Lạm phát hàng năm đã giảm xuống còn 5,13% trong tháng 8, nhưng diễn biến giá cả không đồng đều. Theo Ngân hàng Trung ương Cộng hòa Dominica (BCRD), trong khi Chỉ số Giá tiêu dùng (CPI) tăng 0,38% trong tháng, hàng hóa và dịch vụ phi thương mại lại tăng 0,52%, gấp hơn hai lần so với hàng hóa thương mại, vốn chỉ tăng 0,24%
SANTO DOMINGO. – Đối với thị trường bất động sản, dữ liệu này mang đến một cách hiểu khác so với lạm phát chung: một số khoản chi tiêu thuộc ngân sách sinh hoạt thường xuyên của hộ gia đình đã tăng lên trong tháng 8, tạo ra sự cạnh tranh với khoản trả góp mà một gia đình phải gánh chịu khi quyết định vay tiền mua nhà.
Theo Ngân hàng Trung ương, lĩnh vực ghi nhận mức tăng trưởng hàng tháng cao nhất là Giáo dục, ở mức 2,72%. Ngân hàng này cho rằng kết quả này chủ yếu là do học phí trường tư thục ở các cấp mầm non, tiểu học và trung học tăng lên, gắn liền với thời điểm bắt đầu năm học và quá trình tuyển sinh. Ngân hàng Trung ương cũng báo cáo sự gia tăng ở giáo dục đại học, sách giáo khoa và vận chuyển học sinh.
Tác động đến ngân sách gia đình khác với tác động của việc tăng giá nhà ở. Giáo dục là một khoản chi phí định kỳ, và đối với các hộ gia đình có con theo học giáo dục, nó nằm trong số các khoản chi cần được xem xét khi đánh giá xem còn bao nhiêu thu nhập dành cho các khoản thanh toán khác.
Theo báo cáo của Ngân hàng Trung ương, nhóm Thực phẩm và Đồ uống không cồn ghi nhận mức biến động 0,42%. Cơ quan này cho biết có sự tăng trưởng ở một số sản phẩm, bao gồm khoai tây, thịt gà tươi, gạo, nước tinh khiết, rau tươi, đậu xanh, nước ngọt và chanh dây, trong khi các mặt hàng thực phẩm khác giảm, làm giảm bớt kết quả chung của nhóm.
Theo Ngân hàng Trung ương Cộng hòa Dominica (BCRD), vận tải tăng 0,26%, chủ yếu do điều chỉnh giá xăng thường và xăng cao cấp cũng như dầu diesel, cùng với sự gia tăng dịch vụ vận tải xe máy và vận tải học sinh.
Việc giảm giá xe hơi và vé máy bay đã giúp giảm bớt sự biến động.
Theo Ngân hàng Trung ương, ngành hàng Đồ nội thất và đồ gia dụng cũng tăng 0,45%, và ngành hàng Y tế tăng 0,34%. Trong trường hợp đầu tiên, ngân hàng ghi nhận sự tăng trưởng chủ yếu ở các sản phẩm vệ sinh và bảo dưỡng nhà cửa; trong trường hợp thứ hai, là ở một số sản phẩm dược phẩm nhất định.
Đây là những khoản chi phí khác nhau, nhưng chúng có một điểm chung đối với một hộ gia đình đang cân nhắc mua nhà: chúng là một phần của các nghĩa vụ tiêu dùng cần được đáp ứng bằng cùng một nguồn thu nhập hiện có.
Dữ liệu CPI không cho phép chúng ta tính toán khả năng chi trả khoản vay thế chấp của một gia đình giảm đi bao nhiêu thông qua con đường này, nhưng nó cho thấy những khoản chi tiêu nào đã tăng lên trong giai đoạn đó.
Có thể giao dịch và không thể giao dịch?
Ngân hàng Trung ương sử dụng phân loại này để phân tích hành vi giá cả. Hàng hóa có thể giao dịch là những hàng hóa có thể được giao dịch quốc tế, do đó giá cả của chúng có thể bị ảnh hưởng bởi các yếu tố như điều kiện thị trường bên ngoài và tỷ giá hối đoái.
Giá cả của hàng hóa và dịch vụ không thể giao dịch quốc tế chủ yếu được xác định bởi điều kiện kinh tế nội địa, vì chúng không được giao dịch quốc tế theo cùng một cách.
Theo Ngân hàng Trung ương Cộng hòa Dominica (BCRD), hàng hóa có thể giao dịch tăng 0,24% trong tháng 8, trong khi hàng hóa không thể giao dịch ghi nhận mức biến động 0,52%. Sự khác biệt này cho thấy, trong tháng đó, sự biến động giá cả lớn hơn ở thành phần hàng hóa không thể giao dịch trong Chỉ số Giá tiêu dùng (CPI).
Phân loại này không có nghĩa là tất cả hàng hóa không thể giao dịch đều là dịch vụ, cũng không có nghĩa là giá cả của chúng chỉ phụ thuộc vào các yếu tố nội bộ. Đây là một phân loại thống kê được Ngân hàng Trung ương sử dụng để phân tích xu hướng giá cả.
Một loại áp lực khác đối với ngân sách
Kết quả tháng 8 cũng cho thấy sự khác biệt theo mức thu nhập, và điều này được xác nhận bởi dữ liệu. Theo Ngân hàng Trung ương, biến động hàng tháng của chỉ số giá tiêu dùng (CPI) là 0,32% đối với nhóm thu nhập thấp nhất, 0,35% đối với nhóm thứ hai, 0,37% đối với nhóm thứ ba, 0,37% đối với nhóm thứ tư và 0,35% đối với nhóm thứ năm.
Trong ấn phẩm của mình, tổ chức này giải thích rằng sự biến động thấp hơn ở nhóm thu nhập thấp nhất chủ yếu liên quan đến tỷ lệ lạm phát thấp hơn ở các nhóm ngành Giáo dục và Nhà hàng & Khách sạn, trong khi ở các nhóm thu nhập cao hơn, việc giảm giá xe hơi và vé máy bay đã giúp kiềm chế lạm phát.
Kết quả này có ý nghĩa quan trọng đối với phân tích bất động sản vì khả năng mua nhà không chỉ phụ thuộc vào giá nhà. Các khoản chi phí mà hộ gia đình phải gánh chịu sau khi mua nhà cũng đóng vai trò quan trọng.
Tuy nhiên, báo cáo của Ngân hàng Trung ương không thiết lập được mối quan hệ giữa biến động chỉ số giá tiêu dùng (CPI) và khả năng vay vốn hoặc nhu cầu nhà ở.
Xây dựng và du lịch
Báo cáo lạm phát của Ngân hàng Trung ương không bao gồm chỉ số chi phí xây dựng mới, điều này khiến chúng ta không thể xác định liệu chi phí xây nhà có thay đổi trong tháng 8 hay không. Báo cáo cũng không cho phép chúng ta xác định sự thay đổi cụ thể về giá khách sạn.
Theo Ngân hàng Trung ương, nhóm Nhà hàng và Khách sạn tăng 0,39%, nhưng ngân hàng giải thích rằng kết quả này chủ yếu là do giá cả các bữa ăn chế biến bên ngoài tăng, đặc biệt là các món ăn đặc biệt trong ngày. Do đó, con số này không thể hoàn toàn quy cho ngành khách sạn.
Báo cáo cũng ghi nhận sự giảm giá vé máy bay, mà Ngân hàng Trung ương cho rằng là do nhu cầu giảm theo mùa sau thời kỳ cao điểm du lịch nghỉ lễ. Dữ liệu này liên quan đến mô hình tiêu dùng du lịch, nhưng bản thân nó không phải là một chỉ báo về hoạt động trong ngành.
Tóm lại, báo cáo tháng 8 đóng góp vào phân tích thị trường bất động sản, chủ yếu từ khía cạnh chi tiêu hộ gia đình, cho thấy: lạm phát tổng thể đã chậm lại, nhưng một số khoản mục chi tiêu hàng ngày lại tăng lên.
Đối với nhà ở, tầm quan trọng nằm ở cơ cấu chi tiêu, chứ không phải ở mối quan hệ nhân quả mà dữ liệu CPI không thể hiện.
Bạn có thể quan tâm đến:
