SANTO DOMINGO. Việc gia tăng số lượng bất động sản được chỉ định cho thuê ngắn hạn tại nhiều địa điểm trên khắp đất nước là lý do chính khiến chính phủ đang xem xét việc điều chỉnh mô hình kinh doanh này tại Cộng hòa Dominica. Hiện tại, Bộ Du lịch (MITUR) đang xem xét một sáng kiến nhằm cải thiện trải nghiệm này tại địa phương.
Hôm qua, Tổng thống Luis Abinader tuyên bố rằng chính phủ Cộng hòa Dominica đang xem xét ban hành các quy định mới cho dịch vụ cho thuê ngắn hạn thông qua các nền tảng như Airbnb, do sự phát triển của loại hình lưu trú này và tác động của nó đến thị trường nhà ở.
Trong buổi xuất hiện trên chương trình báo chí LA Agenda Semanal, tổng thống giải thích rằng chính quyền đang nghiên cứu hành vi của nhóm đối tượng này và kinh nghiệm áp dụng ở các quốc gia khác để xác định một cơ chế quản lý phù hợp cho Cộng hòa Dominica.
Cuộc thảo luận diễn ra trong khi Bộ Du lịch (MITUR) đã đệ trình một đề xuất để lấy ý kiến công chúng về việc thành lập một cơ sở đăng ký bắt buộc đối với các cơ sở lưu trú dành cho loại hình này.
Tác động đến thị trường bất động sản
Tổng thống giải thích rằng ngày càng có nhiều người mua căn hộ với ý định cho thuê ngắn hạn thông qua các nền tảng kỹ thuật số.
Theo lập luận của ông, hành vi này có thể ảnh hưởng đến giá nhà ở, do nhu cầu tăng cao đối với các căn hộ được mua để đầu tư và sau đó dự định cho thuê ngắn hạn.
MITUR đề xuất tạo RENATUR
Trong khuôn khổ quá trình này, Bộ Du lịch đã trình dự thảo nghị quyết về việc thành lập Cơ quan Đăng ký Quốc gia về Cơ sở Lưu trú Du lịch (RENATUR).
Đề xuất này bao gồm việc đăng ký các căn hộ, biệt thự, nhà ở, phòng, nhà gỗ và các bất động sản khác được sử dụng cho thuê nghỉ dưỡng ngắn hạn.
Dự án này, vốn đã bị rút lại do những lo ngại được các chủ doanh nghiệp tham gia mô hình này trong nước nêu ra, nhằm mục đích thiết lập một cơ chế để xác định và kiểm soát các hoạt động này và cho phép Nhà nước có được một danh mục cập nhật.
RENATUR là một đề xuất từ MITUR được đưa ra lấy ý kiến công chúng và do đó không phải là một quy định chính thức.
Mỗi bất động sản đều phải được đăng ký
Dự án quy định rằng chủ sở hữu hoặc người quản lý phải đăng ký riêng từng bất động sản dự định cho thuê nghỉ dưỡng.
Việc đăng ký được đề xuất như một yêu cầu để tiếp thị các căn hộ, cả trực tiếp và thông qua các nền tảng kỹ thuật số.
Các giấy tờ cần thiết bao gồm thông tin về chủ sở hữu hoặc người quản lý, chi tiết bất động sản, giấy chứng nhận quyền sở hữu và hợp đồng bảo hiểm trách nhiệm dân sự. Nếu bất động sản được niêm yết trên một nền tảng, mã định danh của nền tảng đó cũng phải được cung cấp.
Ban quản lý chung cư sẽ phải cho phép hoạt động này
Đề xuất này cũng bao gồm các điều kiện đối với các căn hộ nằm trong các khu chung cư.
Chủ sở hữu phải nộp các quy định của tòa nhà để xác minh xem việc cho thuê ngắn hạn có được phép hay không. Nếu có điều khoản cấm rõ ràng, bất động sản đó không thể được đăng ký.
Khi các quy định không đề cập đến hoạt động này, người ta đề xuất đệ trình một tuyên bố từ hội đồng chủ sở hữu để ủy quyền cho hoạt động đó.
Các nền tảng kỹ thuật số sẽ đảm nhận những nghĩa vụ mới
MITUR cũng đã nêu lên trách nhiệm đối với các nền tảng kỹ thuật số.
Các đơn vị này sẽ phải yêu cầu bằng chứng đăng ký tại RENATUR trước khi cho phép đăng tải thông tin mới về các bất động sản nằm trong nước.
Đối với các bất động sản đã được niêm yết, dự án cho phép tối đa 60 ngày để hoàn tất quy trình hợp thức hóa. Sau thời gian đó, các bất động sản không tuân thủ quy định có thể bị xóa khỏi nền tảng.
Lĩnh vực này yêu cầu sự tham gia nhiều hơn
Đề xuất này đã gây ra nhiều phản ứng từ các đại diện của các bất động sản cho thuê ngắn hạn. Hiệp hội Bất động sản Cho thuê Ngắn hạn Dominica (ADORECO) đã yêu cầu gia hạn thời gian tham vấn và thành lập một nhóm làm việc kỹ thuật gồm các chủ sở hữu, nhà quản lý, nhà đầu tư và các nền tảng kỹ thuật số.
Cơ quan này ủng hộ việc chính thức hóa lĩnh vực này, nhưng cho rằng cần phải phân tích tác động của các biện pháp và lưu ý rằng các bất động sản này cũng được sử dụng cho các chuyến công tác, hoạt động học thuật và nơi cư trú tạm thời.
Quy định này sẽ có tác động đến thị trường bất động sản
Bất kỳ quy định mới nào cũng có thể mang lại những thay đổi cho chủ sở hữu, nhà đầu tư, nhà phát triển, nhà quản lý và các đại lý bất động sản.
Thách thức chính là làm sao để cân bằng giữa sự phát triển của dịch vụ cho thuê ngắn hạn, hoạt động du lịch, đầu tư bất động sản và nguồn cung nhà ở cho thuê dài hạn.
Trong khi Chính phủ đang phân tích các bước tiếp theo, đề xuất RENATUR do MITUR trình bày đã trở thành một trong những tiền lệ chính trong quá trình điều chỉnh hoạt động cho thuê ngắn hạn tại Cộng hòa Dominica.
Tài liệu tham khảo:
- Bộ Du lịch đề xuất thành lập cơ quan chịu trách nhiệm đăng ký bắt buộc đối với các hoạt động cho thuê ngắn hạn tại Cộng hòa Dominica
- DORECOđề nghị Bộ Du lịch gia hạn tham vấn cộng đồng về các quy định cho thuê ngắn hạn và cảnh báo về những rủi ro đối với ngành này.
- Các doanh nghiệp nhà nước và tư nhân hợp tác để thúc đẩy du lịch bền vững hơn
