó, chế độ có chức năng thiết lập cách thức tổ chức, quản lý và bảo trì một tòa nhà hoặc một nhóm bất động sản bao gồm các căn hộ riêng và khu vực chung.
Tài liệu tham khảo:
