Phố El Conde đã mất đi một nửa số cửa hàng kinh doanh trong vòng sáu năm

Từ năm 2015 đến cuộc khảo sát được thực hiện từ tháng 9 năm 2022 đến tháng 1 năm 2023, Thành phố Thuộc địa đã ghi nhận ít hơn 252 cơ sở kinh doanh đang hoạt động, trong khi đường El Conde giảm từ 347 doanh nghiệp năm 2017 xuống còn 170 doanh nghiệp trong cuộc điều tra dân số năm 2022

SANTO DOMINGO. – Khi Rafael «Fello» Suberví Bonilla biến phố El Conde thành phố đi bộ vào năm 1989, trong nhiệm kỳ đầu tiên làm thị trưởng Quận Quốc gia, Sở Cứu hỏa đã rửa sạch toàn bộ con phố mỗi tuần một lần.

Ba mươi sáu năm sau, những viên gạch lát đường bám đầy bụi bẩn khiến chân người dính vào, và hoạt động bán hàng rong chiếm phần lớn đoạn đường nơi trước đây vốn là địa điểm kinh doanh chính thức.

Cuộc điều tra dân số các cơ sở thương mại tại thành phố thuộc địa, được tiến hành từ tháng 9 năm 2022 đến tháng 1 năm 2023, cung cấp bức tranh toàn cảnh mới nhất về cơ cấu thương mại của trung tâm lịch sử Santo Domingo. Chưa có cuộc khảo sát nào tương tự được công bố kể từ đó.

Sau ba cuộc điều tra dân số, đường cong trở nên phẳng hơn

Cuộc điều tra dân số thương mại đầu tiên của khu vực, được nhà xã hội học Víctor Ruiz thực hiện vào tháng 2 năm 2015, đã thống kê được 1.694 cơ sở kinh doanh và ghi nhận việc thành lập 296 doanh nghiệp từ năm 2012 đến năm 2015, tạo ra 1.232 việc làm.

Nghiên cứu năm 2017 vẫn phản ánh sự năng động đó. Ngược lại, cuộc điều tra dân số năm 2022, do Gallup Cộng hòa Dominica thực hiện cho Bộ Du lịch, đã xác định được 2.044 cơ sở, trong đó 1.442 cơ sở đang hoạt động và 602 cơ sở không hoạt động.

So với nghiên cứu năm 2015 của Ruiz, khảo sát năm 2022 ghi nhận ít hơn 252 cơ sở kinh doanh đang hoạt động, sự khác biệt này không có nghĩa là chính xác 252 doanh nghiệp đã đóng cửa, mà là số dư ròng thấp hơn, vì cũng có những cơ sở mới được thành lập giữa hai cuộc điều tra dân số.

Báo cáo này cho rằng một phần sự sụt giảm so với năm 2017 là do tình hình kinh tế hậu đại dịch và chỉ ra rằng số lượng doanh nghiệp đã giảm 6,3% so với lần đo lường trước đó.

Số lượng doanh nghiệp giảm 51% giữa năm 2017 và cuộc khảo sát năm 2022

Số liệu chính thức cho thấy phố El Conde đã giảm từ 347 cơ sở kinh doanh năm 2017 xuống còn 170 cơ sở vào năm 2022, giảm 177 cơ sở, tương đương 51%, hơn một nửa số cơ sở kinh doanh trên con phố từng là tuyến đường thương mại chính của thành phố. Năm 2015, con phố này có 269 cơ sở.

Nói cách khác, con phố mang tính biểu tượng nhất ở trung tâm lịch sử, ngay cả trước khi giai đoạn tu sửa mạnh mẽ nhất bắt đầu, đã cho thấy sự suy giảm thương mại rõ rệt hơn mức trung bình của khu vực.

Thống kê dân số đã đánh số các khu nhà, mặc dù không ghi rõ vị trí, và cũng cho thấy sự sụt giảm lớn nhất trong số các khu nhà chính xảy ra ở khu 21, tiếp theo là khu 26 và 68. Khu 6 là khu duy nhất tăng so với năm 2017. Ngoài ra, có 102 cơ sở bỏ trống được xác định ở El Conde, trong đó 83 cơ sở không có biển "Bán" hoặc "Cho thuê".

Tình hình việc làm: nhiều hơn năm 2015, ít hơn năm 2017

Trong giai đoạn 2022/2023, các doanh nghiệp tại Thành phố Thuộc địa đã báo cáo tổng cộng 8.859 việc làm, so với 8.411 việc làm vào năm 2015 (+5,3%) và 9.388 việc làm vào năm 2017 (-5,6%), mặc dù báo cáo của Gallup cũng cảnh báo rằng việc so sánh với số liệu năm 2015 không hoàn toàn đáng tin cậy vì số liệu đó có sai sót.

Các ngành có mức mất việc làm cao nhất so với năm 2017 là bảo tàng và di tích lịch sử (-40%) và dịch vụ chuyên nghiệp, khoa học và kỹ thuật (-23,2%); các ngành có mức tăng trưởng cao nhất là các hiệp hội và tổ chức (+74,3%) và thương mại bán lẻ hàng tạp hóa (+53,2%).

Ai sở hữu cái gì vào thời điểm đó?

Theo dữ liệu đầy đủ từ 808 doanh nghiệp được phỏng vấn, cơ cấu sở hữu của các cơ sở thương mại tính đến năm 2023 được phân bổ như sau: 82,1% vốn trong nước, 10,4% vốn nước ngoài và 7,5% vốn hỗn hợp.

Con số trung bình đó che giấu một lĩnh vực mà mô hình hoàn toàn ngược lại: trong lĩnh vực lưu trú tạm thời, 34,1% cơ sở thuộc sở hữu nước ngoài và 20,5% thuộc sở hữu hỗn hợp, khiến đầu tư quốc tế chiếm khoảng 44% trong phân khúc này, vốn theo chính báo cáo, là một trong những phân khúc phát triển nhanh nhất trong khu vực gần đây.

Về cơ cấu kinh doanh tổng thể tại thời điểm đó, chủ yếu là các doanh nghiệp siêu nhỏ (73%), so với 23% doanh nghiệp nhỏ và 4% doanh nghiệp lớn. Trong số 786 doanh nghiệp trả lời về tình trạng pháp lý của họ, 72,15% cho biết họ được thành lập chính thức.

602 mặt bằng trống

Trong số 602 cơ sở bỏ trống được xác định trong cuộc điều tra dân số vào thời điểm đó, 432 (72%) không có biển "Bán" hoặc "Cho thuê", nghĩa là chúng thậm chí không được rao bán tích cực trên thị trường. Chỉ có 96 (16%) được niêm yết để cho thuê hoặc bán, và phần còn lại được chia đều giữa 1% là các bất động sản xuống cấp và 2% đang trong quá trình xây dựng hoặc cải tạo.

Tỷ lệ đó cho thấy phần lớn tình trạng mặt bằng thương mại bỏ trống vào thời điểm đó không phải do vấn đề nguồn cung trên thị trường, mà là do các mặt bằng không còn được sử dụng vì những lý do mà cuộc điều tra dân số không đề cập đến.

Hiện chưa có dữ liệu về tình hình hiện tại

Ngân hàng Phát triển Liên Mỹ (IDB), tổ chức tài trợ 90 triệu đô la cho các công trình của Thành phố Thuộc địa Santo Domingo, định kỳ công bố các báo cáo theo dõi việc thực hiện Chương trình Phát triển Đô thị và Du lịch Toàn diện của Thành phố Thuộc địa.

Tuy nhiên, các tài liệu này theo dõi tiến độ công trình và việc thực hiện dự án, nhưng không bao gồm cuộc điều tra dân số mới về các cơ sở thương mại tương đương với cuộc khảo sát được thực hiện từ tháng 9 năm 2022 đến tháng 1 năm 2023.

Do đó, các số liệu trong báo cáo này chỉ mô tả tình hình tại thời điểm đó và không cho phép chúng ta suy luận về tình trạng hiện tại của cơ cấu thương mại trong khu vực.

Tài liệu tham khảo:

• Ngành du lịch mở cửa thêm nhiều tuyến phố trong Thành phố Thuộc địa và giới thiệu các tác phẩm từ Tu viện San Francisco
• Thành phố thuộc địa: 7 năm xây dựng, chỉ hoàn thành 3 con phố, và nhiều người bất mãn
• Ông Mitur đảm bảo rằng các công trình thuộc dự án Thành phố Thuộc địa sẽ được hoàn thành đầy đủ vào tháng 12