Các khoản vay mua nhà đạt 471.940,4 triệu RD$ trong tháng 3, trong bối cảnh lạm phát hàng năm ở mức 5,47% vào tháng 7 và lãi suất hoạt động bình quân của nhiều ngân hàng đạt 13,79%
SANTO DOMINGO. – Việc vay vốn mua nhà tiếp tục tăng trưởng ở mức hai chữ số tại Cộng hòa Dominica, bất chấp kịch bản Ngân hàng Trung ương duy trì lãi suất chính sách tiền tệ ở mức 5,25% hàng năm.
Tính đến tháng 3 năm 2026, các khoản vay mua nhà đạt 471.940,4 triệu RD$, tăng 11,9% so với cùng kỳ năm trước, theo số liệu thống kê từ Ngân hàng Trung ương Cộng hòa Dominica (BCRD).
Sự tăng trưởng trong cho vay thế chấp diễn ra trong bối cảnh chi phí vốn tiếp tục là yếu tố quyết định đối với những người muốn vay tiền mua nhà. Trong tháng 7, lãi suất cho vay bình quân gia quyền của nhiều ngân hàng đạt 13,79%, trong khi lãi suất chính sách tiền tệ vẫn ở mức 5,25%.
Hành vi của tín dụng thế chấp trở nên quan trọng hơn khi xem xét toàn bộ hoạt động tài chính liên quan đến lĩnh vực này: theo số liệu từ Ngân hàng Trung ương, nguồn lực mà hệ thống tài chính rót vào xây dựng và mua nhà ở đạt tổng cộng 650.306,6 triệu Rupiah trong tháng 3, tăng 15,1% so với cùng kỳ năm 2025.
Trong tổng số đó, 471.940,4 triệu RD$ dành cho các khoản vay mua nhà và 178.366,2 triệu RD$ dành cho tài trợ xây dựng. Thành phần thứ hai này ghi nhận mức tăng trưởng 24,5% so với cùng kỳ năm trước.
Tỷ lệ tham chiếu: 5,25%
Ngân hàng Trung ương đã quyết định vào tháng 8 duy trì lãi suất chính sách tiền tệ ở mức 5,25% hàng năm, một quyết định giữ nguyên công cụ chính mà cơ quan tiền tệ sử dụng để tác động đến điều kiện tài chính của nền kinh tế.
Lãi suất TPM không phải là lãi suất mà người mua nhà trực tiếp trả cho khoản vay thế chấp của họ, nhưng nó là một tham chiếu quan trọng trong cơ chế truyền tải các quyết định chính sách tiền tệ đến tình hình tài chính của hệ thống.
Theo Ngân hàng Phát triển Nga (BCRD), trong tháng 7, lãi suất cho vay chủ động bình quân gia quyền của nhiều ngân hàng đạt 13,79%, trong khi lãi suất liên ngân hàng ở mức 8,82% và tín dụng tư nhân bằng nội tệ, xét về phần mình, đã ghi nhận mức tăng trưởng 8,0% so với cùng kỳ năm ngoái trong tháng 7.
Đối với thị trường bất động sản, sự biến động của các biến số này đặc biệt quan trọng vì nó quyết định các điều kiện mà theo đó các hộ gia đình và doanh nghiệp có thể tiếp cận nguồn tài chính cần thiết để mua, xây dựng hoặc phát triển các dự án.
Tình hình tài chính cũng phụ thuộc vào xu hướng giá cả. Theo Ngân hàng Trung ương, Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) đã tăng 0,19% trong tháng 7, mức tăng thấp hơn so với mức 0,51% được ghi nhận trong tháng 6.
Với kết quả này, lạm phát hàng năm đã giảm từ 5,67% trong tháng 6 xuống còn 5,47% trong tháng 7, trong khi lạm phát lõi ở mức 4,96%. Mặc dù lạm phát vẫn nằm trong phạm vi mục tiêu 4,0% ± 1,0% của Ngân hàng Trung ương, nhưng vẫn cao hơn mức giữa 4%.
Cần thêm tiền cho nhà ở và xây dựng
Sự tăng trưởng trong hoạt động cho vay thế chấp trùng khớp với sự mở rộng hoạt động xây dựng, tăng 6,6% so với cùng kỳ năm trước trong giai đoạn tháng 1 đến tháng 3 năm 2026, được thúc đẩy bởi sự năng động hơn trong đầu tư tư nhân vào các dự án nhà ở, thương mại và du lịch, theo BCRD.
Trong cùng quý đó, hoạt động bất động sản và cho thuê ghi nhận mức tăng trưởng 3,8% và mức tăng trưởng tài chính cho xây dựng thậm chí còn cao hơn mức tăng trưởng cho vay mua nhà: 24,5% so với 11,9%.
Sự khác biệt này cho thấy hai xu hướng thị trường diễn ra đồng thời: một mặt, lượng tiền dành cho việc mua nhà tăng lên, mặt khác, nguồn vốn đầu tư cho các công trình nhằm mở rộng nguồn cung bất động sản đang tăng tốc.
Nhu cầu được đáp ứng bằng tín dụng
Diễn biến các khoản vay mua nhà ở cung cấp tín hiệu quan trọng về nhu cầu bất động sản, và các số liệu cho thấy 471.940,4 triệu RD$ được tài trợ tính đến tháng 3 thể hiện mức tăng 50.207,6 triệu RD$ so với cùng kỳ năm trước, theo dữ liệu từ Ngân hàng Trung ương.
Sự tăng trưởng này diễn ra trong bối cảnh nền kinh tế Cộng hòa Dominica cũng đang cho thấy sự tăng tốc. Chỉ số hoạt động kinh tế hàng tháng (IMAE) đã tăng 6,4% so với cùng kỳ năm trước trong tháng 6 năm 2026, tích lũy mức tăng trưởng 4,5% trong giai đoạn từ tháng 1 đến tháng 6, theo số liệu sơ bộ từ Ngân hàng Trung ương Cộng hòa Dominica (BCRD).
Trong số các hoạt động ảnh hưởng đến kết quả này có các lĩnh vực liên quan mật thiết đến thị trường bất động sản: trong quý đầu tiên, ngoài mức tăng trưởng 6,6% trong lĩnh vực xây dựng, dịch vụ tài chính tăng 5,9%, khách sạn, quán bar và nhà hàng tăng 6,2%, vận tải và kho bãi tăng 4,8% và thương mại tăng 1,9%, theo Ngân hàng Trung ương.
Do đó, dữ liệu cho thấy một bức tranh về thị trường nhà ở tiếp tục nhận được nguồn tài chính trong bối cảnh kinh tế mở rộng, nhưng chi phí vay vốn vẫn là yếu tố quyết định.
Với lãi suất chính sách tiền tệ (MPR) ở mức 5,25%, lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng là 13,79% và tỷ lệ lạm phát hàng năm là 5,47%, diễn biến của lãi suất sẽ là một trong những biến số cần theo dõi đối với người mua, nhà phát triển và các tổ chức tài chính trong nửa cuối năm 2026.
Trong khi đó, dữ liệu liên quan trực tiếp nhất đến thị trường bất động sản vẫn cho thấy tín hiệu tích cực: tín dụng để mua nhà tăng trưởng với tốc độ 11,9% so với cùng kỳ năm ngoái và đã đạt 471.940,4 triệu RD$, theo Ngân hàng Trung ương Cộng hòa Dominica.
Tài liệu tham khảo:
