Hiệp hội đã kêu gọi các chủ sở hữu, người quản lý, nhà đầu tư và nhà phát triển tích cực tham gia vào quá trình xem xét, và cho đến khi đó, vẫn chưa thể biết bao nhiêu phần của kế hoạch ban đầu sẽ được giữ lại và bao nhiêu phần sẽ được điều chỉnh dựa trên các nhận xét kỹ thuật do ADORECO và các bên liên quan khác đưa ra
SANTO DOMINGO– Theo số liệu từ Bộ Du lịch do ADORECO trích dẫn, hiện tại đất nước này có khoảng 60.000 chỗ ở cho thuê ngắn hạn và hơn 140.000 phòng theo hình thức này, một hệ sinh thái bao gồm chủ sở hữu, người cho thuê, người quản lý, các công ty quản lý bất động sản, nhà đầu tư và nhà cung cấp dịch vụ.
Mặc dù các quy định đã được đưa ra bàn đàm phán, nhưng cần phải hiểu rõ những gì chúng đề xuất trong phiên bản ban đầu, bởi vì bản dự thảo đầu tiên đó là cơ sở để xây dựng bản đề xuất tiếp theo, và bởi vì nó dự đoán được loại nghĩa vụ có thể sẽ xuất hiện trở lại, với những điều chỉnh, trong phiên bản cuối cùng.
Bản nháp gốc, từng diễn viên một
Chủ sở hữu. Họ phải đăng ký riêng từng bất động sản cho thuê, ngay cả khi họ không trực tiếp quản lý, cung cấp bảo hiểm trách nhiệm dân sự, giấy tờ tùy thân, địa chỉ chi tiết và thông tin liên hệ.
Điểm nhạy cảm nhất đối với những người sống trong chung cư là: họ phải tuân theo quyết định của hội đồng chủ sở hữu, vì vậy nếu hội đồng phản đối việc cho thuê ngắn hạn, thì bất động sản đó không thể được đăng ký, ngay cả khi nó đã hoạt động theo hình thức đó trước khi nghị quyết được đưa ra.
Các nhà quản lý bất động sảnđược yêu cầu phải xác định và đăng ký riêng từng chủ sở hữu bất động sản mà họ quản lý, với các yêu cầu khác nhau tùy thuộc vào việc chủ sở hữu là cá nhân, pháp nhân hay người không cư trú. Nhóm người không cư trú phải đối mặt với một gánh nặng bổ sung: chỉ định một "Nhà cung cấp dịch vụ" có đại diện pháp lý tại quốc gia đó. Các nhà quản lý bất động sản cá nhân cũng được yêu cầu phải cập nhật thông tin với Tổng cục Thuế (DGII) và xuất trình giấy chứng nhận không có tiền án tiền sự.
Chủ nhà. Bản dự thảo định nghĩa họ một cách rộng rãi là bất kỳ "người quản lý" nào tương tác với khách, trực tiếp hoặc thông qua các phương tiện tự động. Những người không cư trú, như quản trị viên, phụ thuộc vào Nhà cung cấp dịch vụ chịu trách nhiệm về họ tại địa phương.
Các nền tảng kỹ thuật số. Chúng đã chuyển từ vai trò trung gian thương mại sang vai trò điều tiết thực tế: chúng phải yêu cầu bằng chứng RENATUR cho tất cả các bất động sản mới, cho phép 60 ngày gia hạn cho những bất động sản đã được niêm yết và sau thời gian đó, ngừng quảng cáo những bất động sản chưa được đăng ký.
Họ cũng được yêu cầu báo cáo cho MITUR bất kỳ "sự cố" nào phát sinh từ các hành vi sai trái, có thể dẫn đến việc thu hồi giấy đăng ký bất động sản.
Khách hàng. Trên lý thuyết, nghị quyết này nhằm đảm bảo các tiêu chuẩn tối thiểu về an toàn, vệ sinh và bảo vệ hợp đồng, phù hợp với Luật 358-05 về Bảo vệ Người tiêu dùng. Tuy nhiên, rủi ro là sự phức tạp của quy trình đăng ký sẽ tạm thời làm giảm nguồn cung được chính thức hóa trong khi ngành này điều chỉnh.
Toàn bộ lĩnh vực này... Bản dự thảo quy định thời gian chuyển tiếp ba tháng để hàng nghìn cơ sở kinh doanh hoàn tất đăng ký, làm dấy lên lo ngại rằng các nhà điều hành chân chính sẽ bị loại khỏi nền tảng chỉ vì không hoàn thành quy trình đúng thời hạn.
Thêm vào đó là một mâu thuẫn nội tại được các chuyên gia chỉ ra: văn bản định nghĩa "Lưu trú ngắn hạn" yêu cầu mục đích "phi thương mại", nhưng trên thực tế lại điều chỉnh toàn bộ một ngành công nghiệp thương mại.
Chuyện gì đã xảy ra và điều gì sẽ xảy ra tiếp theo?
Ngày 20 tháng 7, Bộ Du lịch (MITUR) đã rút lại dự thảo nghị quyết nhằm thành lập Cơ quan Đăng ký Quốc gia về Cơ sở Lưu trú Du lịch (RENATUR), để tạo điều kiện cho một bàn đối thoại với các bên tham gia trong hệ sinh thái cho thuê ngắn hạn.
Quyết định này được thông báo bởi Cố vấn pháp lý của tổ chức, bà Brenda Morales, người cho biết dự án sẽ bị gỡ bỏ khỏi cổng thông tin của tổ chức trong khi quá trình lấy ý kiến đồng thuận được tiến hành, trong đó Hiệp hội Cho thuê ngắn hạn Dominica (ADORECO) được mời tham gia.
Liên đoàn lao động, vốn đã yêu cầu gia hạn thời gian tham vấn công chúng vài ngày trước đó vì cho rằng phân tích kỹ thuật và pháp lý của dự thảo là chưa đầy đủ, đã mô tả việc rút lại dự thảo là "một bước quan trọng hướng tới việc xây dựng một quy định hiện đại, cân bằng hơn với tính chắc chắn pháp lý cao hơn".
Theo tổ chức này, nhóm đa ngành của họ, bao gồm các luật sư, chuyên gia chính sách công, nhà quản lý bất động sản và chủ nhà, đã tiến hành phân tích kỹ thuật dự án trước khi thông báo rút lui được đưa ra.
Hiện tại, quá trình này đã được chuyển sang bàn đối thoại, câu hỏi đặt ra trong những tháng tới là bao nhiêu phần của kế hoạch ban đầu sẽ được giữ nguyên và bao nhiêu phần sẽ được điều chỉnh dựa trên những nhận xét kỹ thuật mà ADORECO và các bên liên quan khác đã nêu ra.
Ngành công nghiệp này đã kêu gọi các chủ sở hữu, người quản lý, nhà đầu tư và nhà phát triển tích cực tham gia vào quá trình xem xét.
Tài liệu tham khảo:
- Bộ Công nghiệp và Phát triển Đô thị (MITUR) mở cuộc đối thoại để lắng nghe ý kiến của các nhà lãnh đạo doanh nghiệp về đề xuất điều chỉnh hoạt động cho thuê ngắn hạn tại Cộng hòa Dominica
- ADORECO đề nghị Bộ Du lịch gia hạn tham vấn cộng đồng về các quy định cho thuê ngắn hạn và cảnh báo về những rủi ro đối với ngành này
- Bộ Du lịch đề xuất thành lập cơ quan chịu trách nhiệm đăng ký bắt buộc đối với các hoạt động cho thuê ngắn hạn tại Cộng hòa Dominica
