SANTO DOMINGO.– Hạ viện đã nhận được từ nhánh hành pháp dự luật cho phép thành lập Công ty Bất động sản Chuyển đổi Khu vực Ensanche La Fe (CITELF), một sáng kiến nhằm thúc đẩy sự chuyển đổi đô thị và kinh tế của khu vực này thuộc Quận Quốc gia thông qua việc sử dụng đất hiện đang chưa được khai thác hiệu quả.
Đề xuất này hình dung việc thành lập một thực thể công tư mà các dự án chính sẽ bao gồm việc xây dựng một sân vận động bóng chày đạt tiêu chuẩn Major League, bên cạnh việc phát triển một dự án can thiệp quy mô lớn hơn vào khu vực mở rộng La Fe và các vùng lân cận.
Một sự chuyển đổi có tác động đến thị trường bất động sản
Chủ tịch Hạ viện, ông Alfredo Pacheco, nhấn mạnh rằng sáng kiến này có thể tạo ra một quá trình định giá lại bất động sản đáng kể tại khu vực mở rộng La Fe và các vùng lân cận.
Theo Pacheco, dự án này sẽ cho phép sử dụng đất hiện đang có công năng hạn chế và chuyển đổi nó thành những không gian có khả năng tạo ra những cơ hội mới cho sự phát triển đô thị và kinh tế.
Do quy mô lớn, sự can thiệp này có thể làm thay đổi động lực của ngành, thúc đẩy các khoản đầu tư mới liên quan đến nhà ở, thương mại, dịch vụ và các dự án bất động sản khác xung quanh cơ sở hạ tầng mới.
Một sân vận động đạt tiêu chuẩn của Giải bóng chày nhà nghề Mỹ (Major League Baseball)
Một trong những hạng mục chính của dự án là việc xây dựng một sân vận động bóng chày mới đáp ứng các tiêu chuẩn do Giải bóng chày nhà nghề Mỹ (Major League Baseball) đề ra.
Pacheco cho rằng Cộng hòa Dominica có đủ tài năng thể thao để xây dựng một cơ sở vật chất tầm cỡ này và mô tả dự án là một yếu tố giá trị gia tăng cho đất nước.
Cố vấn pháp lý của nhánh hành pháp, Jorge Subero Isa, cũng nhấn mạnh sự cần thiết phải cung cấp cho đất nước một cơ sở thể thao chất lượng cao, có tính đến con đường sự nghiệp của các cầu thủ bóng chày người Dominica trong làng bóng chày chuyên nghiệp.
Dự án này có thể mất đến 20 năm để hoàn thành
đề xuất này đặt ra khung thời gian từ 10 đến 20 năm để hoàn thành quá trình chuyển đổi, trong khi việc xây dựng sân vận động có thể cần khoảng ba đến bốn năm.
Kế hoạch này đề xuất một sự can thiệp từng bước có thể tạo ra những thay đổi trong môi trường trong nhiều năm, cả về quy hoạch đô thị và bất động sản.
Việc phát triển theo từng giai đoạn sẽ cho phép tích hợp dần dần các cơ sở hạ tầng và dự án mới, với tiềm năng thay đổi diện mạo của khu vực mở rộng La Fe và tăng sức hấp dẫn của vùng đất này.
CITELF sẽ là cấu trúc cho sự phát triển
Dự luật đề xuất thành lập Công ty Bất động sản phục vụ chuyển đổi dự án mở rộng La Fe (CITELF) như một công ty thương mại chịu trách nhiệm điều phối sáng kiến này.
Theo Subero Isa, sự tham gia của Nhà nước sẽ được hỗ trợ bởi Ngân hàng Phát triển và Xuất khẩu (Bandex), một tổ chức sẽ đảm nhận cấu trúc doanh nghiệp được đề cập trong dự thảo luật.
Việc thành lập CITELF nhằm mục đích thiết lập cơ chế thể chế để phát triển và quản lý các dự án được lên kế hoạch trong quá trình chuyển đổi.
Nhà nước sẽ tiếp tục quản lý các cơ sở thể thao
Ông Subero Isa cũng khẳng định rằng Nhà nước sẽ tiếp tục quản lý Sân vận động Quisqueya và nhà thi đấu, ngay cả khi có sự phát triển của các công trình bất động sản và thể thao mới.
Vị quan chức này khẳng định rằng dự án mở rộng La Fe đáp ứng các điều kiện cần thiết để thực hiện một can thiệp quy mô lớn như vậy và bày tỏ kỳ vọng rằng sáng kiến này có thể tiến triển và trở thành hiện thực.
Tiềm năng hồi sinh môi trường đô thị
Ngoài việc xây dựng sân vận động, dự án còn đặt khu vực mở rộng La Fe trước khả năng trải qua một sự chuyển đổi lâu dài.
Việc tích hợp cơ sở hạ tầng thể thao quy mô lớn, cùng với việc tận dụng đất đai chưa được sử dụng hiệu quả, có thể tạo ra một trung tâm hoạt động mới cho Khu Quốc gia và làm tăng nhu cầu về dịch vụ, kinh doanh và phát triển bất động sản trong khu vực.
Dự thảo luật hiện sẽ được đưa vào quá trình thảo luận tại Quốc hội, trong khi chính quyền và đại diện các lĩnh vực thể thao và bất động sản đang tìm cách thúc đẩy một sáng kiến nhằm biến khu mở rộng La Fe thành một trong những điểm chiến lược cho sự phát triển đô thị của Santo Domingo.
Quan hệ đối tác công tư
hình thức huy động vốn hỗn hợp, với sự tham gia của Nhà nước Cộng hòa Dominica và các nhà đầu tư tư nhân.
Theo dự án, Nhà nước và Ngân hàng Phát triển và Xuất khẩu (Bandex) có thể đóng góp bằng hiện vật là bất động sản mà họ sở hữu nằm trong các khu đất thuộc phạm vi dự án. Đổi lại, họ sẽ nhận được cổ phần tương ứng với giá trị của các tài sản đã đóng góp, được xác định bởi một cuộc thẩm định do ba chuyên gia từ Viện Thẩm định viên của Cộng hòa Dominica thực hiện.
Dự án cũng quy định rằng Nhà nước có thể đóng góp thêm các vùng đất khác do các tổ chức công lập chiếm dụng trong Khu Sử dụng Đặc biệt của dự án mở rộng La Fe, nhằm mục đích phát triển bất động sản và đô thị.
Đề xuất này đáp ứng khuyến nghị từ ủy ban tư vấn được thành lập theo Nghị định số 306-25, ngày 6 tháng 6 năm 2025, để đánh giá tính khả thi của việc xây dựng một sân vận động trên đất nhà nước trong khu mở rộng La Fe đáp ứng các yêu cầu của Giải bóng chày nhà nghề Mỹ (Major League Baseball).
Bạn có thể quan tâmđến:
